交行测试：风险可控不少人认为：可信度不高

本报杭州8月22日讯　　记者 金涛 实习生 顾静窗　　交通银行率先公布的新一轮房贷压力测试结果，显然让相关各方松了一口气——即使房价假设下跌50%，银行的房贷风险依然可控。记者今天从有关方面了解到，除交行外，其他银行的第二轮房贷压力测试正在进行中，本月内有望公布测试结果。从目前的测试进展情况看，各银行最终结果大体与交行类似，在房价重度下跌的假设情形下，绝大多数银行信贷资产安全系数依然较可靠，房贷业务的合规风险和操作风险均在可控范围之内。　　交行日前发布的中报称，该行新一轮房贷压力测试结果显示，即使在房价下降50%的情况下，交行对公房贷(开发贷款)的不良率仅增加1.6%，对私房贷(按揭贷款)的不良率仅增加1.2%。该行负责人表示，这说明即使在极端情况下，不良贷款率受到的影响有限，房贷的总体风险可控。　　房贷压力测试始于今年5月，银监会要求商业银行分轻、中、重三种不同压力情景设计开展房地产贷款压力测试。8月初，银监会又要求包括杭州在内7个城市的商业银行开展第二轮房贷重度压力测试，此轮测试轻、中、重三种不同压力情景设计的房价跌幅被调整为30%、40%和50%，测试“压强”可谓空前。交行首家公布的即为第二轮测试结果。那么，如何看待这一测试结果？　　深圳发展银行杭州分行个贷中心主任杜志良认为，把房贷压力测试结果作为某种参考，而非对市场状况的判断标准显然更合适。据其透露，此次房贷压力测试采用的是专家判断法，包括设定压力情景、分析借款人现金流、财务成本变动时第一还款来源影响程度、分析抵押物变现收入覆盖贷款本息情况、综合评估判断借款人足额偿还贷款本息能力等环节。所以，从流程设计看，测试还是相当有针对性的。　　但也有不少人认为，房贷压力测试结果可信度不高。省内一家房地产公司的财务总监表示，房贷压力测试毕竟是在人为假设情境下开展的，与市场真实状况有着不小的距离。她表示，首先，房贷压力测试只是静态测算，只测房地产一个行业。如果真的出现房价下跌50%、同时央行把基准利率上调108个基点的极端情况，那可能就不单单是房地产的问题，很多与房地产相关的行业都会波及；其次，尽管各银行房贷市场份额有大有小、客户群体也有区分，但因其压力测试情境设计完全一样，测试模型也相同，所以各银行最终得出的结果大多八九不离十，这在相当程度上会影响其可信度。　　浙江银监局新闻发言人在接受记者采访时则表示，银监会要求商业银行开展房贷压力测试，更多的是作为银行的内部测试，主要想看看在不同压力环境下银行信贷资产质量如何。在此基础上，将督促银行针对性地提高风险意识，进一步做好风险防范工作。