常州楼市隐现鄂尔多斯式鬼城30层楼仅1户亮灯

常州的武宜路几乎贯穿常州东西向所有繁华地带，从旧城中心延长至新城区，周边新建的住宅高楼鳞次栉比，色彩绚丽的楼盘广告也四处可见。“销售压力不会低于鄂尔多斯。”某知名房企负责常州项目的华东分公司的陈先生如此形容在常州的开发前景。事实上，与陈先生一样意识到常州危机四伏的房企人士并不少，但常州近几年的房地产投资热依旧一路狂奔，这里，承载着当地政府和开发商的一场赌局。高企的空置率“这里以前都是农田，现在都是新建的楼盘，百万平米以上的大盘有很多，楼盘小一点的都不好意思说出来。”走在通往常州武进新区的主干道武宜路上，当地某开发商石先生引以为豪地介绍道。常州政府近年正斥资80亿将其打造为引领常州产业经济链发展主方向的水墨江南风格大道。此处，能直接通往常州花了15年建造的武进高新区，该新区已从科技园区发展为知识城，也是当地政府拉动房地产投资的热土。夜晚时分，武进区政府附近已听不见住宅工地动工的声音，政府等其他机构大楼周边宽阔的广场灯火通明，但行人车流却甚少。周边已交付的住宅高楼亮灯率大部分只有二至三成，甚至出现整栋30层高的大厦只有一户亮灯的现象。常州从事地产中介业务有10年之久的滕国宇表示，知名的开发商都在该新区投资房地产，部分较早建成的小区目前入住率仍不足一半，而整栋空置并不少见。“在这里购房的主要为本地居民，投资客并不多。”新城控股销售部一名不愿具名的人士分析，作为三线城市，常州本地人口看上去不少，但实际上消化库存的能力并不足。据常州统计局统计，截至2010年末，常州市户籍人口为360.8万人，与常住人口之比为1∶1.3。按照官方公布的说法，10年间常州市户籍人口共增加19.3万人，平均每年增长约1.93万人。按平均增长速度，如果每3个人就需要购买一套房子的话，常州一年平均需要6433套房子，平均每月约需要536套。陈先生对上述的算法不以为然，他表示，实际上常州的城镇人口只有100万左右，从该公司通过市场调查得来的分析报告显示，能消化库存的也只有这部分人口。事实上，众多机构已发表报告，强调常州存在库存过高的事实，并有报告将常州纳入存在开发商大面积圈地、楼市供应严重过剩等现象的“危险名单”中，警惕之声言犹在耳。据常州克而瑞数据统计，截至2012年4月，常州新房住宅库存为41655套，共计约536.28万平米。按照新增户籍人口的比例，今年5月至12月仅需要4288套房源就能够满足新增户籍人口的居住需求，目前常州新房的住宅存量为41655套，不仅能够满足下半年市场需求，而且仅新房存量就足够满足6.48年新增户籍人口的住房需求。来自常州统计局的数据显示，常州上半年房企库存已达1221.8万平米，按照上半年的月均销售速度，即使以后没有新增供应量，足够销售20个月有余。截至10月16日，搜房网数据监控中心统计显示，常州新房住宅房库存量为60232套。让陈先生更为担心的是，买卖双方陷入的销售两难困局增加了高库存的危机。对于常州楼市销售市场，陈先生和滕国宇均用“不甚理想”和“压力较大”来形容。据他们介绍，上半年常州的销售市场主要以消化刚需为主，但由于出现“需要房子的人买不起房，买得起投资欲望不足”，新房销售不仅不温不火，也开始出现卖不动的迹象。“常州目前在售楼盘的售价因区域而不同，大部分在5000元/平米至7000元/平米起，部分单价已突破10000元，对于当地刚需用户而言，这些价格并没有太多优势。”由常州本地房企开发的某项目销售部人士称。