百日楼变:王峰公住房是调控最有效有段

深圳市房地产研究中心副主任王峰(图片来源 新浪财经)  《楼变百日》编者注:  肇始于今年4月17日国务院出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国十条),房地产调控风暴 再次袭来,至于今已百日。12.8%、12.4%、11.4%,一条平滑向下的房价涨幅曲线在这场风暴后显现。  我们关注这一百天当中房价的变化,因为这承载了千万人的置业梦想,但同时我们也关注地产行业的一些更细 微变化。去职、创业、坚守、抄底等等这些平常但却不平凡的关键词也在调控的百日当中发酵。  我们为您找到了10个人、10个故事,他们或是上市公司的老总,或是制定政策的官员,或者地产新闻的主编, 或是行业的观察者。房地产调控的目的不应仅仅是降房价,而是要让行业走上健康的发展道路,从而满足人们居者 有其屋的朴素愿望。  王峰 公住房是调控最有效手段  俊萍 发自深圳  自国务院4月17日出台史上最严厉的房产调控政策至今,已经经历百余日的变化,作为深圳房地产管理部门的官员以及房产调控细则的制定者之一,深圳市房地产研究中心副主任王峰百日来密切关注着深圳楼市的变化,这段时间他最大的感悟就是深圳楼市达到了调控目标,并且要坚持大力发展公共住房。  表明参与制订的深圳细则是正确的  5月5日,由深圳市规划国土委和住房建设局两部门联合制定的《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“深圳细则”)出台,其从十三个方面落实了国务院的楼市调控政策。但是,这个大家热盼的深圳细则一出来便受到广泛质疑,业内普遍认为,其比预期中的政策要缓和得多,传达出保守的态度,业内预期的“限购”政策也未出现。  王峰就是这个受到质疑的政策的制订者之一。为了答疑解惑,当日下午,深圳市规划国土委召集媒体开了个通气会,王峰作为会议发言人,详细解释了各中原因。  回想起制订深圳细则的过程,王峰介绍,该细则是在国务院“国十条”后的半个月出来。“之前我认真总结了市场形势,其实早在2009年8月起深圳房地产市场就开始出现调整了,有的楼盘价格已出现明显回落,中间尽管有时出现房价较高的反复现象,但从开始调整到新政出台已有半年时间,基于这个因素,我们制定了此政策”。  王峰认为:“这个深圳细则既坚持了国家调控政策的基本原则,又考虑了政策实施后对深圳的效应,并且足以促使深圳房地产市场的合理回落。”  现在通过这三个来月的实践,王峰认为,自己参与制订的深圳房产调控细则可以说是正确的。  信心十足 深圳遏制了新盘价格过快上涨  新政出台后,深圳楼市确实很快起了变化,王峰这么多天来几乎每天都在密切关注和研究着,如今,他还能够准确地用数据说出这百日来深圳楼市的变化。  他介绍,新政出台后深圳楼市变化较快,4周内市场变化非常快,每周
成交量比前一周减半,新政前每天成交160套,到五一期间每天成交仅20套。  在此期间,深圳新盘的价格也发生了较大的变化,王峰表示,新政出台后的第二个月,价格出现明显回调,4月份新楼成交均价为23000元,5月则为18000多元,6月更降为17000来元,价格下降反映明显,和年初相比,环比下降了22%。  “新政出台后深圳新盘不敢涨价,新政前很多新盘价格大幅上涨,均价达每平方米28000元以上,新政出台后基本控制在每平方米20000元以内,”分析新盘反应如此快的原因,王峰解释道:“因为开发商受政策影响大,新政后的成交量减少直接影响他们的资金链。”  如今,说起深圳楼市的调控效果,王峰比较有信心。他认为,深圳的楼市达到了调控目标,开发商不再敢炒作价格,开盘涨价现象没再出现,遏制了房价过快上涨。  二手房价坚挺现象值得深入研究  虽然深圳新盘价格有所回落,但二手房的价格却依然坚挺,这让王峰陷入困境之中。王峰分析称,深圳二手房的情况比较复杂,因为二手房不是掌握在开发商手里,而是掌握在个人手里,只要个人能贷到款可以挺过去,他就不会低价抛售,因此调整比较慢。  二手房价格的这种胶着状态无疑给相关部门和相关人员提出了一个难题,王峰承认,“即使国家如此大力地调控,中国楼市也未出现像美国等国家那样的抛售现象,这提醒我们中国的二手房问题值得我们更加深入地研究。”他表示,自己还要在这一块儿多做研究。  坦言真正的拐点难出现  据王峰介绍,这一轮房地产市场快速发展周期从2002年开始,因整个中国经济一直在高速发展,对房产经济带来很大机遇,在此过程中不可避免地按市场规律形成惯性,市场也有时产生失灵现象,造成房地产的发展与宏观经济发展不协调。  老百姓一直在观望楼市真正的拐点何时到来?这也是王峰最大的压力,但是他直言不讳地表示,这个拐点其实很难出现。他认为,既然中国的宏观经济一直向好,房地产的发展也将永远红火,所以真正的拐点目前难以出现。  “拐点不出现,楼市的这种投机行为就将永远存在”,王峰认为,在政策调控下可能会有一点调整,但是之后又会出现暴涨。”  希望各级政府都重视公住房  “在这种情况下,我认为发展公共住房是最有效的手段。”王峰介绍,发展保障房等公共住房是深圳未来几年调控楼市的最主要手段,“我们将加大公共住房的建设,以此增加供应量来保持供求关系稳定”。他还坚持,发展公住房是我国最好的调控手段,希望国家以及内地政府都应该尽早意识到这一点,深圳可以作为范本。  为此,王峰强调了发展公共住房的益处,他认为,发展公共住房可以调整深圳的住房结构,加大保障性住房力度,也可抑制市场的过度投机行为,以此来促进十二五期间房地产市场的稳定,尽可能解决中低收入家庭的住房问题。  采访间,王峰一再强调发展公共住房的好处,并且认为内地其他城市的相关部门也应该尽早意识到这一点。他称,一方面,加快公共住房的建设将更加有利于以后房地产矛盾的解决,合理调整住房结构,避免房价大起大落从而影响销售量大起大落,导致经济发展部稳定;另一方面,公共住房的建设可带动家居、建材行业的发展,对经济发展起到补充作用。

时间: 2024-08-01 15:54:40

百日楼变:王峰公住房是调控最有效有段的相关文章

《住房绿皮书》:2010年住房调控增加保障房比例

中新网11月16日电 今天,中国社会科学院举行<住房绿皮书>发布会暨2009-2010年住房形势与政策研讨会.<住房绿皮书>对2010年住房调控给出了详细的政策建议.指出2010年住房市场调控的主要任务就是促进宏观经济和住房经济的平稳.健康和较快发展.政策目标为即"价稳量增",具体概括为:"增加销售,扩大投资,调整结构,稳定价格".即实现价格基本稳定.投资开发与销售量稳步增长,小户型.保障房比例大幅提升. <住房绿皮书>提出201

2010年中国住房投资作用进一步增强

<住房绿皮书>:2010年中国住房投资作用进一步增强 11月16日,由中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合主办的"<住房绿皮书>发布会暨2009-2010年住房形势与政策研讨会"在北京举行,会议正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室完成的首份住房绿皮书<中国住房发展报告(2009-2010)>. <住房绿皮书>综合运用微观.宏观.公共经济学等理论,建立了以住房市场为核心,住房市场主体为

国企14亿斩获北京房山地王楼面价每平米7500元

楼面价7500元/平米 楼市调控或在房山成"空调" 5月18日下午消息 近期的密集的楼市调控新政以及土地出让招拍挂改革仍无法杜绝地王的产生.北京建工集团以7500/平的楼面价夺得了房山线长阳站8号地,创造了新的地王."老地王"万科斩获另一地块.业内人士称,楼市调控或在房山成"空调". 北京建工14.02亿斩获房山新地王 北京市土地整理储备中心网站今日挂出了12号招标出让的房山两地块竞标结果. 北京建工集团以14.02亿斩获房山线长阳站8号地,折合

住房绿皮书分析宏观经济从急速下滑到触底回升

宏观经济形势分析与预测:从急速下滑到触底回升 11月16日,由中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合主办的"<住房绿皮书>发布会暨2009-2010年住房形势与政策研讨会"在北京举行,会议分析了2008年至2009年中国住房市场运行状况,预测了2010年中国住房市场的发展趋势以及所面临的主要问题与挑战,提出了促进中国住房市场健康发展的政策建议,并正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室完成的首份住房绿皮书:<中国住房发

十一长假前调控亮剑银十楼市再临大考

本报记者张璐 成交连续回升 三套房贷被禁,部分城市将限定购房套数,出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税--十一长假前,收紧的楼市调控终于从争论变成事实,也给了回暧的楼市当头痛击.十一长假即将开启,楼市也在二次调控中与新的考验面对面. -直到二次调控政策披露前,楼市即将回暖的情绪左右着业内坊间. 楼市的成交数据足以说明,成交反弹是个基本的事实.以济南为例,济南建设部门官方网站披露的统计数据显示,济南楼市的成交在8月份后回暖迹象逐渐显露,在8月底的连续几天内,济南楼市日成交都维持

《住房绿皮书》:2010年中国住房投资作用将增强

中新网11月16日电 由中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社出版的<住房绿皮书>中预测,2010年中国经济将持续复苏,住房投资作用将进一步增强. <住房绿皮书>认为,由于全球金融和经济走势于2008年急转直下,中国住房市场在这一年初开始的调整被迫中断,住房产业虽然未被列入国家振兴产业名单但实际上依然被视为GDP止跌回升的主力军.于是,诸种关于住房产业优惠政策的出台.金融机构和金融市场慷慨注入大量的流动性.难以遏制的投机需求和一定的刚性需求集体向住房产业 发力,结果

扩张派夏海钧:携八五折促销券闯400亿俱乐部

<楼变百日>编者注: 肇始于今年4月17日国务院出台的<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(国十条),房地产调控风暴 再次袭来,至于今已百日.12.8%.12.4%.11.4%,一条平滑向下的房价涨幅曲线在这场风暴后显现. 我们关注这一百天当中房价的变化,因为这承载了千万人的置业梦想,但同时我们也关注地产行业的一些更细 微变化.去职.创业.坚守.抄底等等这些平常但却不平凡的关键词也在调控的百日当中发酵. 我们为您找到了10个人.10个故事,他们或是上市公司的老总,或是制定政策

沪设槛专审预售确保3万平米

开发商销售方案须经备案并在售楼处公示,捂盘惜售将被撤销资质 针对当前商品房销售中"少量多批""捂盘惜售"有所抬头的情况,上海市近日出台<上海市商品房销售方案备案管理暂行规定>,规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示:区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产登记等手段,制止开发商捂盘惜售. 上海市住房保障和房屋管理局在昨天公布的新闻稿中还重申,将严格执行本市商品房销售有关申请预售最低面积不得低于3万平方米的规定,房地产开发企业尽快申请预售.房管部

上海连发两令:防捂盘紧房贷

■预售面积不得低于3万平方米销售方案须经备案并公示■二套房贷严守首付四成底线 针对当前商品房销售中"少量多批""捂盘惜售"有所抬头的情况,上海市近日出台<上海市商品房销售方案备案管理暂行规定>,规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示:区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产登记等手段,制止开发商捂盘惜售. 上海市住房保障和房屋管理局在昨天公布的新闻稿中还重申,将严格执行本市商品房销售有关申请预售最低面积不得低于3万平方米的规定,房地产开发企业尽