百日楼变：王峰公住房是调控最有效有段

深圳市房地产研究中心副主任王峰（图片来源 新浪财经）　　《楼变百日》编者注：　　肇始于今年4月17日国务院出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国十条)，房地产调控风暴 再次袭来，至于今已百日。12.8%、12.4%、11.4%，一条平滑向下的房价涨幅曲线在这场风暴后显现。　　我们关注这一百天当中房价的变化，因为这承载了千万人的置业梦想，但同时我们也关注地产行业的一些更细 微变化。去职、创业、坚守、抄底等等这些平常但却不平凡的关键词也在调控的百日当中发酵。　　我们为您找到了10个人、10个故事，他们或是上市公司的老总，或是制定政策的官员，或者地产新闻的主编， 或是行业的观察者。房地产调控的目的不应仅仅是降房价，而是要让行业走上健康的发展道路，从而满足人们居者 有其屋的朴素愿望。　　王峰 公住房是调控最有效手段　　俊萍 发自深圳　　自国务院4月17日出台史上最严厉的房产调控政策至今，已经经历百余日的变化，作为深圳房地产管理部门的官员以及房产调控细则的制定者之一，深圳市房地产研究中心副主任王峰百日来密切关注着深圳楼市的变化，这段时间他最大的感悟就是深圳楼市达到了调控目标，并且要坚持大力发展公共住房。　　表明参与制订的深圳细则是正确的　　5月5日，由深圳市规划国土委和住房建设局两部门联合制定的《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“深圳细则”)出台，其从十三个方面落实了国务院的楼市调控政策。但是，这个大家热盼的深圳细则一出来便受到广泛质疑，业内普遍认为，其比预期中的政策要缓和得多，传达出保守的态度，业内预期的“限购”政策也未出现。　　王峰就是这个受到质疑的政策的制订者之一。为了答疑解惑，当日下午，深圳市规划国土委召集媒体开了个通气会，王峰作为会议发言人，详细解释了各中原因。　　回想起制订深圳细则的过程，王峰介绍，该细则是在国务院“国十条”后的半个月出来。“之前我认真总结了市场形势，其实早在2009年8月起深圳房地产市场就开始出现调整了，有的楼盘价格已出现明显回落，中间尽管有时出现房价较高的反复现象，但从开始调整到新政出台已有半年时间，基于这个因素，我们制定了此政策”。　　王峰认为：“这个深圳细则既坚持了国家调控政策的基本原则，又考虑了政策实施后对深圳的效应，并且足以促使深圳房地产市场的合理回落。”　　现在通过这三个来月的实践，王峰认为，自己参与制订的深圳房产调控细则可以说是正确的。　　信心十足 深圳遏制了新盘价格过快上涨　　新政出台后，深圳楼市确实很快起了变化，王峰这么多天来几乎每天都在密切关注和研究着，如今，他还能够准确地用数据说出这百日来深圳楼市的变化。　　他介绍，新政出台后深圳楼市变化较快，4周内市场变化非常快，每周
成交量比前一周减半，新政前每天成交160套，到五一期间每天成交仅20套。　　在此期间，深圳新盘的价格也发生了较大的变化，王峰表示，新政出台后的第二个月，价格出现明显回调，4月份新楼成交均价为23000元，5月则为18000多元，6月更降为17000来元，价格下降反映明显，和年初相比，环比下降了22%。　　“新政出台后深圳新盘不敢涨价，新政前很多新盘价格大幅上涨，均价达每平方米28000元以上，新政出台后基本控制在每平方米20000元以内，”分析新盘反应如此快的原因，王峰解释道：“因为开发商受政策影响大，新政后的成交量减少直接影响他们的资金链。”　　如今，说起深圳楼市的调控效果，王峰比较有信心。他认为，深圳的楼市达到了调控目标，开发商不再敢炒作价格，开盘涨价现象没再出现，遏制了房价过快上涨。　　二手房价坚挺现象值得深入研究　　虽然深圳新盘价格有所回落，但二手房的价格却依然坚挺，这让王峰陷入困境之中。王峰分析称，深圳二手房的情况比较复杂，因为二手房不是掌握在开发商手里，而是掌握在个人手里，只要个人能贷到款可以挺过去，他就不会低价抛售，因此调整比较慢。　　二手房价格的这种胶着状态无疑给相关部门和相关人员提出了一个难题，王峰承认，“即使国家如此大力地调控，中国楼市也未出现像美国等国家那样的抛售现象，这提醒我们中国的二手房问题值得我们更加深入地研究。”他表示，自己还要在这一块儿多做研究。　　坦言真正的拐点难出现　　据王峰介绍，这一轮房地产市场快速发展周期从2002年开始，因整个中国经济一直在高速发展，对房产经济带来很大机遇，在此过程中不可避免地按市场规律形成惯性，市场也有时产生失灵现象，造成房地产的发展与宏观经济发展不协调。　　老百姓一直在观望楼市真正的拐点何时到来？这也是王峰最大的压力，但是他直言不讳地表示，这个拐点其实很难出现。他认为，既然中国的宏观经济一直向好，房地产的发展也将永远红火，所以真正的拐点目前难以出现。　　“拐点不出现，楼市的这种投机行为就将永远存在”，王峰认为，在政策调控下可能会有一点调整，但是之后又会出现暴涨。”　　希望各级政府都重视公住房　　“在这种情况下，我认为发展公共住房是最有效的手段。”王峰介绍，发展保障房等公共住房是深圳未来几年调控楼市的最主要手段，“我们将加大公共住房的建设，以此增加供应量来保持供求关系稳定”。他还坚持，发展公住房是我国最好的调控手段，希望国家以及内地政府都应该尽早意识到这一点，深圳可以作为范本。　　为此，王峰强调了发展公共住房的益处，他认为，发展公共住房可以调整深圳的住房结构，加大保障性住房力度，也可抑制市场的过度投机行为，以此来促进十二五期间房地产市场的稳定，尽可能解决中低收入家庭的住房问题。　　采访间，王峰一再强调发展公共住房的好处，并且认为内地其他城市的相关部门也应该尽早意识到这一点。他称，一方面，加快公共住房的建设将更加有利于以后房地产矛盾的解决，合理调整住房结构，避免房价大起大落从而影响销售量大起大落，导致经济发展部稳定；另一方面，公共住房的建设可带动家居、建材行业的发展，对经济发展起到补充作用。