国土部租价比统计警示楼市泡沫

据《北京日报》报道，国土部29日公布了《中国城市地价状况2009》，首次提到了与“租售比”相似的“租价比”概念，并从这一概念角度分析，国内热点城市的住宅市场已出现比较严重的泡沫。　　　　住宅租金回报收益不佳　　国土部中国土地规划研究院地价所所长赵松介绍，国土部持续跟踪北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示，近五年来，由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势。租售价格变化未能保持相应速度，其中住宅物业自2008年以后，重点监控城市便开始逐渐出现泡沫的倾向，去年疯涨后，泡沫全面蔓延至所有重点监控城市。　　2005~2009年，北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%。从投资回报率上看，在国土部选取的2009年6个样本城市中，其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。　　　　住宅市场化程度高于商业地产　　“半数城市居住地价房价比超过商业，这一点是比较异常的。”国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云强调，在可获取有效数据的28个城市中，北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州等共计14个城市居住地价房价比高于商业地价房价比。　　“按一般规律，商业不动产价值中土地价值的比例应更高。”邹晓云认为，此反常现象说明，现阶段，我国住宅市场化程度较商业物业市场化程度更高。