任志强：房产税是不可能完成的任务

近日任志强在名为《新政下的中国房地产》的讲座中高调宣言：“从抑制房价上说，靠房产税抵制房价上涨只能是暂时之举。而前期调查、评估工作十分复杂，专业评估人员也有限。这些因素杂糅在一起，房产税几乎是不可能完成的任务。”　　房产税合法不合理　　任志强表示，在房价上涨的过程中，政府得益了，去年征收的土地出让金达到1.5万亿；开发商得益了，房地产近年的投资回报率高达20%~30%；有房户也算得益了，拥有的房子一个劲地升值。但是现在房产税却只对有房户进行征收，也就是由收益最低的老百姓来承担房产增长成本。　　他还说说，房产税是合法的，但不合理，几乎在全世界找不到发展中国家对财产进行征税，个别的是有，尤其是对房产。因为本来是在发展当中，没有什么钱还征什么？　　房产税时机未成熟　　任志强认为，建设部文件中明确规定房产税作为试点，让一个城市先试，比如说深圳，边试边改，等到合适的时候再推广到全国。“这个时间长短可以参照燃油税，从试点到推广大概花17年。”　　他说，房产税试点目前有三个城市在申请，一个是深圳，深圳是基础资料最全的城市，因为过去是一个渔村，没有什么房子，所有旧房子都被拆掉了。第二个是上海，上海为此专门做了一次房屋普查，就是为了征收，但是现在没有敢征。第三是重庆，重庆本来想征特别消费税，但是没有这个词，就改成了干脆用特别消费税的办法来对大房子征收。　　调控政策难逃宿命　　发改委财政金融司司长徐林早前表示，我国计划实施一系列税收体制改革，其中包括了推进房产税改革。　　对此任志强认为，新旧政策相比较，信贷政策的限制量、税收(如契税减免的优惠)、监管等诸多政策均已发生显著变化。目前抑制需求的调控政策不能真正解决问题，只是大大提高了进入楼市的门槛。从经验上看，从2003年开始的每个调控政策，没有一个措施超过一年。所以，今年政策注定都是“短命”的。