见习记者 石俊 口头上的降价逐渐成为房企大佬的共识。 8月31日,SOHO中国董事长潘石屹在其博客发文,推测房价下跌基本上是出于“常识”的考虑。次日,素来和他交锋密切的华远集团董事长任志强也立即在博客上发文,称自己早已在新政出台后就逐渐看跌楼市,但也指出“小潘也许并没有找到真正的原因”。 两位房地产业的舆论领袖在房价走势上不谋而合,潘石屹甚至指出房价会回到2009年初水平。业内人士分析认为,潘石屹唱衰住宅市场在于其发展重点是商业地产,让大家能够关注商业地产,而任志强的依据是,因为国家调控政策发生了变化,房产商只有主动调整,才能避免更为严厉的调控政策。 但从近期各开发商集体看跌楼市,预测已到观望低谷的迹象表明,通过制造房价到底的假象,再加之刚性需求的释放,不排除欲借金九银十涨价的可能。 从分歧到共识 对于任潘二人有关楼市的话题,还得从4月份的博鳌亚洲论坛说起。在这个论坛上,任志强和潘石屹两人的观点是存在分歧的。任志强强烈反对“泡沫论”,此前在博文中还表示,房价还将继续上涨,并列出了房价上涨的几大理由。一是中国人口数量与结构决定住房高增长的需求,二是中国的城市化需求,三是土地资源的稀缺性,四是不动产的多功能作用,还有不可忽视的收入增长等因素。相比于任志强,潘石屹则悲观得多,承认目前的房地产市场有泡沫,并强调当前房价的快速上涨是不可持续的,如果这样发展下去一定会出问题。在潘的言语中,还透露出中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。 对楼市的看多,让任志强甚至在“新国十条”出台的前一日,也没有放弃一贯以来的看涨态度,依然认为长期房价一定是持续上涨的,却不愿意预测短期内房价的变动。 4月中旬史上最严的楼市新政出台。针对此次新政策的影响,任志强表示“要看政策能走多远,这种做法可以满足短期的政策目标要求,但却无法解决可持续的发展问题。” 潘石屹此时则显得更为巧妙,他表示“新国十条”将精准打击住宅市场的高房价,房价拐点是否来临一个月后可见分晓。他同时表示,目前投资房地产股票比投资房产更合算。 但在“万言书”谈楼市新政后,任志强发文表示,作为开发商并不认为房价过快上涨是件好事,并指出通过单一调控房地产市场来管理通胀预期不是个好办法。并且在中城联盟内部建议房企“响应政府调控政策的号召倡议,在房价上涨过快、房价过高的城市适度地控制房价”。 随着楼市调控的深入,在8月份,任志强认为,房地产行业的下行趋势可能会在下半年出现。从已经公告的半年报来看,大部分开发商都没有完成销售计划,这将致使两种情况出现:一种是房企下半年必须加速推盘以完成销售任务;还有一种就是一些房企可能会采用降价的方式来促使销售迅速提升。甚至在8月12日,任志强在博鳌房地产论坛上调侃,“我都从了,你们也从了吧”。 在8月19日的一次
对话中,任志强与潘石屹传递了国内地产商对于目前房地产市场的一种普遍认识:中国房价要跌。任志强表示,由于政府参与定价等原因,未来一线城市房价短期内可能继续下滑,而二三线城市的价格也不可能维持继续增长。潘石屹有关房价的问题和他过去无数次提及的观点基本相同,中国房地产市场再次被其看成已经孕育巨大泡沫的地方。潘石屹称,在租金回报率仅1%的情况下,房价想要维持住并不现实。 楼市唱衰的背后 潘石屹和任志强唱衰楼市的背后又隐藏着什么信息呢? 早在今年3月份,潘石屹就向外界透露,未来几年上海将成为SOHO中国的发展重点,业务仍将放在商业地产项目。此后,在每一次表态对楼市的看法时,潘石屹都不忘提及商业地产的美好未来。 在“新国十条”出台的次日,潘石屹就表示,商业和写字楼市场一直受政策影响很少,既没有得到政府鼓励和支持,目前也不会受到政策的限制和打压。在5月5日,潘石屹发文表示由于政府对开发商预收款的监管以及可能暂停开发贷等措施,地产商支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对。但这次宏观调控的政策都是针对住宅市场的,对于写字楼和商业用房市场,过去几年时间没有像住宅市场这样价格疯涨,这部分市场处在健康发展时期,所以目前的调控政策并未涉及到商业地产。 在5月21日的博文中,潘提到与住宅价格相比,商业地产价值被低估了。6月28日,潘还发文阐明商业地产与住房是两个不同的市场,并表示坚持看好城市中心繁华区的商业地产。而在8月13日,SOHO中国更是取得了上海虹桥交通枢纽旁的一块土地,这块土地是继SOHO东海广场、上海外滩204地块之后SOHO中国在上海取得的第三个项目。 相比于潘石屹唱衰住宅市场,唱多商业地产,任志强的预测更多是来源于对数据和政策的解读。任志强此前表示,今年出现的新情况是,国土资源部提供的土地供应量大大超出了往年,这对于缓解全国范围内的供需矛盾起到了作用。而且新政的核心不是打压房价,而是稳定房价,不让其上涨速度过快,而其中最核心的部分就是一线城市的房价,未来政策怎么变化,房价如何变动,一线城市的价格是关键。而任志强此番言论的背景是,中央高层不断重申楼市调控不动摇,以及国土部、住建部、银监会等各部委加紧落实有关政策。“因为国家调控政策发生了变化,房产商只有主动调整,才能避免更为严厉的调控政策。”但在任志强看来,中国房价是由供求关系、城市化进程、收入分配结构三方面组成,基本条件没有发生变化,从长期来看,房价依然看涨。 借金九银十涨价? 任志强和潘石屹近期看跌楼市的共识也许还仅是一个缩影。 在8月中旬召开的博鳌地产论坛上,与会的开发商均表示,随着下半年的供应量的加大,会采取灵活的定价策略进行促销,销售价格会有10%到15%的调整,但是这个调整不会很大,甚至认为因为刚性需求的集中释放会迎来小高潮。 8月21日,万科董事长王石出现在万科杭州楼盘的销售现场,他表示市场的观望低谷已经过去,只要价格调整到位,市场反应还是不错的。“如果政策稳定,需求会复苏,未来房价有可能会继续下探,但下调空间不多了。” 而在市场层面,历经4个多月的调控后。随着9月的来临,市场好像也出现了轻微反弹。据北京市房地产交易管理网的统计显示,截止到8月30日,北京8月新盘期房与现房住宅总
成交量为6149套,环比7月的5726套上涨了7.3%,而8月二手房成交量为11859套,环比上涨了14.3%。值得关注的是,这是新政后自6月份开始连续两个月楼市成交量出现上涨。虽然相比新政前成交量依然有四成左右的差距,但这一复苏迹象引来很多购房者的疑惑,是不是楼市已经走出底部,是否该开始考虑抄底置业? 与此同时,根据数据统计,9月北京有46个项目有意入市,但大部分项目的价格待定。而在上海,9月开盘的项目数量预计达43个,但楼市受到房产新政的影响,有半数以上开发商闭口不谈价格,甚至开发商的开盘日期还存在诸多不确定因素,不排除延期开盘。种种迹象显示,全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势。 业内人士分析,这些新盘的未定价就代表着开发商仍然在和政策博弈,此前对房价的悲观预期,在于意图制造调控到底的假象,不排除欲借金九银十涨价的可能。
房企大佬口头集体唱空预测楼市已到观望低谷
时间: 2024-10-23 08:44:23
房企大佬口头集体唱空预测楼市已到观望低谷的相关文章
券商伙伴唱空苏宁:或为下半年盈利洗盘
摘要: 这两天,苏宁云商(002024.SZ)的券商小伙伴出现了一个反常迹象. 截至前天,就是5月6日,16家机构对其2014年度业绩接连作出预测,平均预测净利润为-4.03亿元,平均预测摊薄每股收益 这两天,苏宁云商(002024.SZ)的券商小伙伴出现了一个反常迹象. 截至前天,就是5月6日,16家机构对其2014年度业绩接连作出预测,平均预测净利润为-4.03亿元,平均预测摊薄每股收益为-0.0545元,最高0.2227元,最低-0.2461元. 现在Q2还没结束.机构接连预测全年业绩,在
内外资投行集体唱多楼市房地产强势复苏存疑
房地产强势复苏 真实还是幻象 从 成交量激增到销售均价抬升,继而到开发商土地购置信心的恢复,房地产业复苏似乎正在挺进"实质性"阶段.伴随着行业的最新变化,5月份以来,内外资投行.主流券商研究机构开始集体"唱多"房地产. 在此背景下,A股和港股房地产板块走出了一波凌厉的上攻态势.从5月第一个交易日开始至今,A股房地产(申万)指数累计升幅近20%,恒生地产建筑行业指数累计升幅超过25%,远高于同期大盘的涨幅. 十余份机构研究报告认为,"一线开发商去库存化进程已
“猎杀”中概股渐趋产业化 做空唱空一条龙
摘要: 越来越多的迹象表明,在中国公司大规模走向海外资本市场的背景下,一个依靠做空中国概念股获取可观利益的产业也在悄然形成.壮大. 自"浑水摸鱼"(Muddy Waters)6月2日发布针对嘉汉林业的做空报告以来,双方围绕报告内的评论和指控唇枪舌剑,展开多轮言语交锋.而作为第三方机构的惠誉评级9日表示,将在14日嘉汉林业公布今年第一季度财报后,再决定是否对其采取任何评级或评级观察行动. 然而,本次做空报告事件即使能在惠誉的"定论"面市后渐趋冷却,也很难令其引发的相关
税收专家集体看空房产税
称将由购房者买单推高房价 (记者 邢飞)在房产税出台信号频频释放的敏感时刻,来自学界的权威税收专家们却对房产税的效果泼冷水.相关专家表示,在楼市供不应求.价格上涨预期明显的情况下出台房产税不仅最后会转嫁到购房者身上,还会推高房价. 在昨天"搜狐经济学人月度论坛"上,有关"房产税该不该开征?"的话题吸引了包括文化部中国文化研究所研究员刘军宁.财政部财科所副所长刘尚希.中国人民大学财政金融学院财政系主任朱青等税收界权威专家的参加.出人意料的是,对于公众期望很高的房产税,
世纪互联称Trinity对其做空报告是做空团队试图通过恶意唱空而短期获利
摘要: 查看最新行情 9月12日晚间消息, 世纪互联 今日发布公告,称美国研究机构Trinity对世纪互联的做空报告是有组织的做空团队试图通过恶意唱空而短期获利的行为.Trinity报告中存在诸多 查看最新行情 9月12日晚间消息, 世纪互联 今日发布公告,称美国研究机构Trinity对世纪互联的做空报告是有组织的做空团队试图通过恶意唱空而短期获利的行为.Trinity报告中存在诸多不实的和片面的信息.对行业发展的错误解读,以及一些极为荒谬的推测. 美国投资机构Trinity Researc
惠誉紧跟穆迪唱空中资企业光伏企业再遭点名
每经记者 曹晟源 发自上海 近日,继评级机构穆迪唱空中资概念股之后,另一国际评级机构惠誉再次发布公告,称中国企业将继续成为欺诈指控的目标.由于惠誉本次评级的35家企业中又现光伏企业的影子,因此分析人士认为,上述报告可能会影响目前处于困难阶段的光伏企业的再融资. 光伏企业再度上榜 7月18日,惠誉发布了名为"中国企业管治以及评级"的报告.报告认为,目前有35家中资企业正面临公司治理方面的压力,并指出其中采用中国会计准则是中资企业的主要劣势指标之一. 近日,在美股市场上的中资概念股遇到近年
世纪互联:做空机构意图恶意唱空获利
摘要: 查看最新行情 9月12日晚间消息, 世纪互联 今日发布公告,称美国研究机构Trinity对世纪互联的做空报告是有组织的做空团队试图通过恶意唱空而短期获利的行为.Trinity报告中存在诸多 查看最新行情 9月12日晚间消息, 世纪互联 今日发布公告,称美国研究机构Trinity对世纪互联的做空报告是有组织的做空团队试图通过恶意唱空而短期获利的行为.Trinity报告中存在诸多不实的和片面的信息.对行业发展的错误解读,以及一些极为荒谬的推测. 美国投资机构Trinity Researc
潘石屹称全国楼市已入冰冻期调控或持续三年
5月5日,SOHO中国董事长潘石屹在北京一个论坛上表示,全国楼市已进入冰冻期,预计此轮政策调整将持续三年,未来政府可能出台更加严厉的调控政策,比如要求银行不直接给开发商贷. 全国楼市已进入冰冻期 潘石屹说,4月30日北京市政府出台新政后当天,他就组织全公司员工研究这项政策,关于一个家庭的概念,他觉得界定起来存在困难.他认为,很多专家戏称目前中国的房产进入了"冰冻期"是对的,新政出台后一线城市的 成交量大幅下降,广东成交量降了50%,上海.深圳都降了80.90%. 解决北京房价问题要增加
北京楼市依旧狂热房企大佬:不会轻易降价销售
提要:政府一系列楼市政策出台后,资金出逃地产板块不仅体现在资本市场层面,北京.深圳.上海纷纷出现投资客抛盘.而对于下一步的房价走势,行业人士多数认为房价将走跌,但龙头地产商却集体表态不会轻易降价销售.保利房地产董事长李彬海则坚信,短期内,楼市 成交量或会受影响,但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的. 政府一系列楼市政策出台后,资金出逃地产板块不仅体现在资本市场层面,北京.深圳.上海纷纷出现投资客抛盘.而对于下一步的房价走势,行业人士多数认为房价将走跌,但龙头地产商却集体表态不会轻易降价销售.保