退房风波令红五月楼市陷迷雾背后涌动涨价潮

国家统计局12日公布的房地产市场运行情况显示,1月至4月,全国商品住宅销售面积增长18.6%,商品住宅销售额更是大增38.6%。  然而,经历了“金三银四”的热闹,面临“红五月”考验的楼市,夹杂着来自开发商、专家学者、政府部门等不同方面的声音,高退房率、“假按揭”、涨价潮等乱象纷呈,越来越让人看不懂。  退房风波令“红五月”陷迷雾 传统的“红五月”来了吗?  在北京、上海等有风向标之称的城市,业内人士均慎言“红五月”。因为进入五月以来,在有大量新盘入市的情况下,楼市并没有出现期待中的成交热。  北京房地产交易管理网的公示数据统计,5月3日至9日,北京住宅期房网上签约量比之前一周下降13.91%,而且这是北京住宅期房网上签约量连续第三周下滑。在上海,4月27日至5月3日商品房成交面积比前一周减少了22%。  与此同时,最早在北京被曝出的退房风波已愈演愈烈,大有在全国蔓延之势。截至13日,北京市房地产交易管理网上共有1758条期房退房信息,其中一些楼盘的退房率高得“有些不正常”,达20%以上,个别楼盘的退房率甚至超过85%。西安、南京、深圳、长沙、杭州、成都等城市出现高退房率的消息也相继见诸报端。  不少业内人士表示,不排除某些开发商内部换手制造“假按揭”,既骗取贷款以解资金链的燃眉之急,又营造楼盘热销的假象,贷款到位后便迅速退房,待市场好转再涨价售出,多赚一笔。  “三四月份的‘小阳春’,其中究竟有多少是开发商自导自演的假按揭?”一些打算购房者在受访时表示,种种乱象让“红五月”的走向更加迷茫。  迷雾背后涌动涨价潮  “总体而言,‘小阳春’主要是市场本身的力量在起作用,不是‘房托’‘假按揭’所能左右的。”北京世联房地产顾问有限公司常务副总经理王正宇说,过分炒作有夸大之嫌,但“假按揭”的出现在相当程度上打击了市场信心。  数据显示,4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%,比3月份降幅缩小0.2个百分点;环比上涨0.4%,比3月份涨幅扩大0.2个百分点。这说明,尽管价格未恢复到去年水平,但有了
成交量的撑腰,开发商的提价行为更加明显。  北京市民张苏告诉记者,他4月初在北京南四环附近看中一处楼盘,当时对外宣传的均价是每平方米8500元,但12日他从售楼处得到的消息是已经涨到了9500元。“现在的价钱我一咬牙一跺脚,还能买得起,过几天开盘时价钱要是再涨,我就只能放弃了。”  记者采访了北京十多处楼盘后发现,绝大部分都上调了价格,从每平方米300元到3000元不等,还有售楼人员告诉记者“周边的楼盘都在涨”,问及调价原因,基本上都是“房子很好卖”。  4月底开盘的“上海建筑”的一位销售人员透露说,有的楼盘前期通过诚意金、VIP卡等方式大量累积客源,开盘时边涨价边推盘,造成 购房者排大队抢购的局面,这在业内已是常见的营销手段。“同一栋楼的不同单元,开卖时间前后差上一星期,每平方米就能再涨1000元,甚至还有楼盘雪藏一些好户型,等市场好的时候以更高价格卖出”。  王正宇表示,在当前信息严重不对称的房地产市场,“假按揭”等风波已经令相当一部分购房者保持谨慎观望态度,开发商在此时选择提价,无疑会给已出现企稳迹象的市场带来伤害。  涨价潮恐难延续  “现在的行情来之不易,是自住需求集中释放、开发商低价促销、国家相关政策支持、媒体积极宣传等多方面共同作用的结果,现在开发商趁热涨价,这样发展下去回暖行情将不再延续。”中国房地产业协会副秘书长何琦说。  王正宇也分析说,以自住为主的购房需求在经过1月到4月的集中释放之后,相当大一部分已被消化,未来一段时间内楼市的正常表现应该是成交量逐步放缓,出现小幅的回调震荡并逐渐走稳。  王正宇表示,近期多个楼盘涨价,肯定会抑制部分对价格比较敏感的刚性需求,使成交量的下降趋势更加明显,进而导致涨价乏力。  “逐利性使得大部分开发商选择了涨价,但这是一种短视行为,最终还是会伤害整个市场,包括开发商自身。”何琦说。  上海易居房地产研究院日前发布的《全国商品房空置研究》显示,部分一线城市存在空置率过高情况,其中北京形势最为严峻。2008年,北京商品房空置率高居全国首位,为16.64%,高出全国0.75倍。同时,北京商品房空置面积消化周期达到12.9个月,同比翻了一番。这就意味着开发商将面临很大的库存消化压力。  何琦说,目前市场难言真正回暖,实际的房价与老百姓的承受能力仍然有一定偏离度,成交量正处在上冲乏力、可能下滑的关口,价格指标是决定未来市场走向的关键因素,开发商应该珍惜和保护当前的市场热情,如果一味涨价,可能会令“小阳春”行情提前结束。(记者 邹伟 来建强)

时间: 2024-09-24 07:46:10

退房风波令红五月楼市陷迷雾背后涌动涨价潮的相关文章

北京21套最贵豪宅退房真相:开发商与金融机构豪赌

北京21套最贵豪宅退房真相:开发商与金融机构豪赌 理财周报地产实验室研究员 李玥/文 一股离奇的豪宅退房风正在京城暗自涌动. 其中,就牵扯到两大知名项目:"鸟巢"边的盘古大观和大望路的长安8号.更为蹊跷的是,笔者从北京市房地产交易管理网公布的信息发现,被退房源竟然是同一天购买又在同一天退掉,其中是否暗藏隐情?又有哪些不为人知的内幕-- 离奇的退房背后究竟说明该项目有着如何的问题? 离奇的退房 房价上涨跟风买房,房价下跌集体退房,看似无理,但也属于正常的市场行为,尚且合情.但是近日在北京

限购令或催生十万退房潮

9月29日的房地产新政,是今年4月"新国十条"退房潮平息后的又一轮退房纠纷,深圳.北京.上海等地,都出现了纠纷和退房情形.今年的楼市调控不同于往年的单边打压或救市,政府出台后续调控政策等不确定因素大量存在,购房者心态也趋于复杂:一方面担心房价报复反弹买不起房,另一方面又担心政府再次调控.按照中原地产的预计,因为二次调控,全国一.二手房市场可能在4季度增加超过10万套左右的退房. 深圳中原推算,因限购令而被困的房产大约占总 成交量的两成,被限房产总量将超过3000套.而主要在于签了认购书

广州退房潮初现楼市资金或流向周边城市

今年以来,遏制房价上涨的楼市调控政策接踵而至,但广州房价却越调越涨,这种现象被业界戏称为房地产顽固"高烧症".正在市民对房价下滑不抱有希望之时,10月15日,被称为史上最为严厉的穗版"限购令"出台,广州 成交量在随后的几天里应声而跌. 那么,限购令能否真正治愈广州楼市的"高烧症"?在限购政策下,开发商又将会有怎样的应对措施?有着住房刚性需求的置业者又会持有怎样的心态?投资客的资金将流向何方? 信息时报记者 徐凤 豪宅按兵不动新盘推迟上市 新政接踵

星河湾十余天45次定金逾期贷款难百万定金令退房更难

唐文祺 十余天内高达45次的定金逾期次数令开盘之初就被放到"聚光灯"下的闵行星河湾再次成为焦点. 上海官方网站网上房地产的数据显示,截至昨日发稿时,闵行星河湾的245套住宅已成交100套,定金逾期总次数为45次,在整体房源中所占比例为18%.在该盘正式开盘前三天,上海楼市调控细则刚刚出台,其中最为引人注目的,当数"限购令".按照规定,在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房). 限购政策的出台打乱了不少购房者的

北京部分楼盘退房超30%楼市是否继续回暖存疑

退房现象为何多起来 市场预期不明朗,开发商放宽退房条件-- 退房背后原因复杂 在房地产市场能否继续回暖尚不确定的关键时期,任何不正常的现象,都足以牵动人们敏感的神经.明显多于以往的退房现象就是其中之一. 今年以来,在楼市成交回暖.许多项目宣告"开盘即售罄"同时,退房现象却不断增加.据了解,今年以来,北京的一些在售项目的退房率超过10%,有的甚至超过30%.西安期房的退房率超过6%.南京4月以来退房套数近200套.此外,深圳.长沙.杭州.成都等一些地区也相继出现了较多的退房. 买房者为何

楼市调控引发豪宅退房潮

■本报记者张一鸣 "9·29"新一轮调控政策出台后,成交火热的楼市骤然降温,不仅 成交量下降,观望情绪也再一次蔓延,但与历次调控不同,本轮调控中豪宅市场受到明显冲击,新房甚至出现大量退房现象,而二手豪宅不仅看房人数量减少,成交量和价格均明显下调. 北京市房地产交易管理网数据显示,10月北京新建商品房市场共退房78套,高于9月份同期的69套,其中均价在50000元/平方米以上的豪宅市场成为退房的主力,仅七星摩根广场10月15日单日退房15套,擎峰阁退房10套. 二手豪宅房市场同样受到冲击

退房令引发产权市场暗潮涌动

"国资委发布'退房令'以来,我们开始集中走访.摸底,为需退出央企的房地产项目进入产权交易市场做准备."上海联交所总裁助理杨钧对本报记者表示. 产权交易业内人士指出,作为企业国有产权转让的必经通道,此轮78家央企退出房地产业务,一大部分要通过产权市场完成交易,这块蛋糕相当大.另一方面,产权市场也是有承接资格的央企进行并购整合的重要渠道,记者了解到,16家央企中部分已有进场意愿. 杨钧告诉记者,按照<企业国有产权转让管理暂行办法>(简称"3号令")和<

退房令公布近两月央企陆续退出房产行业

中广网北京5月14日消息(记者 梁盛)据中国之声<央广新闻>10时50分报道,国资委"退房令"公布近两个月,央企陆续执行退出程序.日前,北京金中都置业有限公司80%股权在北交所挂牌出让,而金中都置业为中国航天科工集团公司间接持股的公司.近10天来,在北交所挂牌出让的非房产主业央企房产项目继续增加. 据了解,近10天来有多个央企项目在北交所挂牌出让.这些项目分别隶属于哈尔滨电气集团公司.中国医药集团总公司.中国石油天然气集团公司,均为隶属国资委管辖的非房地产主业央企.上个月,

调查:楼市交易量低迷但无降价退房现象出现

中广网北京6月28日消息 据中国之声<央广新闻>13时09分报道,国务院十号文件出台以来,楼市已经经历了两个多月的僵持,交易量的低迷再低迷,让开发商与想要买房的人们一样,观望情绪空前浓重.最近有媒体报道说,北京楼价出现普降,最高跌幅达到30%,退房潮的出现更是紧随而至.实际上情况是不是这样呢?详细情况连线前往楼盘现场了解情况的中央台记者柴华. 主持人:据说北京阿尔法社区.林肯公园.中信城等北京多家楼盘近期都有降价.退房的现象出现,你现在了解的情况怎么样? 记者:今天上午我专门走了宣武区一些楼盘