黄俊灿接任总裁金地或将步入地产金融快车道

金地集团人事变动尘埃落定。　　近日，金地集团发布公告称，张华纲因个人发展原因申请辞去公司董事会董事、总裁的职务，公司对张华纲在任期间做出的卓越贡献给予了高度评价。同时，董事会已聘请原集团高级副总裁黄俊灿接任总裁一职。　　据公开资料显示，黄俊灿曾任集团董事、高级副总裁、财务总监、深圳公司董事长等职务。在金地高层中，黄俊灿素有“少将”之称。 1992 年毕业即加入金地的黄俊灿从一名普通工程师开始，在公司的工程、设计、运营、财务、金融等多个岗位上经历了全方面锻炼，金地内部人士评价他是 “专业能力、领导能力最强的管理层之一”。金地董事长凌克对他的评价也颇高，认为黄俊灿对公司文化有着深刻的理解和践行，并且年富力强、勇于拼搏、敢于开拓，这位公司“年轻的老人”将更好地融入团队，推动金地实现更快的发展。　　在黄俊灿的带领下，深圳公司成为金地集团最早实现区域化经营的子公司，为金地全国化布局奠定了良好的基础。近 3 年，深圳公司累计实现了接近 100 亿元的销售金额，年复合增长率达到了 37% ，平均投资回报率超过了 20% ，各项经营指标均位居金地各区域公司前列。在“质量本身就是进度”、“颠覆常识就是最大的常识”、“一切因激情而精彩”等管理思想引导下，深圳公司成为一支敢于创新、质量为王、富有激情的团队。　　此外，黄俊灿还开拓性地带领深圳公司，成功完成深圳首个政府倡导的城中村改造项目——金地名津项目。该项目取得了政府、被改造方、开发单位的多赢成果，为金地后续在全国范围的城市更新中把握机会，奠定了领先的优势。据悉，目前深圳体量最大的岗厦旧改项目，也在其带领下有序推进，而该项目为金地在商业地产领域的试水搭建了良好的平台。　　在黄俊灿的履历中，其在
房地产金融领域的作为尤为显眼。据了解，金地集团在房地产金融领域创造了两个第一：一个是与瑞银共同发起房地产投资基金；一个是与平安信托搭建信托融资项目合作的平台。而这两个“第一”都是在黄俊灿的主导下完成的。　　在金地集团 2009 年业绩推介会上，金地董事长凌克曾明确表示，公司将在房地产金融领域和商业地产方面进行长期不断的努力，并表示希望到 2015 年时，房地产金融业务所创造的利润在集团中的占比能超过 20% ，届时房地产金融不仅是一个支持金地地产开发主业规模化的金融平台，更是一个创造利润的独立业务板块。　　此次金地集团董事会提名黄俊灿担任总裁似乎也印证了金地集团的上述发展方向以及决心。　　对此，金地董事长凌克表示，董事会聘任黄俊灿为公司总裁，是在综合考量他的各方面素质后做出的决定。从多年的工作表现来看，黄俊灿是一个全面型人才，当然，他在房地产金融方面的突出表现也确实对公司在此领域获得更大发展产生推动作用。　　有分析人士认为，黄俊灿在金地工作近 20 年，对公司有着较为深刻的理解，作为最年轻的房地产上市公司总裁之一，他或将带领金地集团步入新的发展快车道。　　对于此次高管变动，金地集团董事会秘书徐家俊称，短期内这确实给公司带来一定影响，但公司在人才培养方面拥有成熟的体系，已形成高层梯队结构，能够快速平稳的渡过这个过渡期，使公司的经营业绩不受大的影响，有利于公司的长期均衡发展。　　针对金地今年的业绩表现，徐家俊显得较为乐观。据公开资料显示，金地下半年将加快推盘节奏，推盘量约 200 万平方米，新推项目包括北京仰山项目、上海徐径项目等。徐家俊表示，经过 2009 年的快速销售，公司上半年可售房源较少，随着项目的陆续入市，这种局面会得到缓解。为配合推盘节奏，公司制定了一系列的营销措施，管理层对完成今年销售目标很有信心。另一方面，截至 2009 年末，公司土地储备量达到 1530 万平方米，近期又通过股权合作的方式获得新的土地资源，公司未来两年的发展很有保障。　　黄俊灿在接受采访时表示，公司最近的高管变动说到底是“老团队，新岗位”，公司未来的发展战略并没有发生变化，对于他而言，仅是工作内容发生了变化，在这个熟悉的团队里，并不需要过多磨合，未来公司仍将延续以往的高速发展态势。　　经历了 20 年的发展，金地集团已经在住宅地产领域获得了长足发展，而目前商业地产以及地产金融似乎成为行业新宠，在这两方面的探索与发展将对房地产企业管理层提出更大的挑战。金地集团此次的高层调整也恰与行业趋势相吻合，或有可能带来其以战略为导向的新一轮跨越式发展。