美乐城首度开盘不温不火涉嫌“捂盘惜售”

11月26日上午10点，位于吴中区吴中大道板块邵昂路的商业综合体美乐城项目首次开盘。当日艳阳高照，气温在入冬以来首次回暖。 美乐城项目售楼处，约一百余人抵达开盘现场，人气热度不及当日天气温度。美乐城此次以小户型房源价格5888元/平米起作为噱头，引来不少围观，当日首推仅一百余套沿街商铺房源，去化率50%。美乐城开盘现场首度开盘不温不火 “围观”购房者居多据悉，美乐城开盘首推房源1#、2#两幢楼，均为沿街商铺房源；面积为15㎡起至100多㎡不等；小户型房源价格5888元/平米起，具体一房一价；当天认购70余套，首推不足两百套房源并未现火爆场面，但销售情况仍算乐观，现场仍有不少购房者处于观望状态。美乐城客户入场选房据一位购房者描述，此次意向楼盘是2#商铺的一层，欲选择此地段考虑的因素一方面是坐拥高端社区，拥有稳定的消费人潮；二是考虑到周边配套设施以及轻轨4号线，未来的升值潜力和商机不可小觑；而谈及价格方面，朱女士表示尚可以接受。观望中的购房者另一位观望中的购房者透露到：“今天开盘过来看看，对商铺是比较感兴趣的，但投资有风险，因此并不急于出手。”看来此次美乐城的开盘计划并没有完全吸引购房者，此次开盘虽不温不火，但业内人士分析，美乐城商铺房源仍具有销售潜力。首推商铺 被疑“捂盘惜售”美乐城24日获销许据悉，美乐城项目于11月24日获领“苏房预园2011 236号”预售证，商业用地面积9176.53平方米，共计297套房源。从当天开盘现场的销控表上看到，当天推出的房源为1#、2#两幢楼，数量不足200套，但根据苏州市房地产交易管理网数据显示，该项目获批销售的房源共有297套非住宅房源。美乐城鸟瞰图而根据《江苏省商品房销售明码标价实施细则》，开发商在取得销售许可证后，必须在10日内一次性公开销售房源，否则涉嫌违规。目前由于调控政策日趋严紧，几乎卡死了住宅市场中的投资需求，这部分需求自然转移到了商业地产项目。“三限”时代对于商业房地产的冲击并不大，大量资金投资者寻找出路，转战商业项目。在商业地产项目前景一片大好时期，不少商业项目在一边“偷着乐”，苏州吴中区邵昂路板块的美乐城项目，首次开盘涉嫌“捂盘”，其原因不得而知，而美乐城剩余待推项目又不知将如何“蓄势待发”。