打造成功的城市综合体很难

城市综合体建设难在哪？对于开发商来说，面临着资金、人才、招商的三大难题。　　文/本刊记者 司徒微微 摄/鲁统磊　　今年7月召开的“2010中国杭州城市综合体发展峰会”上，华联发展集团（以下简称华联发展）开发的星光大道荣获“2010中国杭州城市综合体规划设计优秀蓝本”称号。华联?星光大道和千岛湖进贤湾国际旅游度假区都是杭州建设100个多功能城市综合体宏大计划中一部分。自2004年开始，华联发展在杭州的三个城市综合体项目——星光大道、UDC时代综合体、千岛湖进贤湾国际旅游度假区悉数登场，在杭州已形成了一定影响力。　　文化、旅游、商贸一个都不能少　　“城市综合体有多种形态，每个城市综合体都有自己独特的定位。”隶属华联发展的杭州华联置业有限公司总经理钱伟中介绍道，星光大道是中国内地第一条由中宣部批准，杭州市政府和中国电影家协会联合命名的文化艺术星光大道。　　华联发展在打造这条商业街时就赋予了星光大道文化的灵魂，通过名人手模、雕塑、名人墙、艺术小品等表达形式，使之成为表彰、纪念、展示和宣传中国文化艺术界杰出人士、影视明星、社会名流的永久性场所。　　项目表面上类似于好莱坞的星光大道，但同时它又是以商业为依托的，一站式、国际化、体验式的主题商街。钱伟中告诉《浙商》记者，星光大道是一个促进文化产业发展、旅游资源开拓、繁荣区域经济、服务社会大众的城市平台。在杭州滨江区没有一个方便居民消费的商业中心，星光大道首先就要满足老百姓的生活。星光大道一期于2009年10月份正式开街经营，目前已引进了“易买得”、肯德基、麦当劳、必胜客、万宁、星巴克等国内外知名商家，商业氛围日益浓郁，深受消费者的青睐，70%-80%的品牌刚进驻星光大道便开始盈利。　　“星光大道二期是项目品牌的提升，将会更高端。”钱伟中介绍，星光大道二期预计将于今年底开工建设，集百货商店、餐饮、文化娱乐为一体街，引进更多更高端的品牌进驻。让星光大道构成真正意义上的以娱乐经济为主导的体验型消费。　　星光大道不仅仅是一条单纯商业街，除了满足滨江区块日常的生活以及娱乐消费需要外，华联发展还要将它打造成一个旅游景点，通过明星留手印、签名，举办签售会、艺术家的作品展示拍卖以及群众参与的各种文化活动，吸引杭州周边乃至全国各地来杭州的旅游者。　　倡导生态低碳的新生活方式　　UDC?时代大厦在2009年2月全面结顶。UDC?时代大厦、UDC?全景天地和UDC?钱塘会馆三个项目构成了UDC时代综合体，这是一个集5A写字楼、五星级酒店、国际公馆于一体商务综合体。如果星光大道体现了华联发展集团打造城市综合体“文化”精髓，那么UDC时代综合体和千岛湖进贤湾国际旅游度假区充分体现了“健康生活、节能环保”的保护性开发理念。　　双层通风的三层中空式夹胶玻璃幕墙比传统的幕墙采暖时节约能源42%-52%，制冷时节约能源38%-60%，隔音效果也得到了大大提高。可以种植绿化的阳光暖房为写字楼锦上添花，形成了室内和室外的气候过渡区，创造了舒适的工作环境。写字楼的细节之处，如坡道、洗手间的无障碍设施，显得非常人性化。目前，UDC?时代大厦即将交付使用，UDC?钱塘会馆也已于今年7月开工，UDC?全景天地预计也将在年底开工。UDC?时代大厦被评为“2008年中国国际化品质写字楼100强”。　　远离钢筋水泥，总投资近百亿元的千岛湖进贤湾国际旅游度假区规划了一个健康生活的“世外桃源”。此项目将拟建设健康养生谷、国际会议中心、国际康疗中心、三大风情小镇、四大主题生态休闲公园于一体的高端休闲旅游度假产品。华联发展高度重视对生态环境的保护，太阳能电站、森林观测站、生物垃圾出站、污水处理站、以及气象观测站等环保和生态监测保护设施将陆续落成。　　“打造成功的城市综合体很难”　　但目前为止，钱伟中仍不敢言，华联发展在杭州的城市综合体开发已经成功了，“因为打造一个成功的城市综合体很难，它肩负了更多的社会责任，我们也还在探索阶段。”钱伟中说。　　城市综合体建设难在哪？对于开发商来说，开发商面临着资金、人才、招商的三大难题。钱伟中告诉《浙商》记者，首先城市综合体的开发时间长，投资回报期长，开放商必须对城市的发展有长远的建设筹划和雄厚的资金支持。其实，现代城市综合体是新生事物，决策非常关键，但目前房地产市场还是缺少这方面的专业人才。另外，招商需要极其广泛的人脉关系。这些都对现在的房地产企业提出了挑战。　　现在有不少的商业项目为了短时间内回收成本，单纯地进行分割销售，钱伟中认为这种做法对项目的后期维护是很不利的。华联置业的做法是持有大部分的物业自主经营，租售结合，以租为主，有利于系统长久地经营、维护好产品。“所以对企业资金的挑战是非常大的。”　　城市综合体是一个城市接轨国际的重要载体，一个成功的综合体项目不仅仅会成为一个城市的标志性建筑，它对于提升城市居民的生活品质、提升城市居民的消费层次、增加城市居民的就业机会以及开拓税源等方面都将做出突出贡献。　　杭州建设100个多功能城市综合体计划，来实施杭州“城市国际化”战略，钱伟中对此表示非常期待，这也是房地产未来发展的趋势和方向。　　“现在不少企业同在做城市综合体，但城市综合体成熟一个，再开发一个比较好。”钱伟中认为，城市综合体不是一个综合性的房产建筑，只有赋予社会责任才能真正成为城市发展的助推器。