楼市面临调控长期化四季度难乐观

证券时报记者 张若斌　　针对楼市二次调控，世联地产研究部昨日发布报告指出，根据国内14个城市
成交量及价格的走势，全国楼市存在“二次触底”的运行规律，四季度楼市难言乐观。世联研究认为，针对楼市的调控措施并没有出尽（比如：房产税），要做好楼市长期调控的准备。　　世联地产研究部认为，这次调控加码应该是近期住建部、银监会等有关部委对楼市进行调研后的成果。9月初，受8月楼市回暖影响，国务院即令住建部与银监会进行市调汇报，近日这两部委再次联手核查二套房贷，从这些动作即表明中央政府时刻都准备应对楼市的新变化。　　据国家统计局数据显示：1-8月，全国房地产开发投资28355亿元，
同比增长36.7%，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33.9%，占房地产开发投资的比重为70.1%；全国房地产开发企业房屋施工面积33.92亿平方米，同比增长29.1%；房屋新开工面积10.48亿平方米，同比增长66.1%；房屋竣工面积3.23亿平方米，同比增长10.7%；全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米，同比增37.9%。住宅竣工面积的增长，意味着楼市短期内供应量增长可期；房屋开工面积、房地产开发投资及土地购置面积的大幅增长，则意味着楼市中长期的供应量亦会大幅增长，未来楼市供应预期的增加将舒缓目前紧张的供需矛盾。　　此外，保障房的大量开工建设。近日住建部要求各地所有的保障房项目9月底前必须全部开工，年末建成或基本建成的要达到60%以上。若按今年计划的580万套（包括廉租房、公租房、棚户区住房等）来计算，则年底可提供近350万套的供应量，这将有效分流楼市需求。　　两者效应相加使得楼市可售量在增加。比如深圳，一手可售住宅套数达到25478套（9月末），创下今年的新高。供应量的放大，一方面将导致价格的涨速放缓，另一方面也使购房者有了更多的选择，在价格平稳的情况下，或会导致成交速度减缓。　　从资金面看，信贷作为楼市重要影响因素正面临着深刻的变化，或会改变今年四季度楼市的走势。首先，四季度的信贷计划所剩不多。今年全国“两会”上，温家宝总理表示今年信贷规模为7.5万亿；然而今年1-8月就完成5.71万亿的信贷量，9-12月的可贷规模仅剩1.79万亿，平均每个月信贷规模不到4500亿。其次，信贷控制趋严，目前央行要求提高最低首付至三成，暂停三套房贷及有关二套房贷，这些也让四季度楼市走势蒙上阴影。