富士康潜行5年楼市版图初现

作者：平一　　【中国企业家网】 |专稿| 全球最大代工企业富士康加快了在内地的布局进程。在“晒地”5年后，随着富士康在上海黄金地段项目的启动，郭台铭战略版图中的“新城”被点亮。　　“富士康大厦”项目位于上海陆家嘴金融区，这里向来是中国顶级富豪的名利场，李嘉诚、郭炳湘等人都曾赴上海“跑马圈地”。2005年，富士康从陆家嘴集团手里接下B4-2-1地块。资料显示，富士康大厦占地约1万平方米，地上建筑物面积约5万平方米，与东方明珠电视塔、上海水族馆等知名地标毗邻。但此后，该地块一直处于闲置状态。　　5年后，在富士康陷入“坠楼”事件的漩涡，并为采取涨薪措施而倍感成本压力的关口，郭台铭终于决定启动这块黄金宝地。据了解，企业大楼初步将用做通路、转投资及不动产事业等金融不动产之用。　　此前有消息称，富士康有意将总部建在上海。尽管郭台铭多次表明不会进军房地产，但据《经济观察报》报道，富士康旗下新增了一家注册资本在30亿港币、名为“香港轩盛投资有限公司”的企业，主营业务为房地产综合开发。业内猜测，房地产业务或许将成为富士康新的利润增长点 ，为富士康提供“造血”功能。　　事实上，早在2006年，富士康公司就为建筑“富士康大厦”进行了设计招标。当时，包括香港巴马丹拿建筑设计咨询公司、上海同设建筑事务所、中信集团旗下中信建筑设计北京研究院有限责任公司均参与了投标。最终，富士康选择了中信建筑设计院的方案。　　对于富士康5年“晒地”的原因，坊间一直有许多猜测，诸如审批手续的繁琐。然而据《东地产》报道，这可能和富士康对项目的定位有关。2005年，富士康和陆家嘴集团对该地块用途的对外口径为“鸿海集团中国总部”。但据媒体披露，郭台铭私下将陆家嘴项目定位成“鸿海全球总部”，并曾数次亲赴上海考察项目。　　2007年，富士康被传有意将全球运营总部和制造中心迁至深圳观澜。2年后，深圳市规划局批准了富士康的建地申请，这就是所谓的“全球经营总部”所在地。上海美讯商业地产执行董事张景瑞分析表示，无论富士康在上海建立全球总部还是国内总部，其在深圳的落定均显得“多余”。　　尽管“晒地”时间长达5年，但富士康手中这一地块的价格已翻番数倍，并给富士康带来丰厚的广告效应。《经济观察报》援引业内人士的观点指出，在陆家嘴，只要有企业冠名权，一个在大楼上竖立的广告牌“一年就值1000万”。　　分析人士称，随着富士康在长三角乃至北方地区投资力度的加大，当初选中陆家嘴地块可能与郭台铭有意在上海打造区域总部有关。目前，富士康在大陆的总部设在深圳龙华工业园，这对不断扩张的大陆生产管理基地而言，并不是特别便利。　　此外，在上海设立营运总部，也仅是富士康在大陆战略布局的最新一步棋。到目前为止，富士康在大陆已建有8个高科技工业城，并一度被传将在重庆投资房地产项目。在今年的海交会上，富士康签下1亿美元的大单，将在福州新建“富士康科技大厦”、赛博数码广场等项目。　　而房地产也并非郭台铭眼中的最后一块“肥肉”。自去年起，郭台铭陆续签下涉及文化、汽车零部件、化工等领域的投资协议，总金额超过40亿美元。　　分析师认为，在郭台铭频繁“出手”的背后，一张以制造优势为轴心的产业网正向其他领域辐射。由于富士康手中握有惠普、戴尔、苹果、宏、索尼、 IBM、思科、诺基亚、摩托罗拉等国际大厂订单，郭台铭将挟这一优势增强制造实力，力争将大陆最活跃的经济发展区域纳入其制造王国版图。(平一)