陈宝存侯宁对赌：北京五环内房价2012年跌50%

三年前，牛刀与经济学家徐滇庆设下赌局，称如果2008年7月11日的深圳房价比一年前低，徐滇庆将在报纸上用整版篇幅向深圳市民道歉。结果牛刀赢了。三年后，又一场疯狂的赌局开始了。　　11月15日消息，今日，全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存与侯宁等在新浪微博(http://t.sina.com.cn)上大开舌战，并为“北京五环内房价2012年是否大跌50%”立下赌约，陈宝存力争房价不会大跌，并评价一些股评家眼里的楼市规律根本不值得相信。　　陈宝存微博力赌北京房价不会大跌　　今日，全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存在自己的博客撰文《多空一号对赌北京五环内房价2012年大跌50%》，他在博客中称，对侯宁“房价必然大跌”的观点持异议，于是两人约定对赌，北京五环内房价，与2010年11月13日相比，2012年将大跌50%。　　两人对赌的起因源自侯宁最初在微博上的论断。侯宁坚持认为，未来两三年房价会跌得一文不值，而且如今随着美国房市的二次探底，这种可能变得越来越大。中国想象中的“城市化推动的楼市”已开始崩溃历程。　　但是陈宝存则对这种论断以及谢国忠等股评家对房价大跌的预测进行了抨击。他在微博上发言称，“最近谢国忠牛刀等人又开始叫嚣房价大跌，而且比每一次都疯狂，他们叫嚣的房价大跌80%，简直是痴人说梦。”　　房地产市场如若萧条政府不会坐视不管　　陈宝存解释道，对建立在稀缺土地资源之上的住房，对于欠债达50年之久的住房市场，对于城市化仅仅刚刚开始的中国城市化历程，对于买房置业成为国人首选的消费习惯，对于超低的居住水平与超高的自有居住率，无一不决定中国的房地产市场还有长期的发展空间。　　他进一步解释道，即使是所谓的“有产者”，居住水平还基本停留在很低的水平，不论是面积还是居住形式，都远远没有达到国际先进水平。现有建筑中，大量的户型和建筑形式老旧的住宅在20年之内面临改造。中国东部地区的建设用地难题，与18亿亩土地红线一道，共同构成了目前的土地危局。　　而对于能否解决上述问题，陈宝存称可能性极低，这便决定了日益增长的住房需求，将一直面临着土地供应的局限。　　同时，对于土地和建设成本，陈宝存表示，这关系到众多上下游行业的兴衰，并不是房地产行业一家可以决定的。如真的大跌至预期，中国房地产市场将无限萧条，土地供应量与住房生产量将降至冰点。　　“这种情况的出现，将是整体经济的灾难。这是任何政府也不会坐视不管的。”他说。　　另外，陈宝存还强调，股市非楼市，这是基本原理，而中国楼市更是如此。　　“这不能不归于我们的消费习惯，那就是非理性置业无法压制。‘80后’成为住房消费主体本身，对于生产量受局限的住房市场，压力重重也就很难避免。这是房价不可能大跌的基础。”他认为，房企不可能不盈利，一收就紧一方就涨，目前的对应方式，很难改变市场状况。　　股评家口中楼市规律不可信　　在分析了房价不可能大跌的原因后，陈宝存总结称千万不要相信股评家眼里的楼市规律。　　“基于股市的规律谈地产行业规律，在我看来是他们很难准确的主要原因。”陈宝存指出，投资渠道狭窄的国内市场，股市大牛，买房置业更加高涨，股市大熊，转而买房置业是为了保值。(徐雯 发自杭州)