银行将被禁止向房产中介返佣

上海市银行同业公会拟发布公约　　 昨天，记者从上海市银行同业公会获悉，该公会目前正在就《住房按揭贷款业务自律公约》在业内征求
意见，并已基本形成共识，将履行相应内部程序后正式发布。据悉，该份《公约》内容之一，即要求沪上银行停止向房产中介“返点”。　　上海的商业银行数量众多，在激烈的个人住房按揭贷款竞争中，一些银行与房产中介公司合作，对中介公司推介的客户，银行按照贷款金额的一定比例，向中介支付佣金，称之为“返点”。由于各家银行标准不一，个人住房按揭贷款出现了过度竞争和无序竞争的局面。　　今年以来，一些银行也就此向同业公会和监管部门反映，希望予以规范。上海市银行同业公会对房贷市场竞争态势开展了调研。从银行的普遍反应来看，银行向房产中介支付佣金，不仅对正常的市场竞争秩序造成影响，也隐藏了较大的法律风险和道德风险，如曾出现个别房产中介机构和人员为获取“返点”，“飞单”、“跳单”，甚至在彼此之间买卖贷款资源，损害了客户的利益。银行在此模式下，也容易造成放松前期调查，脱离市场营销，简单依赖中介，甚至可能会引发银行员工违反职业道德的行为。　　目前，上海市银行同业公会已初步酝酿形成了规范上海市银行业住房按揭贷款业务的自律公约。据记者了解，该公约(草案)规定，各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构或个人支付佣金以获取业务来源；明确了银行及相关从业人员有权利及义务向同业公会投诉和举报违反公约的行为。对于违反公约的会员单位，公会将给予警告、通报批评、同业谴责至取消会员资格等处分，并提请
银行监管部门给予查处。公约还特别提及，对于索取或收取银行及其从业人员佣金的房地产中介机构，同业公会将实行“黑名单”管理制度，银行将中止与被列入“黑名单”的房地产中介机构的业务合作。　　据悉，行业自律公约对于在上海市场展业的同业公会会员单位具有普遍约束力。目前，沪上各主要中、外资银行均为上海市银行同业公会的会员单位。