房产老江湖稳字当头

8月28日，在杭州钱塘江上的一艘游艇上，11位房地产开发商参加了《浙商》杂志、浙商全国理事会组织的小型聚会。这次讨论传递出的主基调是：在当前这个地价高点，一定要稳，要谨慎。　　文/本刊记者 白友文 摄/本刊记者 俞苗玲　　谁在为房地产疯狂？部分国企为之疯狂了，部分制造业企业为之疯狂了，大量投资者为之疯狂了。“不担心没钱，就怕拿不到地。”这种声音最近在国内很多大中型房产企业老总那里都能听得到。那些中小房地产开发商呢？　　8月28日，在杭州钱塘江上的一艘游艇上，《浙商》杂志、浙商全国理事会组织了11位房地产开发商开了一次小型聚会。杭州新紫云房地产开发有限公司董事长姚达开头一句“大家今天能坐在这里，说明各位企业的管理和财务都很健康嘛！”引发了另外10位老总的会心一笑。事实上，今年房地产这波不算长的大行情，已经救房地产商于水火。苦日子过去了，但心有余悸却在所难免，否则，怎会有这样生动的总结呢？　　地价高得不敢拿　　今年以来，绿都控股集团有限公司没有拿一块地。而我们当场的问卷调查结果也显示，还有另外4家房企今年也没有拿地。也就是说，现场没有拿地的房企，约占半数。　　11家房地产开发商，虽从规模上来说放在全国范围都是中小房企，但在浙江的房地产开发商中，都算是做得不错的。如今房地产行情一路高歌，11家在场房企中却有5家没有拿地，另外6家拿的地，也多位于绍兴、义乌、镇江、黄山等三四线城市。　　“我们胆子小，眼瞅着地价越拍越高，我们不敢拿。”绿都控股集团有限公司董事长邵法平说。这一轮的房地产行情，邵法平没有吃准。“本来以为是个‘小阳春’，于是拼命卖房，在5月份基本就把房子都卖掉了，谁知‘小阳春’走出了‘大阳春’行情。”从极冷到极热的快速变换，使得邵法平当下非常谨慎。在他看来，经济基本面并没有好转，经济前景也难以看清楚，“美国经济还在‘下雪’，中国经济似乎老早晒起了太阳，这有些不正常。”对于明年的房地产走势，邵法平表示忧虑。　　现场部分开发商表示了对邵法平观点的认同，“地价越拍越高，真的让人有些害怕。”杭州东田房地产开发有限公司董事长钱益升说。拿不拿地？好几位老总都用到了“不敢”一词，事实上，他们对房地产市场的疯狂表现，选择了“冷静”和“谨慎”。　　风险控制要做好　　“我们做房地产开发的内行人都清楚，房地产开发一直是负债运作。我们要借银行的钱，客户的钱。行业环境一旦变坏，很容易丢掉身家性命。”姚达以自己的经历现身说法。姚达自1992年就开始在房地产行业摸爬滚打，在1994年宏观调控时，险些破产，最后选择“割肉逃命”才活到现在。　　“大环境、小环境都不能看错，一个念头错了，就有‘丢掉性命’的可能。”姚达告诫说。姚达讲话过程中，其他老总都听得很认真。正是因为对风险有着很深的认识，这些房地产开发商今年拿地很小心。相比之下，外行的胆子则大得多了，尤其是国企。飞云房地产投资集团董事长曹云飞认为，国有企业就不该拿地，因为他们的钱来得容易，所承担的责任又小，何况很多还是脱离主业。　　11位房企老总对房地产接下去的行情判断虽然存在着差异，但《浙商》记者注意到，其中几位在房地产界打拼了多年的老总，却持有着相同的观点，那便是：在当前这个地价高点，一定要稳，要谨慎。　　杭州西湖房地产经营集团有限公司董事长黄银月已有22年的从业经验。“做房地产，既兴奋，也担心。在这个行业，一定要学会居安思危。”黄银月还用“三十年河东，三十年河西”的贴身感受，告诫其他房地产开发商当前操作要谨慎。　　姚达形象地说：“海里真的有鲨鱼，跳下去要谨慎。”或许正如他所说，一个操作不当，便可能丢了身家性命。正如邵法平的绿都房产一样，在大势没有看清楚前，还是保守一些好。　　跟对政策节拍　　姚达一席话，引发了在场11位房地产开发商对房地产政策的关注。“中国的楼市是政策市”，这是11位老总的共识。而接下去政府对楼市的态度，也成了他们讨论的热门话题。　　“有关主管部门对房企，可以说是既爱之，又恨之。爱，是因为房地产能拉动经济发展；恨，则是由于高房价会引发社会矛盾。”万马集团有限公司董事长张德生说。对接下去的房地产政策，张德生表示担心会转向。在他看来，政府当前对二套房信贷的收紧显现出了政府和金融监管机构要调整房地产的苗头。　　野风集团房地产股份有限公司总经理虞辉则引用任志强的观点说：“房地产业对有关经济主管部门来说，像是家里的一个‘逆子’。当前经济回暖是要房地产支撑的，所以近段时间国家也不会去做大的政策调整。”浙江置业房地产开发有限公司董事长孙妙川同样认为：“国家对房地产业收得太紧，造成的结果对钢铁水泥等其他产业也难以好下去”。因此，当前仍看好房地产接下去的发展。　　虽然对接下来的政策走向有着不同的猜测，但11位房企老总在一点上达成了共识：要听党的话，关注政策走向。张德生给出了三点建议：一是要高度关注国家和地方的政策；二是要学会保护自己的资产安全；三是公司操作要规范，这样才能获得长远发展。迪凯股份有限公司董事长谢卿宝则把“听党的话”进一步阐释为“要了解党和政府是怎么想的”。皮卡王国际集团控股有限公司董事长贾云再次补充说：“大的思想上我们要听党的，小的思想上我们则要有自己的个性，做自己擅长的事情。”　　围绕这一话题，11位房地产开发商展开了热烈的讨论，而从11位房地产开发商对政策的关注度中我们可以看出，房地产行业的发展跟宏观政策有着极大的相关性。