深国商晶岛项目年初开业无望或面临上亿高息

深国商（000056.SZ） 预期的晶岛项目进展又一次化为泡影。深国商曾在2009年的年报中明确表示：“晶岛项目将在2010年底前完成招商工作，并于2011年1月开始正式营业。”但从目前进展来看，这又是公司吹出的一个大“泡泡”。　　2010年12月28日，《华夏时报》记者在深国商晶岛项目的工地看到，裸露的墙面和钢筋肆意暴露在工地里，紫色花瓣的外墙玻璃已变得黯淡，西北面原本打造的下沉景观设计，因为地势较低，里面已积满了黄色的污水。　　“3个月以前就是这个样子，都没有什么进展。这几天又停工了。”工地上一位工人说道。　　为了实现晶岛项目早日开张营业，深国商子公司融发公司曾向渤海国际信托借款13亿元，约定半年以内年利率9.18％，超过半年的年利率高达15％。目前时间已过去5个月了，能否抓紧最后的期限向银行申请到经营性物业贷款，以免去支付高额的利息，成为深国商的当务之急。然而自9月晶岛房产证办理完毕后，虽然这项工作一直在开展，但截至目前仍未拍板成交。资金早已捉襟见肘的深国商面临巨大考验。　　1月开业成泡影　　曾有“国门第一商”、“深圳橱窗”美誉的深国商，受内部控制混乱、股权之争等不利因素影响，近年来经营业绩每况愈下，发展几近停滞，仅靠变卖资产保壳。目前公司仅有均处于投入期的林业资产和IA MALL（晶岛国际购物中心）项目。　　2002年，深国商正式取得晶岛项目的土地使用权，但是8年过去了，该项目还仅仅是钢筋加水泥的毛坯。记者在工地问起停工的原因时，一位山东籍的工人透露：“里面搞的几十面墙都不合格，有空鼓，全部要敲了重来。”　　傍晚时分，商场里面已经亮着昏亮的灯光，扶手电梯已安装好，但是整个里面仍是水泥砂浆的毛坯结构。“水电其实早就通了，墙壁的抹灰也在弄。反正现在就二十多号人，想快也快不起来。”工人说道。当记者告诉他之前公司曾预计这里2011年1月正式营业。他愣了一下，然后大笑起来，“这怎么可能？你看看就现在这个样子，还开业？那不是笑话吗？我看2011年上半年都难。”　　晶岛究竟要什么时候才能真正开业？记者以投资者的身份致电深国商，证券部一位姓赵的工作人员充满无奈地语气对记者说：“2010年底前完成招商工作是不可能了，要开业至少也是2011年6月以后的事情了。你也知道，我们刚换了大股东。”深国商证券事务代表吴小霜坦言，“由于晶岛施工业态布局有小的调整，项目进度低于预期。”　　记者在深国商网站看到，晶岛的招商广告置于网站首页最显眼的位置，然而在内页招商信息、新驻品牌等信息栏里还是空白。“目前有意向客户还是比较多的，但晶岛定位高档，对入驻商户的要求较高，目前很多都还在谈。”吴小霜对记者表示。　　资金捉襟见肘　　晶岛项目的一再延期，对深国商早已紧绷的资金链而言无异于雪上加霜。　　公开资料显示，截至2010年6月30日，深国商以开发晶岛项目作为抵押物向银行借款金额达11.39亿元。2010年7月，为解决融发公司晶岛项目到期巨额债务，实现项目早日开张营业，融发公司向渤海国际信托借款13亿元，借款期限12个月，半年以内年利率9.18％，半年以上的年利率高达15％。合同还约定，如果借款期限内，银行贷款基准利率调整则相应调整。2010年10月以来，央行两度上调金融机构人民币存贷款基准利率，这意味着融发公司的融资成本又将增加。“按照合同来看，确实是要跟着调整。”吴小霜也证实了这一情况。　　据深国商2010年三季报显示，晶岛项目房产证已办理完毕。目前距离借款已有5个月时间，如果超过半年的期限，公司将支付超过上亿的高额利息。“融资工作还在开展之中，和银行也在谈，如果谈下来会召开董事会，到时候会发公告的。”吴小霜对记者表示。不过，深圳信托业的一位资深从业人员告诉记者，“物业目前是没有租金收入的，银行那边的条件估计也会比较苛刻。但公司目前也只能走向银行申请贷款的这条路了。”　　事实上，深国商的资金早已捉襟见肘。2009年底，利安达会计师事务所在审计报告中即指出公司偿付能力不足，未来持续经营能力存在不确定性。2010年1－9月，公司营收仅有972万元，经营活动产生的现金流量为－6.7亿元，流动负债16亿元，长期借款3500万元。安信证券一位研究员告诉记者，“从现金流量表来看，如果13.58亿的存货不能很快变现，公司资金紧张的局面难以消除。”而深国商报告里提及的“存货”主要指的就是晶岛项目。　　为解决流动资金紧张局面，12月16日深国商控股子公司融发公司、深圳市深国商商业管理有限公司拟将持有的深圳市龙岗国商企业有限公司合计40％的股权以4300万元转让。“这对深国商来说无异于杯水车薪。”一位不愿具名的研究人士对记者表示，“即便是从银行那里拿到了借款，按晶岛近14万平米的建筑面积进行精装修，工程造价还需要花掉4个多亿。”