地王周边二手房单价下滑4000元

□张骏斓　　在中央楼市新政的重拳冲击下，沪上两大标志性“地王”周边二手房市场也开始沦陷，记者从中原及美联等多家中介门店获悉，全国总价“地王”——长风地块周边二手楼盘已经出现了4000元/平方米的下滑，而全国单价“地王”——苏河湾1号地块周边的二手房也出现了8%-9%的降幅。　　总价“地王”周边：“挤出”4000元/平方米“水分”　　在2009年9月，中海地产以70.06亿的总价击败保利、华润、龙湖、绿城、仁恒等投标对手，竞得上海长风6B、7C地块，地块楼面地价为 22409.33元/平方米，溢价率129%。刷新了2009年中国土地市场出让总价纪录。不久，该公司发布公告称，计划投资至少103亿元用于开发该地块，开发周期将为4年。中海地产有关人士还曾表示，他们十分看重长风地王这个项目的发展前景，认为其所在区域缺乏高档住宅项目配套，未来价值提升空间大，计划将其打造成上海市中心的高端精品楼盘。不少业内人士预期中海长风住宅项目将来的售价至少在4万元/平方米。　　去年年初，长风周边房价还不过1.5万元/平方米左右，7月底开盘的期房均价也不过1.8万至1.9万元之间，在此利好的影响下，周边过半房东都在“地王”出炉后不久开始调整挂牌价，加价幅度开始多在1000元/平方米左右，少数精装修的房源加价达到2000元/平方米。 “在年底的时候距离它500米左右的 ‘象源丽都’开盘开出了28000元/平方米的价格，使得周边的二手楼盘纷纷效仿调价，而‘象源丽都’的二手房更是调价到28000元-29000元/平方米，甚至有些房东挂出了32000元/平方米的单价。 ”上海中原金沙雅苑分行经理余英向记者说道。　　“现在大势所趋，中央政策一出，周边的二手房价格也出现了部分下调，现在‘象源丽都’的房源基本上已经调整到24000元/平方米，较之新政前下调了4000元-5000元/平方米。 ”余英说道。虽然价格调整了，房源也增多了，余英所在的门店，基本一天会新增5-10套新房源，但是
成交量还是大幅度萎缩。　　单价“地王”周边：二手房房价下调8%　　刚刚在今年二月成就了全国单价地王的“苏河湾1号”地块周边二手房也难逃此厄运。　　今年2月11日，深圳华侨城以70.2亿元的总价竞得上海苏河湾地块，折合楼板价达5.29万元/平方米，创下了新的全国单价地王，业内推测未来其公寓售价要在6.5万元/平方米以上。与长风地王周边楼盘一样，该区域的二手房也开始跟风飚价，据中介称，加价幅度基本都在10%-15%以上，但是在这轮调控下，价格也出现了8%-9%的下调。 “例如佳宁花园、宁泰馨苑等楼盘，现在250万都能调整到230万左右。 ”美联物业市场部的相关人士向记者说道。　　有业内人士指出，就周边住宅市场而言，土地高拍无疑成为推动其价格升值预期的主要动力，但是就如长风地块一样，开发周期长达4年，因此利好因素尚处于概念阶段，短期内房价飙涨动力缺乏有力支撑，随着调控政策的深入实施，“地王”周边二手房的泡沫将会逐步挤出，价格可能还会下降。