鱼翅变泡饭：温州投资客沪上割肉抛房

世茂滨江一套二手房砍价23%夏朵小城大量挂牌房源接盘者寥寥　　上海“五一假日楼市”房展会人气较往年大幅下滑，观望气氛浓重，这种情绪在二手房市场上也在蔓延。　　“五一”长假过后的第一个工作日，上海中原地产对直属的200余家分行统计发现，“五一”长假期间二手房市场继续低迷。早报记者调查发现，在观望和后市看空的市场氛围中，已有投资客低价抛售手中房源，有的逢高买入的炒房者甚至不惜割肉解套，以止损套现。　　世茂滨江降价23%出售　　“我们刚刚成交的一套世茂滨江花园的二手房源，因为业主急抛，挂牌价1300万元，最终成交价仅1000万元，砍价幅度高达23%！”中原地产世茂滨江分行经理蔡正龙昨天透露。这套大幅降价成交的房源的房东是一个温州投资客，4月份出台的一系列房地产调控政策让他觉得近半年内上海楼市很难再有起色，因此希望尽快抛售变现，将资金投向其他投资渠道。　　“这个温州人还是很有头脑的，他希望在上海楼市细则出台之前出售，担心上海细则会更严厉地打击楼市，市场将更加低迷。” 蔡正龙说，即便是降价超过20%，房东的收益率仍高达200%-300%。　　这并非个案。可见的是，4月份连续出台的收紧新政，使3月份刚刚回暖的二手房市场再次跌入冰点。虽然上海市中心豪宅的房价整体仍较坚挺，但在投资客集中的板块，如陆家嘴、古北等区域，一些资金实力有限的投资客一旦急售，降价幅度就非常大，大幅降价抛盘的现象已不鲜见。　　上海中原研究咨询部高级经理马冀指出，这主要取决于业主心态，个别物业的低价成交已经表明部分投资业主看涨心理开始动摇，出现套现离场迹象。同时看房客户也比较多，想“捡漏”和先看看不急出手的客户都在各门店活跃。　　夏朵小城遭“割肉”抛售　　而在一些外围区域，之前曾被投资客大批收购的楼盘，如今开始大批抛售，有的甚至出现割肉甩卖的情况。楼市新政后投资客手中的房源一夜之间“鱼翅”变“泡饭”。　　今年3月2日、3日两天内，闵行“夏朵小城”三期集中成交243套房源，金额达1.963亿元，就是被温州一投资团队整体收购。　　“当时这些温州人就是看中离该项目6公里的星河湾项目，在品牌楼盘开盘前低价大举吃进周边房源，待开盘拉动涨价后再顺势抛出，这已成为短线炒家的惯用手法。”当地中介告诉早报记者，当时为了短线炒作而收购的大批房源，如今却成了烫手山芋，闵行马桥附近近来出现大量割肉抛售的房源。　　“夏朵小城近期出现了大量挂牌房源，都是年初温州投资客整体收购的，当时的收购价大概在10000元/平方米左右，而现在的挂牌价大概在11000元/平方米左右，算上各种税费成本，业主肯定是割肉赔钱的。而目前同类房源的市场价普遍在12000-13000元/平方米左右。”汉宇地产老闵行分行经理左刚告诉早报记者，这批温州投资客将之前吃进的大量房源在当地多家中介挂牌出售，虽然价格较低，但接盘者寥寥。　　早报记者还从当地中介处了解到，由于小户型房源相对好卖，这批温州投资客还想出了大户型和小户型房源打包出售的点子，小户型房源价格略高，大户型则更低。“即便是这样，平均下来温州业主仍要比买入价割肉15%左右。”一位当地中介业务员向早报记者透露，这些温州炒房者相当有投资经验，止损套现非常果断。　　除了夏朵小城，合生城邦等其他楼盘在楼市新政出台后的挂牌量也有不同比例的增长，整个板块的房源挂牌量已出现20%的增长，其中也包括大量投资客之前买入的短炒房。除了公寓，据21世纪不动产上海锐丰剑桥分行经理高云透露，楼市新政出台后，颛桥板块近期还有一批别墅项目挂牌出售，尽管单价较周边项目而言并不算高，在2万元/平方米左右，但因总价普遍在400万元以上，所以在二套房贷收紧的情况下，估计接盘难度不小。