楼市新观察：投资资金看好北京商业地产

我们关注商业地产，所谓商业地产，顾名思义，就是作为商业用途的地产。商业地产广义上，通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上，区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。　　国家这轮楼市调控，主要目的是遏制住宅用商品房炒作，防止价格过快增长，所以，政策没有涉及到商业地产，也就是说，购买商业地产，无论是首付还是按揭，都不受二套房、三套房的限制。或许因为这个原因，近期各地的商业地产开始升温，甚至出现了火爆的情况。我们先来看看北京。　　记者首先来到了位于北京长安街沿线的一个商业地产楼盘，与前段时间的较为低迷的情况相比，这里几乎挤满了前来咨询洽谈的买房者。　　消费者：现在国家出台楼市新政，也不好贷款了，但是商业地产，写字楼，商铺这块没有什么限制，现在考虑投资到商业地产，感觉现在买合适。　　消费者：手里有些闲钱，过来看看吧，感觉商铺现在还行，来买来租给别人。　　北京光耀东方楼盘项目董事长李贵斌：现在卖的挺好的，大概每天能成交个两千万左右的房款，能卖出去个几十套吧，比前段时间卖得好多了。　　随后，记者又来到了位于北京西三环外的一个商业地产楼盘，一个月前记者来到这里采访时，销售人员告诉记者，写字楼和公寓销售情况不太乐观，但是今天，销售人员却告诉了记者另外的一番景象。　　北京国悦府楼盘项目售楼处
客服：我们这现在每天能卖出去四五套吧，现在销售得比较火爆。　　由于商业地产由于不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制，投资门槛相应降低，加上某些优质商业地产所具有的稳定收益和高增值性，吸引了众多投资者转投商业地产。但是专家也提醒，投资商业地产要考虑商圈的成熟度，周围的人流，物业等综合因素。　　杭州商业地产开盘即告售罄　　杭州的楼市有别于其他城市，因为浙江众多的商人，总喜欢在杭州购买第二、第三套住房，其中还不乏炒房者。但是记者近期在杭州发现，无论是投资者还是开发商，已经转移了投资方向，悄然进入商业地产项目。　　记者来到杭州市一家7月份开盘的写字楼，原本正值下午三点的上班时间，这栋写字楼的售楼处却大门紧锁，空荡荡的大厅里除了保安人员别无他人，前台负责人问询的工作人员也不知售楼人员的去向。　　写字楼前台工作人员：我也不知道他们在哪，他们可能出去了。　　记者：几月份开始卖的？　　写字楼前台工作人员：7月份吧。　　记者：卖得怎么样？　　写字楼前台工作人员：还好吧　　记者：平时来看房子的人多不多？　　保安：不是很多 这个楼层差不多卖完了　　保安人员告诉记者，正因楼层销售情况良好，所以销售人员才在上班时间不在岗。记者随即又前往杭州市另一家酒店式公寓，售楼人员告诉记者，这家酒店式公寓的楼盘是9月中旬开盘的，虽然这块楼盘的房价接近每平米30000元，而且地块并不靠近市中心，但开盘当天就预定了70%的房源，在不到一个月的时间里，房源卖的只剩下最高楼层的偏房。　　售楼小姐：我们是商业地产 跟这个政策没有关系，只要你符合条件，你第一套房源还是第几套房源都是首付50，基准利率上浮1.1，按照10%　　杭州市透明售房网的数据显示，从4月份到9月份，杭州市共有14家酒店式公寓及写字楼项目领出预售证，共推出了3178套房源。　　东莞商业地产目前只租不卖　　要说炒房，在市场上被炒作最多的名词，无疑就是温州炒房团。由于他们只做不说，所以很难说他们到底在哪里炒房，以及炒了多少房。但是一个毋庸置疑的结果是，一旦那里出现了温州资本扎堆的情况，房价一定会快速上涨。近期，在广东东莞的商业地产领域，再次出现了温州资本的身影。导致的结果是：东莞开发商对商业地产，是待价而沽，目前只租不卖。　　东莞市温商实业投资有限公司在前两月宣告成立，其背后正“集结”了一大批实力雄厚的温州资本。作为中国最有实力的民间资本，此次将介入东莞庞大的“三旧”改造工程。　　东莞某中介公司工作人员：温州商把后面这片全拿下来了，炒房团啊！后面这一片嘛，整个火炼树啊，全部拿下来了　　东莞某中介公司工作人员：外来客户有所增加，差不多有个三成四成吧，我们的总体客户中有3-4成吧。　　中介说，温州商团的进驻导致东莞的商业地产量价齐升，统计数据也显示，8月份东莞非住宅共成交8.03万平方米，环比增加51.51%。但是到了9月份，
成交量却开始下降，原因是东莞的商业地产持续涨价，导致商家捂盘惜售。　　售楼处工作人员：买都不卖，只出租　　东莞市某中介公司工作人员：卖的话不是很多，一般都是租。