重庆香江丰源小区房屋质量问题评定报告不是护身符

评定报告不是护身符　　——关于重庆市綦江县香江丰源小区房屋质量问题的调查　　■文/易兴华 CUBN记者 彭韬　　曾因“彩虹桥”事件而一举闻名的重庆市綦江县，近段时间又因“香江丰源”小区房屋质量问题而闹得沸沸扬扬。但面对业主的置疑和记者的调查，綦江县建委却选择了沉默，以暂时不便回答来搪塞大众对事件真相的了解和知情权。　　生命在“楼裂裂”中颤抖　　11月20日，星期六，不少人本想利用周末好好休息一下，但一听说有记者到现场来采访，“香江丰源”小区的许多业主都赶了过来，纷纷向记者反映该小区房屋的质量问题。　　据小区H栋(即13栋)的业主介绍，该楼盘的开发商是重庆天骄物业发展有限公司。虽然“香江丰源”项目属于綦江旧城改造工程的一部分，但他们买的却是商品房。H栋楼地面上19层，于2009年12月竣工，今年1月中旬才交付给业主使用，每层6户共114户。但让业主们万没想到的是，他们为了安居乐业而用血汗钱买来的房屋甚至还未来得及住进去就陆续出现了不少质量问题，如：墙体局部以及部分梁和楼板开裂，楼道消防栓处两边从2楼到19楼都出现了裂缝，天花板发生断裂等等。　　19楼的周女士告诉记者，她是守着新房无房住，一家人现在仍只能以每月1000元的租金在外租房居住，原因就在于所买房子的质量问题。她接房后不久，就发现清水房墙体四周都出现裂缝，其中一个卧室的裂缝长达2.8米，宽约9毫米，其余的裂缝大小不等。　　在业主的指引下，记者查看了1-19楼部分房屋，发现不同楼层在客厅、卧室等同一位置均出现裂缝，1-2户的阳台承重墙最近也开始裂缝，而9-1和9-2户不仅墙壁有裂缝，天花板也出现贯穿缝。　　无独有偶，同样是由重庆天骄物业发展有限公司负责开发的12栋和14栋楼房也出现了同样的质量问题。据业主代先生讲，当13栋的业主为房子质量问题开始维权的时候，他们才发现同样的问题也在自家房屋上重演。　　新房买来还没入住或刚搬进去，就先后出现各种问题，令住在里面的业主整日胆战心惊，不少业主在接受记者采访时，向记者问得最多的就是这样的房子安全吗？我们的生命、财产安全谁能给予保障？　　业主维权反被打　　“刚接手的新房就出现这样那样的质量问题，对我们业主来说本来就感觉很是窝心、很伤神的事，谁知我们在维护自身合法权益的过程中，竟被开发商喊来的社会闲杂人员给打伤。”谈及此事，业主余先生就气不打一处来。　　余先生告诉记者，他们从今年4月开始向綦江县有关部门反映“香江丰源”小区的房屋质量问题，但一直都未能得到妥善解决。万般无奈之下，11月14日，部分业主找到开发商——重庆天骄物业发展有限公司，要求对房屋质量问题进行处理，结果开发商却纠集了60多名社会不良青年来对付业主。在此事件中，三位老人受伤入院，其中一人重伤。事后，除綦江建委来看望过几位受伤的老人一次外，政府及其他职能部门和开发商均无人过问此事。　　五问评定报告　　在千盼万望中，一直考验着业主已经很脆弱的神经的《綦江县“香江丰源”H栋工程评定报告》，终于在11月15日与业主见了面。然而，《评定报告》中的诸多“基本”术语，也无明确的安全与否的认定，却让业主产生了更大的怀疑和担忧，也发出了更强烈的置疑。　　比较细心的业主邹晓利和其他业主一道，在对这份事关大家安危的《评定报告》进行了仔细分析后，提出了五大疑问：　　一、解释安置房的定义？大家购买的都是商品房，而报告中却出现了“安置房”字眼。如果情况属实的话，说明开发商在土地使用性质上就做了手脚。　　二、既然“混凝土构件质量不完全符合设计规范及《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002的要求”，这样的质量合格吗？而且抽样检测时，并没有抽取反映问题最严重的那几家，即便按照《评定报告》中列举出来的数据，也说明钢筋间距严重不符合设计要求，保护层相对偏低，而楼板厚度却全部超标。　　三、“一压成粉粉的砖”砌成的墙能遮挡风雨吗？检测人员在检测时说“砖一压就成粉粉”，而抽样检测H栋6-6户，发现碎砖多。不仅如此，H栋从2008年6月以后才开始砌砖，居然使用的还是国家自2007年就已禁止的陶粒空心砖。比照开发商早在2006年10月就提出的《设计变更通知》中所提到的“綦江县内无烧结空心砖与烧结实心砖”一说，实际情况是綦江2006年就开始生产烧结空心砖与烧结实心砖，2008年普遍使用。而且该《设计变更通知》没有相关单位的
意见，所以对于变更通知的真实性值得怀疑？　　四、既然《评定报告》已经指出砂浆强度达不到设计要求，为什么不对出现砂浆强度达不到设计要求的原因给予说明？同时，砂浆强度达不到设计要求对整幢楼长期使用有什么影响？　　五、“裂缝对主体结构安全无影响，不处理会影响房屋的耐久性及感观功能。”试问，怎样才能体现 “耐久性”呢？此外，该报告也没对横向裂缝产生的原因以及2-19楼同一位置(消防栓两侧)出现裂缝作出解释？　　让更多业主担心的还不仅在于这样模棱两可的鉴定报告，而是在进行抽样检查之后，房屋原有的裂缝等问题还在加剧，并发现了新的裂缝等。“很多业主差不多都是集全家之财力才买到一套房子，大家都想住得安全。但面对房屋质量问题，开发商并没认真对待和解决。当初之所以要求进行质量鉴定，目的就在于想得到一个确切的说法，房屋是否安全。如今开发商却以这样一份基本没结论的评定报告来搪塞业主，业主怎么能安心居住呢？”采访中，许多业主都如此置疑道。　　建委暂时不便回答　　11月22日，当记者就“香江丰源”小区业主的呼声和所涉及的相关问题向綦江县建委求证时，建委办公室一位据称姓龚的主任首先要记者去找当地宣传部门，因为他们有规定，没得到宣传部门的通知，就不接受采访；当记者表示已经和宣传部门衔接过，只是相关人员都不在，并电话让綦江县委宣传部外宣办的夏主任与之通话后，龚主任又声称自己刚到办公室不久，不熟悉宣传部的人；之后，就以“领导都不在，关于‘香江丰源’小区的问题，暂时不便回答”，拒绝了记者的采访。　　原本很简单的问题，如今在綦江却变得复杂起来，难道这里面真有老百姓所怀疑的“猫腻”？原本进行旧城改造，就是要给老百姓创造更好的生活环境，而今“香江丰源”小区的业主却乐不起来。症结何在，究竟该如何解决，本报将深入跟踪报道。