遏制疯狂的房价：上海有学区房接受约5%议价

4月中下旬以来，调控新政重拳出击楼市，银行杠杆效应骤降，借款炒房渐成过去式。随着市场预期的迅速扭转，供求格局也发生调整，投资投机集聚的二手房市场最先显现动摇。早报记者昨天在采访中发现，就连最具抗跌性、一向供不应求的学区房，如今也在新政影响下悄然降价，此外高价位物业的抛盘量也在放大。　　“政策出台一个星期，我眼见着海防村的价格步步下调。”昨天，在静安区一家中介门口，持续关注静安学区房的购房者钱女士告诉早报记者。　　一年多来，钱女士一直想买一套静安区静教院附小的学区房为儿子上学做准备。“静教院附小的学区房中，新建商品房户型大、总价高，所以海防村这种面积在30平方米左右、小户型低总价的学区房，即使房龄已有二三十年，还是特别抢手。”钱女士说，从去年至今，海防村的房价已从3万元/平方米一路上涨至5万元/平方米。　　早报记者发现，海防村的挂牌房源面积一般都在30-50平方米，总价在160万-280万元之间，就因为归属重点小学静教附小的学区，因此即便小区已十分老旧，价格却与同区域中次新房差不多。　　“今年3月份，我看到一套海防村33平方米的房子，总价165万元，房东十分强硬，一分钱不让，并且要求买家承担税费。楼市政策出台后，我就接到中介电话，说房东愿意降价到162万元，且税费自理。”钱女士说，这两天又接到中介电话，表示房东愿意继续让价至158万元了，“还要再等等看，我的心理价位是150万元，相信楼市继续调整我还是有机会出手的。”　　21世纪不动产上海区域数据监测中心调查显示，目前静安区的买家带看量已下降五成左右。“但大幅降价的房源仍是少数。去年年底到今年年初区域内可售学区房几乎卖完，学区房房源存量较少，
卖家心态平稳。”21世纪不动产分析师告诉早报记者，不仅是静安区，其他各区域学区房相对而言仍较为抗跌，但目前业主普遍愿意提供5%左右的议价空间，不像之前那么强硬。　　上海中原研究咨询部最新监测数据显示，二手房市场挂牌房源结构也有所调整，中高价位物业抛盘放大。对比4月第一周与第四周上海中原门店新增挂牌房源数据来看，小面积、低单价、低总价的新增房源的比重明显下降，而中高单价、中大面积、中高总价房源比重略显上升。上海中原研究咨询部研究经理龚敏说，资金薄弱的中小投资者观望与撤离并存，而资金实力雄厚的高端投资者受
房贷新政影响较小。在目前流动性过剩、通胀压力持续存在的情况下，不排除局部房价受政策打压出现回落后，形成一波刚性投资需求与刚性自住需求的联手“抄底”。