迪斯尼商铺缓慢爬行大虹桥涨势明显

文-东地产　　万云选　　相对于住宅物业而言，大虹桥商铺同期上涨幅度远比迪斯尼周边板块更为快速。　　上海美桥房产咨询公司总经理张景瑞对《东地产》表示，大虹桥区域的几个板块人流量和消费能力远比迪斯尼周围强，因此物业在短期内升值的空间比迪斯尼板块更为迅速。　　过去一年内，大虹桥板块内的江桥万达广场等商业项目涨势明显，最高涨价幅度一年超过1万元/平方米。　　大虹桥商铺涨价飞速　　受到大虹桥规划利好，去年大虹桥周边板块的商铺价格上涨都非常迅速。　　中国房地产信息集团数据显示，今年5月刚推出的江桥万达广场商铺，成交均价为26670元/平方米，到今年8月份，商铺成交价格飞涨到37335元/平方米。　　短短3个月内，该楼盘的成交均价上涨了超过10000元/平方米。成为大虹桥区域价格上涨最快的商业项目。《东地产》从二手市场了解到，目前该楼盘的商铺项目挂牌价甚至超过了40000元/平方米。　　此外，位于九亭板块的鑫山汇众苑商业项目也涨势明显，成交均价从去年9月份的12835元/平方米，上涨到目前的16963元/平方米。　　另外一个位于江桥板块项目嘉城，其商业部分成交均价从去年的5000元/平方米，上涨到目前的10000元/平方米。　　中原地产工商部高级咨询经理马冀对《东地产》表示，相比迪斯尼项目，大虹桥板块对商业项目的需求量更大，因此在去年一年商铺价格上涨也更明显。　　迪斯尼买家众多，涨价有限　　《东地产》记者了解到，由于目前迪斯尼周边没有大型商业地产项目，因此一些距离迪斯尼较近的商铺纷纷打出迪斯尼商铺概念。　　佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，目前很多商铺距离上海迪士尼乐园至少七八公里，但是却被投资者提前“锁定”。　　从去年8月份开始，陆续有一些迪斯尼概念商铺开盘，许多投资客纷纷入场囤积房源。但一年来这些商铺的价格上涨空间并不大，一些在原价徘徊，涨价的部分项目涨幅也在2000元/平方米以内。　　去年9月份，距离迪斯尼项目大约有5公里的上海跨国采购中心五角世贸商城开盘，当时吸引了很多投资客前往。　　开盘当日，仅花了不到5小时，就售出了700余套商铺，创造了今年上海商铺销售最快的纪录。　　《东地产》从二手市场了解到，目前该批房源挂牌价在10450元/平方米至11000元/平方米左右，相比去年9月份上涨了450元/平米到1000元/平方米左右。　　此外，另一个距离迪斯尼项目较近的产权商铺项目两港装饰城，价格上涨要快一些。　　据佑威房产研究中心数据，从去年3月份开始，该楼盘价格从11639元/平方米，上涨到目前的13648元/平方米。价格上涨超过2000元/平方米。　　此外，《东地产》了解到，受迪斯尼影响，川沙镇一些沿街旺铺的价格上涨要明显很多。　　志远地产商铺部王小姐对《东地产》表示，去年7，8月份，川沙一些沿街商铺均价大约只有17000元/平方米左右，而这些商铺目前挂牌价大多超过2000元/平方米。