高管变动无碍公司发展金融地产或将并驾齐驱

——访金地集团新任总裁黄俊灿　　金地集团董事、高级副总裁、财务总监黄俊灿被金地董事会聘任为公司新总裁后，证券日报记者第一时间采访了他。　　在金地高层中，黄俊灿素有“少将”之称。1992年毕业即加入金地的黄俊灿从一名普通工程师开始，在公司的工程、设计、运营、财务、金融等多个岗位上经历了全方面锻炼，金地内部人士评价他是 “专业能力、领导能力最强的管理层之一”。金地董事长凌克对他的评价也颇高，认为黄俊灿对公司文化有着深刻的理解和践行，并且年富力强、勇于拼搏、敢于开拓，这位公司“年轻的老人”将更好地融入团队，推动金地实现更快的发展。　　证券日报：金地集团最近部分管理层的变动会不会导致公司发展战略的调整？　　黄俊灿：公司战略是不会改变的，因为我们的主营业务不会改变。具体来说，公司战略还是朝着三大方向前进。第一，继续加强主业房地产开发与销售的发展。第二，把
房地产金融做起来，如公司与UBS在境外发起设立的房地产美元基金，还有跟平安信托合作开发的首款房地产信托投资产品，这些房地产基金给投资者带来了参与房地产市场投资的新方式。过去，投资者想要投资房地产只有两种方式，一是购买房地产上市公司的股票，另一种则是买房，现在，增加了房地产基金，投资者投资房地产基金，就相当于参与了地产开发。第三，商业地产也是公司发展的方向之一，虽然暂时投资商业地产的比重还不是很大，但是商业地产肯定是提供稳定回报的重要途径。上周，我们也通过股权收购方式获得位于烟台和珠海的两个商住项目股权。而这次的高管变动，其实也是老团队新岗位，大家一向都配合的很好，所以高管变动不会对公司造成太大的影响，岗位的调整会使我们团队配合得更加的好。　　证券日报：最近一段时间以来的宏观调控政策对公司的房地产销售有何影响？公司在销售策略上会否作出一些调整？全年的销售目标能否实现？　　黄俊灿：受一系列宏观调控政策的影响，公司今年的销售目标还是有所调整的，原本今年销售方面的既定目标是260亿左右，现在应该会有所下调，预计销售额与去年基本持平。公司今年上半年已推出28楼盘项目，半年还将推出10个新楼盘。我挺满意上半年的销售成果，也对下半年的销售有信心，因为房地产利润是跟项目竣工挂钩的。　　宏观调控的目的是让房地产市场更健康、更稳定的发展，而不是要打击房地产市场，现在政府在保障性住房方面也加大了力度，商品房也逐步趋向于稳定了，当保障性住房和商品房回归到一个理性的位置时，房地产市场还是会兴旺起来的，所以我对未来的房地产市场充满信心，同时我们也会顺应当下的政策去调整我们的经营目标和销售策略。未来在拓展上会更注重开发地域的均衡，像这次一系列的调控政策对于一线城市与二三线城市、沿海城市与内陆城市的影响都不一样，因此，我们就要根据实际情况来作出开发地域比例的调整，更好地取得投资结构的均衡。　　证券日报：公司目前财务状况如何？未来会有哪些融资计划？　　黄俊灿：公司一季度末公司账面现金86亿元，期末公司有息负债率为29%，处于较低水平，财务结构处于良好的安全边际水平内。以公司目前的财务状况，并不存在较大的资金周转压力。在融资策略上，公司将会根据市场和公司自身情况适当把握进度，一是满足公司资金需求，二是把融资成本控制在最低。将来会更多地通过项目股权合作的方式来拓宽融资通道，为公司的发展提供充足的资金保障。”　　证券日报：最近公司高管纷纷增持公司股票，您本人也买入了10万股，大家增持公司股票的主要原因是什么？　　黄俊灿：首先是因为我们对公司未来发展有信心，增持是表示对公司的支持；其次，单纯从投资角度来说，此时公司股票的股价也是偏低的。