二次调控是否出台要看9月房价

图据CFP　　随着京沪等地先行启动空置房调查，争论已久的空置房再次成为市场关注的焦点。有关第二轮调控的猜疑，也因近期部分房企逆势提价而愈演愈烈。国金证券首席经济学家金岩石认为，房产空置源于投资市场欠发达，解铃还需系铃人，化解空置率过高的方法应该是拓宽投资渠道，形成多层次的投资市场。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日接受华西都市报记者专访，分析中国空置房居高不下的原因时，也提到投资渠道单一的问题。至于国家是否会出台第二轮调控政策，杨红旭说，“应该观察9月房价会否明显上涨，也即等到10月份，再来判断是否需要追加政策。”　　房产空置源于投资渠道欠缺　　日前，金岩石发表观点称，在投资品市场不够发达的中国，用投资房产来应对通货膨胀，这在家庭理财中是非常普遍的行为。在中国，股票投资风险偏高，房产投资相对稳健，吸引着风险偏好较低的投资人。此外，按揭贷款可以以小搏大，成为投资杠杆工具。所以，风险偏好较高或较低的群体都喜欢投资房产。在国家统计局的统计分类中，城市房产被归类为投资品而没有归类为消费品。　　杨红旭昨日接受记者采访时分析说，空置房居高不下有复杂的原因。首先就是投资和投机需求旺盛，毕竟房地产投资回报率高是不争的事实。此外，国家并未出台相关政策，如闲置税、房屋持有税收等来进一步限制房地产投资。新建社区服务不配套也是重要原因。很多人都提前购房等待社区商务配套成熟后才会搬入，这种经济行为造成的房产空置也很正常。　　解决空置房无法一蹴而就　　金岩石认为，购置房产的投资行为虽然是追逐私利，却会由于提高了全社会的投资需求而创造着就业机会，进而推动经济的增长。化解空置率过高的方法应该是拓宽投资渠道，形成多层次的投资市场。　　杨红旭也说道，解决空置率偏高的问题，是非常复杂的。目前对空置房的鉴定尚无统一的标准，整个调查也没有成熟的方案。“政府部门还在摸索，它要形成一个体系，还有一定的过程，而非一蹴而就的事情。”　　后市政策加码预期不小　　针对今年4月以来的房地产调控政策，杨红旭认为其效果得到了初步显现，但离预期目标还有一定距离。价格并没有真正下来。之所以出现这样的结果，还是因为自主性需求旺盛。而开发商本身实力也够强大，资金链条没有紧张到需要大幅降价的份上。买卖双方仍在博弈。再则，某些政策并没有落到实处，地方政府没有很好地执行。