调查显示：超六成购房者近期不会买房

黄树辉　　楼市
成交量的意外放大让购房者很心慌，但开发商或许更纠结。一方面是调控政策导向仍然不会放松，另一方面是年度销售任务压力不减，开发商能否在传统销售旺季的“金九银十”让购房者从口袋中掏出钱来，将直接决定它们的全年业绩。　　但无法让开发商乐观的是，多数购房者在今年似乎不打算“买账”。《第一财经日报》联合搜房网就深圳楼市能否出现“金九银十”展开网络调查，一共有超过5000名
网友参与。调查结果显示，有64.6%的被调查者不会在9至10月份出手购房，有52.7%的被调查者认为今年楼市的“金九银十”不会出现。　　多数被调查者不会出手购房　　多位业内人士在接受本报采访时认为，经历调控重压的深圳楼市有望在9至10月份出现成交反弹，并带动市场出现一波相对火热的行情。　　但这并不意味着市场会出现反转，多数被调查者对“金九银十”仍持悲观判断。因为房价虚高导致购房者望而却步，这依然是多数被调查者不会在“金九银十”期间出手购房的主要原因，而只有16.6%的被调查者认为，目前已经观望很长时间，正是买房的最好时机，并计划出手购房。　　剩余的18.8%被调查者会继续观望，视开发商降价优惠程度而定。但近两成购房者并不算是一股很小的力量，如果开发商大幅降价促销，或许会引发不少人拼抢入市。　　此次被调查者中有62.4%的人属于首次置业，28.5%的人为了改善家庭居住条件。而处于投资需要的仅占9.1%。可见，刚性需求依然是深圳房地产需求的主力。　　中原地产市场部总监王世界在接受本报采访时表示，经过一段时期的观望，大量刚性需求入市，而开发商下半年推盘量增大，优惠促销活动增多，这些因素都有望带动9至10月份的成交量高于此前7、8月份。　　刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为今年楼市“金九银十”会预期出现的原因是，目前全国楼市大量刚性需求产品入市，近期楼市人气旺，成交量上升。尤其是进入8月以来，随着楼盘到访人数的增加，楼市有了部分复苏迹象，这种情况在“金九银十”阶段将会在成交方面有所体现。　　深圳楼市成交意外放大的确让购房者很心慌。据世联地产的最新统计，8月16日至8月22日，深圳一手房市场共成交843套，继续大幅增长，与前周环比大增72.4%；成交均价再次重回2万元/平方米的水平之上，达到2.1368万元/平方米，环比大涨18.6%。　　但世联地产首席分析师王海斌认为，目前部分城市商品住宅成交量触底反弹的现象，说明市场信心逐步回升，但鉴于价格尚未真正松动，这种反弹的态势可能不会长久。从消费者心理预期的角度和开发商日趋紧张的资金链来看，未来可能重蹈上一轮调控的双触底过程，直到成交量的二次触底后，价格低谷才能形成。　　超六成被调查者不满优惠幅度　　由于上半年多数开发商销售业绩并不理想，因此谢逸枫表示，面对一年难得的“金九银十”机会，也为了冲年度销售任务，开发商将继续维持现有的促销政策，甚至加大促销力度。“金九银十”供应量加大，价格竞争激烈，同时购房者产品选择面增多，在促销的作用下，积压需求也将得到一定程度释放。　　值得关注的是，随着市场对调控政策的消化，近日出现部分开发商逆势涨价。谢逸枫认为，开发商并不知道下降到多少才是老百姓出手的心理底线。由于目前市场上暂时没有新的调控出台，供需双方都处于一种僵持的状态，开发商更多地选择了观望或者延迟开盘的手段。另外部分开发商目前的心态是观察政策调控市场的反应，延迟开盘上市时间。　　而本报调查也显示，被调查者仍期待政府进一步出台调控政策，这一类人群占据被调查人数的47%。有15.2%的人希望开发商进一步推出一些优惠措施。期待开发商加大力度推新房源的人仅占2%。　　对于深圳下半年房价走势，55.5%被调查者看跌，17.4%的被调查者看涨，其余被调查者则认为会维持现状或难以判断。