缺席穗地块首拍地产巨头卖房与拿地进退维谷

“万保招金”四大金刚一个都没来，富力、恒大、合生、碧桂园、雅居乐广东“地产五虎”连影都没见到，时隔大半年，广州拿出一小块地试探下市场反应，今年首次土地拍卖只吸引了一些“小虾米”。天相投顾数据显示，上周深圳、广州成交套数环比上周持续下降，降幅分别为12.17%和10.99%，在滞销与拿地之间，大房地产商小心翼翼地走钢丝。　　政策的风向已经变了，从建设部官员透露不会再有利好政策出台，到25日物业税研究开征的利空突然来袭，从去年10月开始的房地产扶持政策可能转变风向，由此楼市销量也将见近期高点。　　广州处女拍四家公司捧场 溢价一亿佳兆业3.18亿拿下　　过江龙压倒地头蛇。　　经过30多轮厮杀，原本偏居深圳的广东佳兆业以3.18亿的总价拿下了今年广州拍卖的第一块地，比1.925亿底价高出过亿元，折合楼面地价为5910元/平方米。　　此次出让的是海珠区江南大道中99号的广州益丰搪瓷厂地段地块，位于海珠区江南大道中、市二宫地铁口附近，为益丰花园第四期，用地面积8579平方米，总建设面积53809平方米，未明确限户型。　　昨天下午，媒体挤满了拍卖大厅，参与竞价的却只有四家公司：东华实业与广州新意实业，广东广物房地产，佳兆业房地产，广东华储房地产。拍卖过程咬得很紧，东华实业一路追杀，华储房地产步步紧逼，但佳兆业房地产志在必得，从开始到最后，举牌都非常坚决。　　在佳兆业最后一轮举牌中，拍卖价到达3.18亿元。坐在记者身后的华储房地产代表连线公司高层：“现在已经拍到了3 .18亿了，怎样？”大概八秒后，她放下电话。事后其表示，有点高了，决定放弃。而东华实业代表事后也认为，这个价位他们难以接受，只有放弃。　　“佳兆业是谁？”当主持人落槌的时候，媒体追问着这家原本只在深圳才较有名气的开发商，但佳兆业的代表在媒体的围追下“仓皇而逃”。　　相比之下，或许是地块太小，或许是囊中羞涩，大开发商的缺席证明广州的房地产还没有真正回暖。　　大开发商房子的销量在急剧下降，长江证券的数据显示，深圳上 周 一 手 房 成 交 环 比 下 降17.68%；广州上周住宅成交环比下降30.97%。天相投顾的数据也证明，深圳、广州成交套数环比持续下降，降幅分别为12 .17%和10 .99%，虽然降幅分别收窄了5.13和25.27个百分点。　　满堂红地产研究总监龙斌认为，这次大的开发商没有过来，还是比较意外。毕竟现在老城区的地已经不多了，而且用地面积和建筑面积来看，容积率还是比较高的。龙斌估计，大型开发商对后市有一些谨慎，在拿地上有一定的顾虑。这次主要还是中型开发商在操作，一方面可能由于他们资金比较充裕，另一方面也说明他们对市场的信心有所增强。　　物业税开征“狼来了” 刚性需求释放进入尾声　　在开发商在卖房与囤地间寻求平衡之时，房地产调控政策正在发生变化。　　在5月25日《国务院批转发改委09年深化经济体制改革工作
意见通知》中，第九条“加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制”提到，“深化房地产税制改革，研究开征物业税(财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责)”。　　“真的狼来了！”国信证券研究员方焱认为，虽然物业税短期难以　　真正推出来，但从国务院层面发文件要求财政部、税务总局等部门研究物业税相关问题、适时开征物业税来看，中央的态度发生了最大转变，这一次是动真格了。　　“对高档住宅和商业地产开发商而言，物业税的征收，将是较大的利空。”海通证券房地产分析师帅虎认为，此次关于研究在年内开征物业税等信息的出台，标志着自2008年中以来偏宽松的政策面，已经发生了转变，后续利好政策有限。　　国泰君安孙建平认为，这表明政府并不希望房价快速上涨的立场。其原因除了房价上涨会打击
成交量外(而成交量才是贡献财税收入和增量G D P的关键)，房价快速上涨还将影响民生和稳定。　　股市的走势也印证了市场的担忧，昨天房地产板块下跌超过2%，成为领跌最主要的行业之一。　　“具体开征时间很难确定，但大方向不会改变。”帅虎认为，预计将从部分城市开始试点，然后逐步开始推广。随着前期物业税在青岛、石嘴山市等地“空转”的基本结束，从“空转”向“实转”将不可避免。前期，部分城市，如深圳等地，关于土地增值税将加紧清算的信息，其实也可看作物业税开征的前奏。部分城市的试点时间，预计将在2009年底前后；至于在全国全面开征的时间，考虑到相关条件尚待成熟，预计在3-5年之间。　　“预期销售反弹即将结束，成交量回落将不可逆转。”帅虎认为，前期销售反弹，是刚性需求的间歇性释放。房地产行业在2010年底之前难以见底，前期出台的相关政策，将延长行业的调整期。　　孙建平则认为，开征物业税并不会使得房价直接下降，但将会通过降低成交量、增加供给间接导致房价下降。　　本报记者 戎明迈 实习生 叶华