1200亿，这个数字不仅是自今年春节以来，央行在公开市场创造的单周最大净投放记录，同时也是今年以来房企通过信托渠道融资所达到的额度。央行公开市场操作有助于缓和企业缴税及月末等时点因素造成的流动性收紧压力。信托融资则是房企们绞尽脑汁探寻融资的一个重要渠道〿/p>
今年以来，像广州恒大这样的大型房企，包括其各子公司在内，共发行信托计刿7只，其中，有5只信托计划未公开融资规模，已公开融资皿2只信托计划，融资规模已达51.875亿元。所以广州恒大通过信托渠道实际募资金额应远超此数〿/p>
数据显示，截臿014广朿7日，房地亿/a>信托约发衿87只，规模辿203.8亿，平均收益丿.7%，平均年限为1.8年。对毿013年同期数据，可以发现，信托发行数量同比增势1%，规模增加了20亿，平均年限变化不大，收缩了迿个月，平均收益却有所增加。这组数据表现了信托公司寿a href="http://news.pedaily.cn/industry/房地亿" target=_blank>房地亿/a>项目的热情程度，但同时，也表现了其热情之外的谨慎〿/p>
在这487只产品中有不少大房企的身影，除前文提到的广州恒大＿a href="http://zdb.pedaily.cn/enterprise/万科/" target=_blank>万科、绿地等皆榜上有名，且大型房企数量占比较往年增长明显。大型房企越来越多的借道信托融资〿/p>
房企扎堆信托融资，恐怕不是一个好现象，信托兑付风险必然会增大。今年以板受房地产市场降温影响，房地产信托兑付危机开始显现。近日，上海出现首例公开表示因资金紧张而降价促销楼盘的房企，5月份以来，光耀地产等多个房地产信托面临兑付危机，巨大的信托产品兑付潮已经露出冰山一角〿/p>
长富汇银总裁张保国向笔者表示，现在不管有没有到爆发信托兑付风险的时刻，信托公司都应该在操作上较以往更加严格一点，并且盯牢宏观政策以及整个金融环境的变化，以便及时调整业务。在房地产资金链紧张的大背景下，信托融资的输血效果不容忽视。房地产信托的兑仿a href="http://zdb.pedaily.cn/people/高峰/" target=_blank>高峰期即将来临，如果引起大家的重视，谨慎处理，发生系统性兑付风险的概率并不大。在“大资管”时代，类似于境夿a href="http://news.pedaily.cn/industry/银行/" target=_blank>银行贷款、境外发债等融资方式，也是可以尝试的方向〿/p>