三套房停贷银行利润影响不大

昨天又传出消息称建行暂停三套房贷款，尽管此消息尚未得到南京地区建行的证实，但业内人士称，以后肯定会有越来越多的银行停贷三套房。　　记者昨日以客户身份到建行一网点咨询，该行一位工作人员说，目前他们尚未接到三套房贷停贷的通知，如果客户想贷三套房贷，首付必须6成、利率上浮20%。中行一网点信贷中心工作人员称，现在该行三套房贷基本已经不做了，即使做，首付也必须6成、利率上浮20%以上。而农行一网点工作人员则表示，该行三套房贷已经停贷，“要是其他银行没停，你赶紧去贷吧，以后肯定会有越来越多的银行停贷三套房。”而最近工行也接到总行通知，暂停三套房贷政策。如果建行再停贷，那么意味着南京地区四大行三套房贷基本上集体“停摆”。　　对于银行来说，停贷三套房以及对房地产业的宏观调控对银行的业绩会有多大影响？记者查阅已经公布中报的几家上市银行业绩发现，今年上半年几乎所有银行的个人住房按揭贷款以及房地产业开发贷款在整个贷款中的占比均比去年底有所上升。“这主要是因为调控政策是今年4月份才出来的，今年一季度由于房地产市场
成交量比较大，所以大量的按揭贷款、房地产开发贷款都是在一季度发放的，半年报中看不出宏观调控带来的明显变化。”一位业内人士表示。　　不过，分析人士认为，即使下半年银行的住房贷款数量上出现变化，也不会对银行今年整体业绩造成太大影响。“一是三套房的占比在银行整个贷款结构中很小很小，即使三套房停贷，影响也不会很大。”南京证券研究所银行业研究员王明芬认为，宏观调控以后，虽然房地产的贷款量降下来了，但是今年利率却上浮了。“价的影响要比量的影响更大，可以达到以价补量的效果。”王明芬称，去年虽然房地产业的贷款成交量很大，但是净利润增速却上不来，一个很重要的原因就是利率太低。去年银行普遍净利润率在10%左右，而今年很多股份制银行净利润率超过了40%。　　快报记者 王海燕