楼市调控百日调查：房价下降拉开帷幕

4月17日以新国十条为标志的此轮房地产调控，已届百日。政策和市场将往何处去？记者调查显示，进入7月中下旬，各地新开楼盘价格比预期明显下调，其中尤以品牌房企最为明显；地价方面，近期土地出让溢价率下降，环比涨幅趋缓。接下来的房地产市场向左还是向右？在宏观调控面临的“两难问题”增多的情况下，房地产调控仍然任重而道远。　　新盘定价下调　　7月下旬，位于北京北五环外的标杆楼盘华贸城，推出新一期LOFT房源，均价27500元/平米，相当于买一层送一层；而此前的上半年，华贸城平层产品均价曾达到27500元/平米，这相当于变相降价。将于月底正式开盘的万科长阳半岛项目，销售人员给出的最低价格为11500元/平米，比对外预计均价最多少了5000元/平米。　　根据21世纪不动产等机构监测，目前北京存在打折、降价、促销的新盘已由6月底的80个，上升到了现在的近百个。目前推出的新盘，均有或多或少的折扣降价，不过大部分项目仍旧采用暗降的方式。　　在广州，业内对于亚运城首期房源的价格预期，已从之前的13000元以上调至万元以下，但亚运城五大开发商尚未对此明确表态；在深圳，万科华府楼王栋134平双拼户型7月15日开盘，价格区间为28000元/平米-32000元/平米，最高优惠达26万，宝安、龙岗多个项目推出的特价房，价格也降至万元以下。　　“房价实质性下跌将从新盘开始。”多位业内人士认为。近期，万科、保利、中海、金地等标杆房企均表示，其下半年将集中推出新房源。“上半年的触底仅仅是阶段性的调整。预计下半年，新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，各地住宅项目将陆续降价，降幅可能在15%—20%。”北京中原地产市场总监张大伟预测。　　地价继续下行　　中国土地勘测规划院日前公布的地价监测报告显示，二季度全国105个主要监测城市地价涨幅进一步趋缓，商业、居住、工业地价较上一季度分别下降0.36、1.24、0.53个百分点，居住地价增幅下降幅度最大。　　据北京土地整理储备中心数据统计显示，截至6月30日，北京共拍卖土地117块，其中新政以后拍卖50块，楼面价则明显下调，住宅的楼面价从新政前的12258元，下调至新政以后的5085元每平米，下调近6成。万科、恒大、远洋等公司有关负责人对记者表示，下半年将是这一轮调控带来的绝佳拿地时机，公司有意在土地市场抄底。　　中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱分析，5、6月份土地市场和1-4月份相比，所谓地王已经不存在了，高总价地块整体水平明显下降；从楼板价来看，6月仅有4幅地块楼板价超过万元，且无一地块进入上半年前十的排行榜，楼板价水平持续降低。他预计，一线及部分二线城市地价将出现30%左右的回调。　　调控不会松动　　市场发生变化的同时，银监会、住建部、国土部高层近期也频频表态，严控信贷、严查囤地、加强保障房等措施被反复强调，显示政策仍未放松，下半年房价下跌已成共识。　　但问题也已出现：伴随着土地溢价率的大减，地方政府出让土地的积极性也在消减。北京、上海、广州和深圳，业内人士普遍认为土地供应缓慢。　　如何防止供应不足导致的房价报复性反弹，令调控走出“越调越涨”的怪圈？保障房住房被寄予补足投资和分流需求的厚望。住房与城乡建设部部长姜伟新7月17日表示，今年保障性住房建设580万套的目标不会变，中央已经下拨600多亿资金用于这一事务。姜伟新还透露，国务院批准利用住房公积金贷款支持保障性住房的试点，已确定北京等28个城市作为试点城市。　　中原地产研究中心董事程澐认为，鉴于国内正在改变过去住宅市场化为主导的单一局面，保障房的推出，有助于实现楼市的供需平衡。深圳社科院城市运营中心主任高海燕指出，保障房住房供应首先影响人们的心理预期。　　本轮调控目的不仅仅在于房价，还作用于产业结构、促进收入分配公平等方面，必将持续相当长的时间。而伴随政策的持续，将从现有的心理层面影响进入试探性调整，并真正进入全面调整期。　　据《21世纪经济报道》