沪杭穗多地现退房潮炒房客成退房主力

每经记者 杨羚强 朱玲发自上海 广州　　2008年，由于房价下挫，前期购房者以质量、价格等多种理由要求开发商退房，但多数遭到开发商拒绝，中国房地产业遭遇了一场品牌危机。　　今年4月17日的
房贷新政，再次令北京、上海、深圳、杭州等地多个楼盘因无法办理房贷出现新一波“退房潮”，之前疯狂买房的炒房客这次又成了退房的主力军。　　某著名地产商一位公关经理向《每日经济新闻》记者感叹，这一波退房潮和2008年时是一样的，现在的退房潮仅仅只是开始。对房价下跌的恐惧，将令更多人加入到退房的行列。　　上海：四成成交二手房退房　　“已经签订合同的贷款在审批中的也在被切范围。二套房的定义也是一刀切，只要有贷款记录就算二套……银行也很可恶，本来合同签了，贷款合同也签了，而且是3月底就签好了，居然一直未入系统，没有送批。”这是保利林语溪购房者在业主论坛上留下的原帖。　　和保利林语溪的情况相似，临港新城蓝色城邦也出现了大规模退订。有报道称，该公司开盘前的300多张VIP卡，有200多张被退。昨日，公司回复《每日经济新闻》称，没有200张那么多，但确实有几十张VIP卡被退。　　上海华燕置业发展有限公司总裁胡炯表示，新政出台的几天，他有一批客户因为无法办理贷款而面临客户违约的风险，好在华燕利用自身的银行金融渠道，利用不同银行新政执行的不同日期帮客户订立了合同。　　凯迪企业执行副总裁张义鸿说，该公司南汇的一个别墅在新政出台后开盘，24套只成交了11套，其余13套本来客户之前已确定要购买，结果后来因首付提升、三套房限制等原因而放弃。　　上海佑威房地产研究中心提供的数据显示，4月17日至4月25日的一周共有278套房退订，而之前两周的数据为150套和200套。该研究中心副主任陆骑麟说，几乎每个新盘都有一两套房源被退。　　二手房市场上，已成交的二手房同样面临贷款不能办出而将违约的可能。信义房产朱平平说，该公司目前就有一些二手房因为银行新政无法办理贷款，而不得不等到“五一”后政策明朗时再办理。　　上海一家大型二手房中介企业的媒体专员统计，市中心约有四成已签订买卖合同和居间协议的已成交案例因购房者无法办到贷款而导致退房，这使得经纪人此前的辛苦全部白费。　　宁波杭州：炒房客带头退房　　在宁波，退房潮来得更为汹涌。宁波透明售房网的统计数据显示，4月22日至4月27日5天内，共有10套房源被退，其中位于宁波科技园区的皇冠花园成为退房大户，共有4套房被解除了预售合同。截至本月10日，该楼盘一共有过十次预售房解除合同记录。　　相比之下，发生在宁波雅戈尔置业旗下长岛花园的“退房潮”影响更大。本报曾独家报道，开盘时长岛花园曾要求买家首付必须达到购房款50%，遭到购房者的抗议。购房者后来发帖说，“雅戈尔的领导说了，按揭办不出的，到时候雅戈尔会贷的，按国家规定的银行利率。”　　据《每日经济新闻》记者此前调查，宁波长岛花园、皇冠花园等楼盘前期有一部分买家是炒房客，而这些炒房客恰恰是闹退房闹得最凶的。　　杭州的退房潮也是暗潮涌动。　　杭州市房产信息网显示，截至4月27日，整个杭州有20起退房事例，其中有12起是4月15日新政颁布以后发生的。　　值得注意的是，4月23日和4月26日的三起退房案例都是炒房客所为。　　4月26日退订的杭州经济技术开发区阳光华城华翠园的两套商铺，业主为同一人；4月23日退房的则是杭州市滨江区(临)秋水路279号金龙大厦多套房源的业主。在国务院宣布对三套以上房停止贷款之时，类似一人同时购多套房的案例，很有可能因为贷款无法办理而选择退房。　　广州：13天退房上百套　　自4月中旬开始，楼市调控 “猛药”导致广州楼市
成交量明显下降，各地也出现了不少的退房情况。　　据搜狐焦点监测广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房管局)的官方网站发现，从4月15日~4月27日，广州市场退房105套，其中27日一天退房数量为69套。　　上周末，记者走访广州增城某楼盘发现，现场仍有不少购房者看房，但下定金认购的寥寥无几。一开发商项目部相关人士向记者透露，在新政出来前一个月，该楼盘就已经在储客了。15号新政出台，领导层担心未来政策又有变化，就提前开盘销售。　　“就这个项目退房的都有20多套。”该人士介绍，此次推出的楼盘集中在别墅群，总价多在100多万，退房者多数是多次置业，因贷款首付提高到5成，对他们来说成本太大。　　新政后近两个星期，广东德海律师事务所主任张茂荣对《每日经济新闻》记者表示，“从18日到现在，我接到的退房咨询电话累计超过百个。”据他介绍，他所接触到这些购房者中，大部分都是因为首付提高到五成，成本大幅提高而违约退房的，他们交的定金通常不超过5万元，也有的交10万元，但仍宁可放弃定金，都不要房。　　合富辉煌首席市场分析师龙斌表示，广州市场上，抛盘多出现在那些投资性较强的区域，相比此前上涨了2成左右。　　“三成首付变五成，二手房市场中超过40%的客户会受到影响。”专门做二手房业务的亿达按揭业务管理部副总监黄倩如指出，新政出来后，不少客户都来咨询贷不到款怎么办。从银行方面来说，首付提高到五成，他们的风险更小。但许多客户无法或不愿意承担首付五成带来的成本压力。“一套50万~60万的房子，照1.1倍的利率，购房者将多交超过10万元的利息。”　　退房潮或只是开端　　对于在各地蔓延的退房潮，虽然仍有很多开发商声称对未来几个月的市场比较乐观，但私下里不少人很不看好未来。　　“今年的楼市跟2008年很像。这一波退房潮后，还会有新一轮的退房潮。”一家在香港上市的地产巨头公关部负责人悲观地认为，未来购房者会以开发商质量瑕疵为由退房。“原因很简单，就是预期房价会跌”。　　张茂荣指出，退房是因为购房者预期房价会下跌，若房价大幅下跌的话，这将会引发更大规模的退房。　　与此同时，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹刚刚在上海举行的“2010中国房地产百强企业研究成果华东发布会”抛出“楼市供应逆转论”。秦虹称，所有关于住宅市场供应量的指标，今年一季度的增长速度都达到历史高位，新开工面积增长60.2%，施工面积增长35.5%，土地购置面积增长30%，这些供应量将在下半年全部入市。　　秦虹认为，今年房价是明确看跌的，原因就是巨大的新增和投机、投资性需求被抑制，下半年的楼市将彻底逆转。　　事实上，最近几日上海楼市的巨量供应，已经令市场看到价格即将下跌的预兆。中国房产信息集团的统计，4月22日至28日，上海有超过20个楼盘审领了预售许可证，总共推出超过43万平方米的房源，一周的推盘量比整个2月的30万平方米供应量还多，而同期的成交量还不到20万平方米，供需比达到了2：1的水平。　　除了巨量供应的住宅，市场传言已久的住房保有税，也时刻可能成为下一波退房潮的导火索。“如果物业税政策出台，预计又会有一大批购房者会选择退房。”薛建雄说。