照搬网签数据能否还原房价真相

楼市调控令　　国家统计局25日公布了《住宅销售价格统计调查方案》，公开征求
意见。征求意见稿要求35个大中城市将直接采用当地房地产管理部门的网签数据。此前，国家统计局局长马建堂公开表示，现行房地产价格统计制度和方法确实有缺陷。(9月26日《新京报》)　　所谓“网签数据”，是指买卖双方签订购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后得到一个网签号，可以通过这个号在网上查询成交价格，该数据就是网签数据。按理说，来源于房地产管理部门的网签数据是真实的，然而在当前的房地产市场现状下，这个数据仍然有被注水的可能。　　首先，开发商会影响网签数据的真实性。比如，开发商假签和正常撤单，都会让网签数据真实性打折扣。再比如，阴阳合同不仅存在于二手房市场，同时也存在于新建住宅市场，这必然让网签数据远离了真实。　　此外，网签数据“滞后”影响数据准确性。正如市场人士所言，网签的数据大部分有一定滞后性，部分商品房签约甚至滞后超过1个月，这样就可能影响实际数据的准确性。2009年，广州房地产主管部门的官网——阳光家缘网由于网上签约与实际成交滞后，导致成交数据真假难辨。　　再者，不排除某些地方监管部门数字造假的可能。由于“官出数字、数字出官”，因而某些地方经常在GDP数据上造假，其实，由于土地财政的影响，在网签数据上造假也有可能——当网签数据成为官方数据主要来源，某些地方政府就可能要求地方监管部门在网签数据上做文章，玩数字游戏。　　因而，房价统计不能简单照搬网签数据，在采用网签数据的同时，一方面要理性看待网签数据，特别要对异常变化的网签数据要有辨别真假的能力。另一方面，要采用多种辅助手段进行调查。这样，才有还原房价真相的可能，简单照搬网签数据不可能让房价数据真实、准确。　　(文/冯海宁)