广州楼市进入并购时代专家称房企合并将成趋势

(记者 罗莎琳) 目前楼市反弹、回暖一说充斥市场，但就在人们提前乐观的同时，广州楼市却暗潮涌动，并购潮一波接着一波，不仅有恒大地产以19亿元整购佳兆业广场涉足商业地产，某二手房大型中介也将以3000万元的价格整体出让百余间店铺，广州楼市或已开始进入“并购”时代。　　佳兆业广场19亿卖身　　日前，恒大地产及佳兆业集团共同宣布，恒大地产全资子公司盛誉(BVI)有限公司以19亿元收购佳兆业集团旗下的广州商业地产项目佳兆业广场。佳兆业表示，佳兆业广场作价10亿元，另外9亿元为清偿与项目有关费用。在计及出售事项的代价、债项的价值及投资成本、相关交易成本，估计佳兆业因出售事项将录得约8.25亿元的收益。　　据了解，佳兆业广场位于广州中心商业区珠江新城，占地面积约7106平方米，现有可售面积约为92783平方米，预期将发展为高层写字楼搭配零售物业的商业项目。该项目于2008年7月动工，目前已接近完成，并已取得预售许可，预期可在今年底竣工。　　佳兆业公告表示，出售该项目有利于缓解资金饥渴，增加投资弹性。出售事项的所得款项净额，将用于支持现有及未来的物业项目发展和拨作一般企业用途。据悉，佳兆业主要从事大型住宅及综合商业物业的发展。此前的中报显示，佳兆业资产负债率为67%，其中一年内到期的银行负债占比26.6%，即一年内要还35亿元，这将对其产生较大的压力。也正是因为如此，今年楼市调控措施出台后，佳兆业率先在深圳举起了降价大旗。　　并购事件接二连三　　除佳兆业广场整体出让给恒大外，广州楼市的并购事件更是一个接一个。　　中国奥园日前公告，公司以1.61亿元向广东瑞华集团收购了珠江新城南国商苑B栋的部分写字楼单位和部分车位。这意味着奥园正式挺进广州珠江新城。据悉，奥园所收购物业位于珠江新城D2地块，为南国商苑B栋写字楼的17~21层及地下室的商业写字楼，总建筑面积约6586.75平方米，楼面地价为2.45万元/平方米，还有43个车位。收购价比当初便宜近1500万元。　　此外，根据合生创展3月16日发布的公告，该公司收购番禺土地协议的所有条件已达成，收购事项、超洋股份出售及股份发行已于3月16日完成。资料显示，2009年11月3日，合生创展宣布与集团主席朱孟依胞兄弟及姻亲兄弟控股公司签订一份“股权转让协议”，按协议计划，合生将获得在番禺两幅合计104万平方米的土地。作为代价，合生将向其转让海珠区广州大道以西的乐景地块，并以每股14.62元向其发行新股支付差额。　　某中介转让106间商铺　　继满堂红深圳的14家店铺被21世纪不动产收购后，广州二手中介市场也不太平。日前记者从业内人士口中获悉，广州X丰中介将整体出让广州106间店铺，总价3000万元。　　该知情人士表示，该中介老板已与广州三大二手中介洽谈过，想整体出让其在广州106间商铺，总价3000万元。但由于楼市处于非常时期，三大中介行没有给出明确态度。记者查阅资料获悉，该中介成立于1995年，是一间立足广州本地的房地产中介代理服务机构，至2010年，分店已达100多间，算是一家中型地产中介。　　不过，记者向该公司一位雷姓负责人求证，她表示该传闻不具真实性，X丰地产从来没有转让店铺的念头。同时，某中介公司负责人向记者分析，3000万元最多就是两个月的营业额，X丰成本比较低，相信利润率应该比较高。　　满堂红研究部主任沈锐培表示，目前楼市处于非常时期，尤其是二手中介，不少由于门槛比较低，因此抗风险能力也不高，一些经营不下去的中介会走转让之路。另一方面，也正好是大中介扩张之时。　　专家观点　　“非常时期”并购成必然　　广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，目前房企发生接二连三的并购案是正常现象。主要原因是，中央前期要求国有企业将非主业的房地产公司撤并，进行产业结构调整。由于部分地方中小房企受困于遏制囤地政策的约束，无后续资金进行项目开发，只好与有资金优势和开发经验的大开发商联手，进行并购，谋求双赢。此外，房企也意识到，做大做强是垄断市场增加竞争优势的保障。企业假如一个有土地优势，一个有资金和品牌优势，在目前楼市低迷情况下，自然是走并购模式最为妥善。　　满堂红研究部高级经理周峰也表示，随着宏观调整的深化，部分房企的资金链必定会出现断裂，有钱没地的房企和有地没钱的房企合并，肯定会形成趋势。