马上办公：在线短租办公室正筹备天使轮融资

房产O2O领域，新兴的互联网公司如房多多、爱屋及乌，以及传统的互联网公司如搜房、安居客等都在争抢房产交易或租赁市场的生意，传统的线下中介机构也逐步开始向线上去融合渗透。在这当中，马上办公选择了办公室短租的细分领域。自从去年we work融资3.5亿美金之后，短租办公室行业备受关注。也涌现了一批公司在此领域进行尝试，其中北京有SOHO的3Q，上海有联合创业办公社等企业。马上办公专注于办公室短租行业，创始人邓连喜具备10年的地产行业工作经验，核心创始团队均来自房地产公司和IT类公司，目前团队12人。据猎云网了解，马上办公平台于2015年1月上线，目前仅在上海地区提供服务，房源200间左右，已累计成交办公位超150个。笔者了解到写字楼市场其实空置空间是很多的，特别是很多私人投资购买的办公房源。这里面除了市场自然的空置率外，更多的是由于供需双方信息不对称的原因造成的。而且，近年来创业氛围形势大热，涌现出的大批创业公司有办公室短租的需求。基于此，马上办公定位办公室短租，整合这些个人业主持有的闲置办公空间，将他们变成可以短租、拎包入驻的产品，去对接中小企业创业起步、临时过渡、开设办事处等对办公室短租的需求。据了解，传统写字楼租赁市场的主要问题就是信息参差不齐，虚假信息、中介骚扰电话很多。短租办公室是一个细分蓝海市场，目前还没有专业的平台。基于此，马上办公提出了自己的解决方案：1、真实房源，每间上线的房源均有团队验真、拍照并整理房源信息。2、高性价比，整合市场上的控制办公空间和租赁需求，提高资源利用效率，让利用户。且房源是全装修、待办公家 具的标准，可节省用户前期装修和购买家具的开支。3、用户免费服务，团队免费提供带看、租赁咨询和签约的服务。如果与同行业竞品进行比较，猎云网认为，北京的SOHO 3Q具备资金雄厚，品牌号召力强，资源丰富等诸多优势，做的也是自身的房源，管理方面更加简单;劣势是房源选择相对单一，可供用户的选择不多，性价比也一般。联合创业办公社是一个二房东的模式，专注做线下办公空间以及打造创业社区，主要的用户是互联网创业公司，马上办公做的是短租平台，在产品端是咨产管理，用户方面也不局限于互联网创业公司，本质上是中介的模式，两者模式有所区别。“我们1月份上线以来，已经在线发布短租房源200间，累计成交办公位超过150个，本月我们每周推出一次团购活动(特价办公室)，通过微信发布，每周都有垂询和成交，目前关注用户数量每天都有上升。”邓连喜向猎云网透露。此外，他还表示，“办公室租赁行业，服务最重要。商业模式上我们践行O2O，线下服务是我们的核心，我们正在将线下服务沿用到产品端，服务好小业主，让他们省心、放心收租金。”马上办公向业主收取合同金额15%的佣金，据了解这个佣金比例还算正常，但比线下中介有优势。中国的核心城市众多，写字楼市场巨大，细分到短租市场也是巨大的。资产管理在国内还刚刚起步，还没有针对小业主的专业管理公司，从这个角度切入，服务好小业主，创造有效的市场供应，相信会创造比较大的市场价值和社会价值。据了解，目前马上办公团队正在积极筹备天使轮融资，预计出让10%左右的股权。