董文标：物价过快上涨房价无须再冒尖

本报记者 王小霞　　“在当前控制物价过快上涨的重要时期，房价不要再‘冒尖’了。”11月25日，中国民生银行董事长董文标在“第六届中国地产金融年会”上表示，在政府多次出手给房地产市场降温以及货币政策趋紧的情况下，未来房地产市场比较理想的状况应该是“软着陆”。　　董文标说，当前房地产市场正面临两大变化：第一是中央要求坚决遏制部分城市房价过快上涨，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。今年以来政府多次出手，给高烧不退的房地产市场降温，这对房地产特别是住宅市场格局的影响是巨大的。　　第二，货币政策趋于从紧。去年和今年都使用了扩张性的货币政策，流动性很充裕。但当前抑制通货膨胀成为现实而紧要的任务，10月份CPI达到4.4%，明年上半年可能上探至5%，收紧流动性、控制货币发行量、控制信贷投放是必然的举措。　　董文标表示，在当前控制物价过快上涨的重要时期，房价不要再“冒尖”了。房价上涨过快、炒房投机过盛、银行信贷资金参与楼市过多，就会形成房地产泡沫；在外围条件发生变化时，泡沫就会破灭，反过来伤害房地产行业和经济。这一市场规律已被国内外的经验反复验证。　　“未来房地产市场比较理想的状况是‘软着陆’，保持购销两旺但价格平稳。”董文标说。这需要社会各方的共同努力：政府要继续完善土地招拍挂制度，切实落实房地产供地计划，增加有效供应；开发商宜顺势而为，顺价销售，保持高周转，维持合理充裕的流动资金，在财务稳健的前提下积极地经营。　　中信证券首席经济学家诸建芳认为，随着明年下半年国内通胀水平逐步回落，宏观经济和房地产政策均有可能会做出相应调整。　　诸建芳认为，今年国内通胀水平一路走高，预计春节之前仍会继续创新高，但高通胀形势在2011年很有可能会发生转变，从上半年比较高的状态到下半年逐步回落。　　受到反通胀的压力，在货币政策方面，预计明年会有三四倍的加息空间，而存款准备金率上调的频率和强度则会更强。　　“明年政策开局肯定是比较紧的态势，但年初以后可能会出现一些调整”，诸建芳认为，这种政策调整会加大对房地产市场的影响，另外，对开发商的投资和居民购买需求方面也会有抑制。另外，保障房加大供应也将给房地产市场带来一定的压力。不过随着宏观政策的调整，预计房地产的高压政策在明年上半年会给市场带来一定压力，但下半年形势会有所变化。　　虽然房地产市场运行压力较大，但仍然有机遇可抓。　　“开发商应该在‘十二五’规划中寻找房地产业的机遇。”董文标表示，“十二五”规划中专门用了一个章节、1400余字来阐述“促进区域协调发展，积极稳妥推进城镇化”，指出了未来房地产市场向好趋势不变，但发展的重心有所转向，大城市群中的中小城市以及具有区域规划、交通基础设施支撑的中西部二三线城市将获得优先发展。　　而且，根据政府工作报告，2010年全国计划建设各类保障房580万套，根据测算不含土地成本的建设投资额将超过4000亿元，预计明年建设投资规模还要大幅提升，政策与资金的支持力度也会更大。董文标表示，房地产企业和金融机构都应该充分重视，积极参与到保障房建设这一项蕴含巨大商机的民生工程中去。　　中国证券市场研究设计中心总干事、财讯传媒董事局主席、《地产》系列杂志出品人王波明表示，房地产行业正在进行深层次的整合，过去小房地产公司能单独做地产的局面可能也要改变。