开发商海南硬撑房价一新盘均价再涨5000元

每经记者 朱玲 发自广州　　楼市新“国十条”出台近一月以来，楼市的变化备受关注。而尽管遭遇“政策月”，在北京4月商品房销售降4成的情况下，房价似乎并未受到太大影响，北京的房价依然坚挺，市场更多是处在观望的氛围中。而在政策大刀阔斧的调控下，市场各方出现了不同选择：海南的开发商选择“硬撑”房价；某机构则乘机抛出数据赚眼球，却身陷“炒作”的舆论漩涡中；而嗅觉向来灵敏的温州商人为巨额炒房资金找出路，正欲组团投资台湾银行业……　　国家统计局最新发布的4月楼市数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中海口、三亚新建房屋住宅销售价格分别以64.3%，58.2%的涨幅领跑全国。这是今年以来，海南这两个城市连续4个月占据全国房价涨幅排名的第一和第二位。　　在中央楼市调控政策频出、各地成交持续低迷的状态下，诸如富力、雅居乐这样在海南的大型开发商并无降价意愿，部分新开楼盘甚至逆市上涨5000元/平方米。　　雅居乐海南楼盘逆市大涨　　在楼市严密调控下，不少地方市场成交均出现大幅下滑，而因“国际旅游岛”概念一炮而红的海南，也未能幸免。　　据海南房产官方网统计数据显示，5月1日~5月10日期间，仅三亚商品房总签约115套；平均日仅
成交量约为11.5套；环比4月下旬成交量下滑54.9%。　　热炒的海南市场一时间进入了冰冻期，然而，楼市价格并未因此走软。　　在即将到来的5月15日，雅居乐将在海南清水湾项目推出“星海传说”二期，大约90多套独栋别墅，市场均价4万/平方米起，比一期均价3.5万/平方米的价格上涨了5000元/平方米。　　雅居乐地产集团相关负责人5月12日向《每日经济新闻》记者表示，这批货品主要是清水湾的独栋别墅，相比一期主要的联排、洋房等物业自然要高。而我们公司客户75%左右集中在一次性付款，此次推向市场的90栋别墅，主要针对关系客户以及VIP的客户。　　此外，该人士表示，由于海南是打造国际旅游岛的概念，不同于其他市场，也让集团看好海南的发展，目前海南市场也只是处于淡季交易，未来仍看好。　　同样在海南取得丰硕成果的富力地产目前在海南总共三个项目，分布在海口、陵水以及澄迈红树湾项目。目前其公寓价格约2.5万元/平方米，别墅的价格在3.5万元～7万元/平方米之间。　　海南富力项目经理黄义向《每日经济新闻》记者表示，眼下海南富力项目是尾货销售阶段，销售压力不大，公司没有降价的打算。最新的项目已经是下半年国庆前推出，到时将会看市场而定。他认为，海南市场不同于内地市场，目前成交下滑也主要因淡季因素。　　开发商硬撑市场　　各地开发商应对当前市场策略，都在采取不同的优惠措施提高销售率，而市场似乎已进入拉锯战，买卖双方观望气氛浓厚。　　“力撑上涨，更多是为撑到政策调控效力丧失和房价恢复稳定上涨的时候。”广州房地产营销策划专家谢逸枫，指出这是一种不正常的市场行为，开发商在政策调控周期和非常时期，利用“涨价”的方式，营造气氛，防止投资客抛盘或撤离市场。　　目前大幅度调整价格是为了吸引更多投资客和市场关注力，利用投资炒房者“买涨不买跌”的心理，达到房价上涨和吸引更多炒房者进入海南楼市的目的，但现在基本上是有价无市的状态。　　他表示，由于新政出台后，退房和抛盘的人增多，如果一旦降价会引发更大的退房潮和抛盘潮，所以部分开发商涨价或是迫不得已。不过，逆市涨价毕竟不是主流，随着房地产调控措施效果逐步显现，房价随后必然会回落。　　新盘逆市大幅度提价对楼市肯定将产生不好的影响，首先是投资客和部分改善型购房者的观望心理将进入一个等待周期。其次，会造成楼市有价无市的局面，同时会导致成交量不断地萎缩。最后，扰乱了市场价格和秩序，不利于房地产市场的健康发展和稳定。