11.9亿迪士尼获批川沙A08-03地块拍出天价

仿佛是一个巧合，昨天，就在上海市政府宣布迪士尼项目获批的同时，迪士尼所在地块不远处的一幅住宅土地——川沙A08-03地块完成出让。来自厦门的地产公司“上海象屿置业有限公司”以11.9亿元的惊人价格拿下该地块，比出让底价高出264%的溢价水平超过了之前上海“地王”赵巷10号地块，高达14024元/平方米的楼板价，更是超出川沙最贵楼盘的售价。　　迪士尼影响当地房价　　上海象屿置业有限公司是全国500强、大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司，注册资本3亿元，总资产10多亿元。　　这家公司在挂牌阶段就已挂出了11.9亿元的惊人价格。挂牌刚刚截止，现场主持人就宣布川沙A08-03地块被上海象屿置业有限公司以11.9亿元拍得。该地块总建筑面积84855平方米、空积率1.5，14024元/平方米的楼板价已经超过川沙最贵楼盘的售价。　　据易居中国CRIC系统数据显示，川沙板块目前在售的项目中，普遍价格位于12000元/平方米左右，最高的是鼎鑫名流苑达到14000元/平方米，较低的主力在售楼盘天和湖滨花园成交均价仅8600元/平方米。刚刚拍出的川沙A08-03地块的楼板价就达到14024元/平方米，比周边最高档的楼盘还要贵，比周边普通楼盘的价格更是高出六成之多。　　实际上，迪士尼已经在最近几年很大程度影响了当地房价。美联物业区域董事高锦滔介绍称，川沙区域由于近几年受到“轨道交通”和“迪士尼”概念相关利好消息的影响，房价升幅较快，现时板块内新房的价格普遍保持在13000-18000元/平方米，并持续受到客户的追捧。相比周边区域如周康板块、张江板块，其价格在新房市场中处于中偏高的位置。　　未来市场预期难判　　不过并不是每一个地产商都对迪士尼如此兴致勃勃。至少对于以办公楼开发为主的SOHO中国来说，迪士尼的吸引力远逊于一个规划成熟的交通枢纽。考察过世界多个迪士尼项目的SOHO中国主席潘石屹告诉记者，“所谓的迪士尼概念，只是公众的一个想象而已。”他说：“以目前建成的迪士尼乐园来看，无论是在本土的美国，欧洲的法国还是亚洲的东京和香港，这个游乐园从来都只是一个位于城市远郊的主题乐园而已，并没有带来当地整体房地产市场以及居民生活的提升。”　　一个实际的例子是，作为亚洲房价最高的地区之一，香港迪士尼周边的房价却是香港房价最低的区域之一，同时，即使是在迪士尼区域内，迪士尼自己经营的酒店(迪士尼乐园酒店和迪士尼好莱坞酒店)与市区相同等级的酒店比，房价相差较多。　　方方地产分析师表示，以目前川沙的新出地价而论，若开发公寓产品，该地块以14024元/平方米的楼板价摘牌，算上各类税费和开发成本，预计其保本售价在19000元/平方米左右；即使保本售价，也要在现行价格水平上提升30%。未来市场是否能够达到预期很难判断。　　永安信国际投资董事局主席乔志杰在接受媒体采访时也表示，迪士尼对房地产行业来说，没有根本性的带动，尤其是对商品房。迪士尼周边的商品房，应该降价而不是涨价。