娄刚：热钱风险不大香港市民不会买不起房子

最近几个月来，国际热钱持续涌入香港，香港金管局虽然一再向市场注资，但整个香港银行体系截至今天，总结余金额，还是逼近了3200亿元，这个数字达到了历史的新高。有分析认为，这代表这国际热钱正在大量涌入香港，香港的股市和楼市，是热钱紧盯的热门对象。中央电视台财经频道《经济信息联播》对此也进行了报道，一起来关注现在搅得香港不太安宁的国际热钱。　　香港金管局近日表示，从去年10月1日至今年11月中，共有约5,675亿元流入香港，主管部门这次在相关报告中，还使用了规模“前所未见，闻所未闻”的字眼，由此可见港府对于热钱的重视程度。另据香港银行体系数据反映，自今年第2季以来，这些流入的资金已经由避险转为投资。那么究竟是什么因素吸引了那么多热钱进入香港呢？香港证券专业学会专业委员温天纳认为热钱进入香港的原因中内地因素突出。　　热钱流入最直接的影响，是带动这一轮资产市场升市，为消费市场提供了庞大的支持。近期香港经济逐步回稳，失业率逐步回落，部分行业更开始重新招聘人手，都反映资产市场好景对经济的带动作用。但是热钱对香港是一把双刃剑，既可拉动资产价格上升，带动投资，刺激消费，又会生成资产泡沫，导致经济大起大落。从现时来看，港股自今年3月低位已升近100%，升幅高于美股，而沪深股市也将受到热钱的影响。　　其实，热钱的进入还引发了大家的一个担忧，就是大规模热钱的涌入，会不会吹起香港楼市的泡沫？而一段时间来，香港楼价的持续上涨已经引起了包括香港特区政府在内的多方关注。最近，特区政府更是决定推出新措施，提高楼盘交易透明度，防止涌入香港楼市的热钱制造楼市泡沫。 香港特区政府推出的楼市新措施将在本月底正式实行，这其中主要包括，开发商必须在五个工作天内公布交易数据；明确列出每套房子的实用面积、价格等。而这些新措施将有助于进一步提高一手房交易的透明度。那么这些新措施对防止热钱炒楼到底是不是有效呢？香港某房屋中介机构负责人李巍告诉记者：“新措施其实影响不大，不过上个月出台的一个政策，按揭从70%调整到60%针对炒作豪宅有用---” 记者问：“这些所谓的热钱涌入香港楼市，您认为对香港哪些层次的楼产生影响？” 采访者表示统计显示，中小型的楼价增加了30%，豪宅楼却增加了40%，热钱主要追捧的是豪宅。　　10月底，香港的豪宅物业价格已经爆出了每平方米70万港元的天价，而港股在过去一个月里也是新高迭起。而对于眼下香港股市和楼市的活跃表现，多数市民和投资者还是都持审慎的乐观态度。记者在街头采访了一些市民：“这些热钱涌入香港，对你投资股票、买房子以及平时的生活是否有影响呢？”香港市民表示：“其实，我们自己可以买一些可靠的股票，利息低，楼市都OK，可以捡一些便宜的买。” 记者提问：“您担心不担心香港还会发生像97年那样的金融危机，楼市和股市出现泡沫呢？ ” 香港市民：“不担心，因为现在楼市还算健康，还没有看到泡沫的情况。”记者分析了一份楼市报表，中可以看出，今年年初香港楼市交易很平淡，但之后交易开始增多，到了7月份达到高峰，而购买这些房子的投资者绝大多数都是持有护照的外地人，尽管从目前来看，投机行为并不明显，但防止热钱干扰楼市决不能掉以轻心。　　仅仅13个月的时间，共有5千多亿港元流入香港。这是个什么概念？用香港金管局总裁陈德霖的话说，热钱的规模是“前所未见、闻所未闻”的。《经济信息联播》栏目独家连线采访摩根士丹利中国策略师娄刚，一起来听听他对此事的观点。　　马洪涛：娄刚，你好。一提到热钱，很多人就会想到1997年那场亚洲金融风暴。目前我们也看到港府很重视市场动向，在您看来跟1997年相比，这次热钱进入香港的意图有什么不同？　　娄刚：这个非常不同，在1997年以后，亚洲金融风暴以后，主要盯住是要逼港币和美元脱钩，赌港币贬值，要把香港经济拖成和泰国、印尼、马来西亚很多其他周边地区一样，在这里面获利。但这次进入主要是赌人民币升值，主要是辗转通过香港进入中国大陆，还有很多所谓的热钱实际就是从中国大陆南下过来的，包括之前香港的豪宅超过三成以上的投资客全是中国大陆护照持有人。这是第一个不同。　　第二个不同，推动力量不同。因为在1997、1998年的时候，是由几股比较少数的势力，虽然资金很大，但是大规模资金统一调动来袭击香港，当然最后在中央的支持下它被杀得解甲而归。这次是一个全球的投资人，包括中国大陆投资人一个不约而同的行为，没有统一的资金调配，它背后没有阴谋在里面，是大家共同形成的经济共识，因为中国是强势的经济、强势的货币，大家又看低美元，那么在这个时候，香港作为可自由兑换的货币，和大陆经济贴得这么近，自然会吸引很多资金。所以在整体大的背景下和方向是完全不同的。　　马洪涛：这是不是意味着这个风险要比1997年小很多？　　娄刚：可以这样说，1997年当时想象最糟糕的结果，应该是说香港经济当场就被击溃了。这次充其量最后出现热钱出现撤资状况的时候，会出现资产泡沫的破裂，以及对银行系统造成一定的冲击，但这个亏损应该说，中国经济和香港经济都能够承受的，更不要说香港背靠祖国大陆的支持。我相信没有任何一个国际对冲基金会疯狂到认为它可以把香港经济拖垮，因为这是完全不可能的事情。　　马洪涛：现在大家关心另外一个问题，就是香港人的生活会受到怎样的影响，您本人和身边的朋友有没有感觉到热钱进入对你们生活造成的影响？　　娄刚：这个影响是非常明显的，虽然金管局不断警告市民也好，应该说香港作为国际金融中心，不管是消费还是投资，对资产价格都非常敏感，所以高资产价格这段时间香港日子还是非常好过的，我们说就业逐渐恢复，整个楼市表现非常好，因为这些楼市又带动了投资，又带动了投资客的进入，又拉动旅游，整体来讲，今年香港市民心情要比去年好很多，大家现在比较担心就是这种好景能够持续多长时间，这才是主要的问题，而不是说现在热钱进入对香港生活水准造成多大的影响，它和大陆不太一样，不太存在因为楼市很高，大家买不起房子的作用，它本身是城市性经济，大家都很富裕，更多是因为资产价格上升，刺激了更多消费和投资。