广东最大“收银机”最大胆投资：天河城集团21亿天津复制天河城

这可以说是天河城集团10年来最大胆的一次投资。尽管这个消息早在预期当中，但无论是天河城自身员工，还是广东同行，在听到确凿消息后仍表示吃惊。　　昨天，本报记者从粤海投资(HK .0270)得到证实，该公司持有75.91%股份的广东天河城集团下属企业———天津天河城公司日前从天津土地交易中心主办的天津国有建设用地挂牌竞买中，以3.09亿元人民币的代价，成功竞拍下一块2.39万平方米的土地。粤海投资财务总监曾翰南昨天在电话中对记者表示，竞拍下来的地块将投资21.3亿元人民币建设一个类似于广东天河城的大型现代购物中心，预期2013年投入运营。　　广东控股严控资本支出　　上述竞拍土地位于天津市核心商圈，是当地所兴建的地铁三号线和四号线交会站上盖。粤海投资在香港联交所发布的公告透露，拟兴建单体大规模现代化购物中心，初步预计总建筑面积为19.31万平方米，地上8层，地下4层。物业落成后，天河城百货也将租用其中部分开办自营百货主力店。　　1992年，时称广东六大财团的广东发展银行、广东国际信托投资公司、广东粤财信托投资公司、广东华侨信托投资公司、广州市城市建设开发总公司与香港粤海投资有限公司，组建了天河城集团的前身，并于1996年将天河城打造面市。截至2003年，天河城集团不仅还清外债，而且创造了收回全部投资的奇迹，成为广东最大的“收银机”。　　“1999年，天河城经营步入正轨后，公司就开始筹划第二个购物中心。”原天河城内部人士透露。然而粤海投资的实际控制人、大股东就是经历了“粤海重组”的广东省政府窗口企业广东控股。刚恢复了元气的广东控股对属下三级企业资本支出控制严格，天河城集团曾多次尝试异地发展，其间与东莞虎门步行街合作，并以品牌特许方式发展天河城百货连锁品牌，但苦于无资本话事，而屡次折戟。　　自有资金支付投资　　“公司现金流一直很好，也不断寻找商业项目，但像天河城这样，中心城市、中心商圈、中心地块的土地复制不容易。”曾翰南表示，天河城集团此时竞购土地，一是看中天津地块位置后；二是价格合理，因为发展一个购物中心，属于长线投资，成本控制要好。记者调查获悉，天津天河城21.3亿投资中，包含2950万的天河城百货开办投入、12亿的基建成本以及9亿元的土地成本。德意志银行认为，当中9亿元的土地成本低于该项目旁边的天津恒隆广场2005年7.88亿人民币的价格，而且后者不是地铁上盖。　　“广百、友谊今年布点迅速，天河城集团相对缓慢。但我们更多是商业地产公司，项目投资大、选址难。”天河城集团一位内部人士透露，集团大把钱，现金流充足，这次天津天河城所有资本支出都是由天河城集团以自有资金支付，没有动用股东和银行的一分钱。　　根据粤海投资2008年财报透露，天河城广场去年来自购物中心及东塔写字楼粤海天河城大厦的资金收入增长55%，达到7.4亿港元，该公司持有85%股份的天河城百货有限公司及持有26.56%的广东吉之岛天贸百货有限公司去年的收入达到21亿港元。　　不过，广州天河城广场近来资金开支较大。除购物中心外，天河城广场东西两栋高层建筑将共动用天河城集团14亿元资本支出。　　能否成功复制？　　“在粤海投资庞大版图中，天河城及其相关的商业一直都不是集团的主营业务。因此，天河城集团10年间并没有大手笔投资，错过了很多机会。”熟悉天河城的一位人士表示，如今商业地产受经济危机影响陷入谷底，天河城乘机抄底，意味着粤海投资在调整业务扩展策略的同时，有意向商业地产进军。但天津项目由天河城集团独自投资，也透露出粤海投资扩张的态度仍然相当谨慎。　　不过，“广州天河城的成功尤其独特经验，这些是无法克隆复制的。”据透露，天河城草创初期，内地并无购物中心概念，为此政府调动了手中的一切有用资源。作为广东省政府的重点扶持项目，天河城几乎从出生、建造到开业都是在有关部门的一路绿灯下“衔玉”而生。而天津项目9亿元土地成本，除竞拍费用外，还包括拆迁安置费用，与地铁集团就土地整理、地铁设施结合等费用，其土建造价低于天河城。　　另外，由于天河城10年间未有大的拓展动作，原先打造天河城的第一二代创业者基本离开，而对于异地拓展，人才资源可能是天河城集团能否成功的又一个问题。　　本报记者　田爱丽