全球降息时代即将来临，能否带来地产市场再度回暖？

　　降息时代即将来临能否带来地产市场将再度回暖

　　对于作为">中国经济的支柱产业之一的地产行业，摩根大通近日也就国内楼市发布报告称，中国可能采取目的明确的措施，包括进一步降低利率和银行存款准备金率，这将间接地有利于房地产市场。此外可能的救市措施还包括下调贷款首付比例，尤其是对于第二套房屋购买下调40%的定金比例；允许增加发债来为开发商提供资金，减少或者减免土地增值税；允许房屋购买者从个人所得税扣除贷款等。并通过降息来刺激低迷的房地产市场和经济增长。

　　房地产市场对于中国尚未成熟，任何的挫折都可能为整个地产市场带来毁灭性的打击，而房地产行业占到了固定资产投资的近四分之一，并贡献了10%的就业。 所以政府此次救市的决心较大。但对于单纯的减低银行利率来拉升房产市场，对于复杂的中国地产市场是否有效果呢？

　　据郎咸平的房地产经济二元论，一方面由国家政策所控制，另一方面受需求因素影响。国家政策主要表现在对传统行业的重复收税导致制造业利润降低，而房地产市场在我国属于第三产业，税率远低于制造行业。高额的利润致使大量制造业资金大部分流入地产市场。另一方面我国地产市场的税收较低，各地方房地产所得利润全部纳入当地收入，所以导致房价连续攀升。而另一方面，随着人口的不断增多，住宅的刚性需求也不断增大，所以导致整个房地产市场持续上升，以至增长幅度高过人均GDP几倍。
而国外的房地产受银行利率影响较重，利率下调，房价上涨，银行利率上浮，房价下跌。所以此次全球央行联手对国外房地产市场应该是一个冲击，而对我国房产市场的影响有多大，我认为关键还要看国家对资本市场的控制与传统行业税收和地产市场税收的控制。