海南：疑似泡沫逼近

1993年经历过一轮房地产泡沫破裂的海南省，再一次被推上风口浪尖。　　大多数人都容易好了伤疤忘了疼，对一个省份来说，也是如此。　　1993年经历过一轮房地产泡沫破裂的海南省，再一次被推上风口浪尖。2010年1月4日，国务院正式颁布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干
意见》。在此后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。在从海口到三亚595公里的海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、华润、中信等知名地产开发商。　　有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。涌向海南的除了地产商还有民间资本，其中便有著名的温州炒房团，也有来自东北和重庆的炒房团。　　情急之下，海南省政府在1月15日决定，在今年3月底前，即在“海南国际旅游岛建设总规划”正式获得国家审批前，全省暂停土地出让和审批新的房地产开发项目。土地供应量短期内的减少，反而为房价飞涨推波助澜。海口一个楼盘，仅隔一天每平方米售价就上涨了5000元。　　这种疯狂的场面很容易让人联想起1990年代初的海南房地产泡沫。当时泡沫的催化剂是1988年海南建省并成为经济特区，这同样具有里程碑意义。1991到1993年，海南房价疯涨四倍，但幸福来得快去得也快。1993年的一场房地产宏观调控，使得流入房地产市场的资金大量缩水，银行的突然收紧也让过度依靠银行信贷资金的海南房地产市场顿时崩盘。烂尾楼、闲置土地和银行坏账直到十多年后随着中国房地产市场的火爆才逐步清理完毕。　　反观现在，海南省人均GDP仅为上海和北京等城市人均GDP的1／5，但房价却直逼后者。这很难不让人将它与房地产泡沫联系在一起。尤其是海南省的房地产市场中，超过50%的购房者来自外地。较高的外地人购房比例也意味着海南房地产市场并不稳固，很容易出现像迪拜那样炒房团或购房人来也匆匆、去也匆匆的局面。　　唯一值得庆幸的是，1993年完全还是未开垦处女地的海南省，如今基础建设更加完善，也有一定的工业基础。另一方面，房地产现在已经是其重要的支柱产业，中央政府或许不会像1993年那样下狠心整顿房地产市场。　　但是，前提是不要太疯狂。　　反面典型　　日本　　失去的十年　　1985年9月，美元贬值，日本中央银行鼓励资金流入房地产及股票。此后房价飙升，仅东京的地价就相当于美国全国的总地价。1991年后，国际资本获利后撤离，日本房地产泡沫迅速破灭。1993年，日本房地产业全面崩溃，遗留下来的坏账高达6000亿美元，日本陷入了长达15年的萧条。　　香港　　全民炒房 全民受损　　1985年香港房地产市场复苏，到1997年房价上升了近10倍。受房价飞涨刺激，香港的房地产投机盛行，炒楼族疯狂。但在房价顶点时，东南亚金融危机降临了。1998年到2004年，香港楼价大幅下跌，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万富翁一夜之间变成了百万“负翁”。　　迪拜　　主权债务危机　　去年11月25日迪拜财政部突然宣布，由政府持有的迪拜世界公司将推迟偿付数十亿美元的债务最少六个月。在此之前，迪拜推进大规模建设项目，试图变身为拥有“世界地标”最多的头牌国际大都会。政府与国有企业的债务不断增加到近800亿美元。全球经济危机，让其元气大伤，房价下跌等利空因素接连出现，至此，迪拜主权债务危机爆发。