住房抵押贷款政策收紧

贷款利率上浮10%～15%，20万元以下小户型难申请　　住房 抵押 贷款 本报讯(记者 梁龄)家住渝北区金龙路的市民彭先生装修缺钱，近日想办理房屋抵押贷款救急，没想到却吃了银行的“闭门羹”。银行工作人员称，彭先生提供的抵押房屋面积为40平方米以下，市场价值小于20万元，无法办理贷款。昨日，记者走访市内商业银行了解到，抵押消费贷款利率不仅要上浮10%～15%不等，抵押消费贷款的办理也有所“收紧”。除了房屋年限不能超过10年外，还要求房屋评估价不能低于20万元。　　小户型难申请抵押贷款　　“尽管是抵押住房贷款搞装修，但仍然没有行得通。”彭先生说，去年初，他在渝北空港按揭购买了一套120平方米的改善型住房，现在已经接房一个月了，装修费却还差10多万元。无奈之下，彭先生想到了将7年前一次性付款购买的住房拿去抵押申请消费贷款。　　但让彭先生意外的是，一连走了两三家股份制商业银行，信贷部人士看了彭先生的贷款申请后，都直摇头。仔细一打听，彭先生才知道，是因为这套住房的房屋总面积小，市场评估价不到20万元。　　贷款利率会上浮10%～15%　　记者向彭先生申请贷款的银行咨询时发现，他们确实对小户型房屋抵押贷款“不感冒”。　　一家中小股份制银行个贷部负责人透露，小户型房屋不好处置，市民若买房自用会嫌面积太小。一般面积在40平方米以下、市场价低于20万元的住房，想办抵押贷款基本不可能。　　此外，房龄10年以上的住房普遍偏旧，这种超龄的房子银行也不予办理。　　同时，银行对可办抵押贷款的房屋，精确到了小区和开发商的层面。对于开发商资质不高、物业管理水平低的，银行也不会审批。符合条件的客户，最多可贷金额为评估价的七成，贷款利率也将在基准利率基础上上浮10%～15%。　　另一家股份制银行人士提醒，监管部门去年出台规定收紧抵押贷款流向后，各家银行在贷款用途上一直有严格限制，即房屋抵押后，贷款只能用于装修、买车等消费用途，不能再用于购房。　　信贷额度收紧是主因　　到底是什么原因促使银行收紧房屋抵押贷款？　　重庆一大型股份制银行人士表示，尽管今年全年的信贷规模还没有出来，但是可以判断，今年信贷额度会比较紧张，加上有大量的项目需要信贷资金继续“输血”，银行出于盈利的考虑，会将有限的信贷资金投放到盈利高的产品上去。小户型房屋总价不高，房屋抵押贷款办下来的额度也不高，银行缺乏放贷动力。市内金融业人士认为，随着存款准备金率的再次上调，对于中小银行来说，信贷额度收紧更是“雪上加霜”。房屋抵押贷款门槛提高，相比去年传出了更为严厉的收紧信号。