华远打不过央企难拼万科 千亿大鳄威逼任志强

&">nbsp;         尽管微博上的粉丝越来越多,尽管在
信息化时代拥有十足的
话语权,但在如“战场”的商场上,华远地产董事长任志强似乎正越来越被边缘化。

  “我们被打败了,我们打
不过他们(万科)。”任志强示弱。12月24日,在北京通州台湖地块的争夺上,华远提前“收兵”。万科和首开组成的联合体,成为了最后的赢家。

  如果翻开华远地产的年报,你会惊讶地发现,这家北京市西城区国资委控股的企业,9年间在北京土地公开出让市场上只拿到了一块土地。

  华远的边缘化生存

  华远地产是土地市场的“常败将军”。2010年,几乎是华远地产最受挫折的一年。2010年7月16日北京市昌平区小汤山和通州马驹桥镇两宗地块的竞拍中,虽然华远地产分别报出了4.9219亿和11.397亿
全场最高价,较底价平均高出一倍,最终还是在综合评标中败下阵来。

  2010年8月11日,华远地产与另外7家房企竞拍通州宋庄镇地块时改变了出价方式,投出了最低价9.98亿,结果仍然落败。当年9月3日,在 昌平区回龙观1818-028地块的投标中,华远地产再报最高价13.6亿元,但仍然完败。直到2010年11月,华远地产才拿下位于通州区梨园镇的地 块,这是华远地产时隔7年后首次在北京公开市场上拿地。

  2011年,华远地产在北京寸地无收。对此,管理层的解释是,2011年华远地产对50余个协议转让项目和30余个公开出让项目进行了
重点分析和现场调研,但在房地产调控持续加强的形势下,公司暂未新增土地储备,以规避风险,以确保经营安全。

  目前,华远只在四个城市有项目,除北京外,项目分布于青岛、西安和长沙三地。西安君城项目均价约6000元/左右,低于西安目前全市7100元/平方米的均价,青岛住宅项目售价约12000元/平方米,长沙金沙滩项目中住宅部分售价
预计15000元/平方米。

  千亿时代的准则

  2011年,华远地产实现营业总收入26.15亿元,比上年增长46.99%,营业利润7.73亿元,比上年增长28.22%,利润总额7.71亿元,比上年增长28.20%。

  看起来不错的成绩单,但与
保利地产和万科的千亿销售额相比却变得黯然。据证券分析师估算,华远2012年的合同销售额可达40亿元。但保利地产 截至2012年12月21日,签约额已突破千亿大关。恒大地产前11个月累计实现合约销售846.3亿元,中海地产前11月累计实现房 地产销售额1059亿港元(约847.2亿元人民币)。其中,保利地产2006年登陆A股以后,从最初的市值
30亿元和销售额100亿,发展至今成为市值 与销售额均近千亿的公司,年复合增长率超过60%。

  在任志强看来,影响规模的首要因素是资金的获得。保利地产自上市以来,以每年一次资本市场融资的频率,累计融资规模达214亿元(含集团
2009年投资的15亿元),其中股权融资171亿,融资额占净资产的比例高达74%。中海地产的母公司中国建筑也在2009年完成IPO,募资金额超过 400亿,随后注资中海地产50亿。2008年后,信贷资源迅速向央企倾斜。

  华远拼不过央企,也拼不过一些民企。同为国企领导者的首创置业董事长刘晓光也有相似的感慨。2003年,首创置业登陆H股,超过10倍的认购, 融资9.37亿港元。但近10年的时间里,首创发展的脚步开始变慢。刘晓光总结说,2007年后上市的地产公司动辄融资两三百亿,从规模上远远将首创等甩 在身后。

  即使同为西城区国资委控股企业,金融街幸运地在资本市场上融得资金后,也呈现出不同的发展态势。2008年1月完成A股增发、募集资金82.8亿元的金融街,不到两年就从资本市场获得近148亿元资金。2012年,金融街前三个季度的营业收入已逾130亿,超过2011年全年。

时间: 2024-10-24 19:52:41

华远打不过央企难拼万科 千亿大鳄威逼任志强的相关文章

四万亿后的狂飙突进:房地产央企五年净赚2000亿

地产的步伐依然缓慢. "目前78家非主业央企何时能清退房地产业务,已并非关注的焦点,现在需要引起注意的是,房地产主业央企在市场中居于强势地位,行业集中度也越来越高."国务院发展研究中心一位分析人士对<华夏时报>记者表示. 记者根据年报数据不完全统计,2009年至2013年这5年间,主业为房地产的央企,在房地产行业赚取的净利润达2000多亿元. 一位不愿具名的业内人士分析,支撑房地产央企高额利润的,有其自身对市场的良好把控,但这些央企享有的"政策红利"和&

上半年央企实现利润3160.3亿元同比下降26.2%

上半年央企实现利润3160.3亿元.中新社 张庆民 摄 中新网7月21日电 国务院国资委21日发布数据显示,今年上半年中央企业累计实现利润3160.3亿元,同比下降26.2%,降幅比一季度缩小15.6个百分点. 据数据显示,今年上半年,中央企业累计实现利润3160.3亿元,同比下降26.2%,降幅比一季度缩小15.6个百分点:累计实现营业收入53611.7亿元,同比下降6.3%,降幅比一季度缩小2.8个百分点. 此外,中央企业在营业收入和效益较大幅度下滑的情况下,累计交纳税费5236.8亿元,同

央企今年利润预计超万亿创历史新高

国资委副主任黄淑和昨日在中央企业负责人经营业绩考核工作会议上透露,预计央企今年实现利润超过1万亿元,达到历史最高水平.这一业绩与2009年央企7977.2亿元的利润相比, 同比增长了25.3%. 5年经历"过山车" 近年来,央企经营业绩最好的是2007年,当年央企利润达9968.5亿,创历史新高.国资委副主任黄淑和昨日透露,预计今年央企利润超过万亿.这意味着今年央企利润将再创历史新高.2009年,央企实现利润7977.2亿元.对于今年的业绩表现,黄淑和评价称"出色地完成了年初

千亿大单花落重庆:央企集体布局西部

吴红缨 6月13日,重庆国企开放发展高层论坛举行,由国务院国资委主任李荣融率队,包括中国兵器装备集团,中国通用集团.中国船舶重工集团.中石油在内的数十家重量型央企系数出席了此次会议. 这些央企与重庆国企签订了总金额达上千亿的合作大单,一些新的合作项目也在展开商洽. 李荣融在论坛上称,此举提供了地区和中央企业之间合作共赢的有效运作模式. 重庆方面对与央企的合作也非常积极."地方企业与央企联营扩大优势项目,我认为不光是共渡难关的需要,更是开拓未来的需要."重庆市市长王鸿举在上述会议上说.

央企制造新地王潘石屹任志强互嘲花钱买丢人

潘石屹任志强互嘲"花钱买丢人" 潘石屹:真是"花钱买丢人,不是花钱买地" 这边厢,北京在3月15日一天之内诞生了三个"地王":那边厢,任志强和潘石屹这对地产界"活宝"已在微博(http://t.sina.com.cn)上冷嘲热讽地拿"地王"开涮.被潘石屹称为"地产界'犀利哥'"的任志强当天在微博上首度承认自己失败,并表示华远公司从2001年以来在所有公开拍卖中都只有失败,只能"

媒体称中投二号已报国务院20家央企或被划入

中国房地产开发集团等20家央企或被划入 千呼万唤始出来! 被媒体称为"中投二号",由国资委酝酿三年之久的国资委第三家资产管理公司即将火线出炉. 近日,<中国经营报>记者得到确切消息,十几天前,"中投二号"已经上报国务院,如进展顺利,两会后该公司将有望挂牌成立,中国房地产开发集团公司(下称中房)等至少20家央企被打包进入该公司. 进入2010年,已是国资委要将央企重组到80~100家的大限之年,到目前为止,尚有128家央企存在,这意味着在剩下的9个月的时间

央企巨无霸华润万亿帝国起底:横跨七大业务板块

掌门人宋林的落马,让华润集团瞬间走到聚光灯下. 5月5日,香港特区政府宣布,行政长官自即日起,终止宋林作为经济发展委员会委员的委任.宋林的这一结局早有铺垫.在此前的4月17日晚,中纪委监察部官方网站就公布,华润集团董事长.党委书记宋林涉嫌严重违纪违法,正接受组织调查. 宋林所掌舵的华润在国资委下属的众多央企中,尤其显眼,不仅因其地处香港,更为重要的是,华润在快消领域扎根颇深:华润万家超市.华润雪花啤酒.怡宝饮用水.999皮炎平.华润燃气.华润万象城等,都与百姓日常生活休戚相关,几乎可以算得上是普

有感于“30家央企整体上市传闻”

其实,央企http://www.aliyun.com/zixun/aggregation/36439.html">整体上市的传闻已有一段时间了.而日前,国资委公开辟谣,称"30家央企 整体上市传闻"不实,并表示要在内部严肃追查此事. 俗话说:谣言止于圣者.传闻是否真实,我们姑且不必过于在意.但 透过传闻,我们似乎也能听到一些风声,毕竟无风不起浪. 笔者 认为,人们之所以对央企倍加关注,是因为这些企业都是中国各个行业的"航空母舰",其地位和作用与一般意

国资委:央企不靠垄断挣钱 多数人看法太片面

&http://www.aliyun.com/zixun/aggregation/37954.html">nbsp; 水泥行业是充分竞争行业,没有垄断,挣的也是辛苦钱.作为企业家无法评断目前社会上的关于'国与民'的争论,只是想尊重市场规律为国为民谋福利. --中国建材集团董事长宋志平 随着近年来央企利润大涨,关于央企"与民争利"的讨论也愈发热烈.为增进公众对央企的了解,昨日开始,国资委组织30多家媒体走进包括中国建材集团.华能集团等央企.中国建材集团董事长宋志平