2011年国内商业地产或迎转机

□记者刘畅　　 近日，易居房地产研究院与中房信共同发布《2011年中国房地产业报告》，分析了2011年经济形势对房地产业的诸多影响。报告认为，由于楼市调控对住宅领域的打压有可能持续，商业地产将会一枝独秀，尤其商铺租金涨幅预期最高。　　报告指出，2011年，在全球经济贸易不断复苏的背景下，由于我国经济基本面预期相对稳固，随着国外企业以及资本的不断进入、经济增长强劲以及消费者市场看好等因素的带动下，商办类物业的发展将继续得到支撑。　　目前国内很多新兴市场正处于大力开发周期中，不过零售商日益增强的需求预计将吸纳掉大部分的新增存量。由于国际零售商品牌继续在我国开设新店，预计我国市场对新增购物中心空间的需求将尤为强劲，在所有物业市场中商铺类物业的租金将保持最大的涨幅。　　去年以来，我国经济发展的总体势头稳定向好，但物价水平持续过快上涨和流动性过剩的隐忧却愈加严重。这意味着调整信贷结构，严控房地产等引发通胀领域的贷款规模等政策会延续到今年，这将进一步提高开发企业的融资难度，开发投资增速可能会有所降低。　　2011年，预计央行将继续提高银行准备金率和加息，虽并非单独针对房地产业，但是一定程度上会加大开发企业的贷款难度和成本，尤其对于销售业绩不佳的企业，这将促使部分开发商采取多种方式促销，加速资金回笼。