日前,在做“单价2万元/m2楼盘大搜索”专题时,才惊讶地发现,一直是以环境优美、价廉物美著称的华南板块,如今不仅有星河湾·海怡半岛一家的楼价超越了2万元/m2关口,连江山帝景、雅居乐·剑桥郡也已纷纷跻身其中。据说,连一直在做认购登记、迟迟不开盘的招商·金山谷新一期联排别墅,预计单价也将在2万元/m2以上,成为“2万元/m2”一族中的新成员。 面对番禺这一连串的2万元/m2以上单价盘的相继冒头,自认为对华南板块尚属了解的我,也觉得不知该如何理解这楼市的走向了?真的是买家都变得很有钱了,所以该区的楼价才有了快速上涨的基础?还是楼价本身变得有点疯了呢? 当然,在楼价的飙升因素中,除了有产品的升级、装修档次的提高以及产品的稀缺性资源之外,更主要的因素还是地价的上涨。仅仅是从地价上看,目前大学城、科学城的楼面地价都已经达到了7000多元/m2,因此,就从这点而言,番禺的高端住宅卖2万元/m2也许真的算是合理的。 但是,换个角度看,对于一个起步只是3000元/m2左右的区域,在短短不到10年的时间,楼价竟然跃升了7倍,这又是让人难以接受的。而且据说将推出的亚运村板块的洋房单价也要在1.2万~1.5万元/m2,则更是让人觉得这楼可真贵。毕竟,那还是一个欠缺居住氛围的“生”区啊!即使真的要卖这个价,也应该是几年以后的事情吧。不过,假如亚运村真的卖到1.2万元/m2以上的话,那么,整个番禺区的楼价就更有上涨的理由了。 所以,当我发现有媒体报道说近日番禺区二手房市场上放盘量明显增加,短期内或引发“抛盘潮”而导致楼价回落这一信息时,我的第一反应就是,这也许是个淘笋货的好机会呢。有心入市者不妨多加留意哦。(王荔珏)
时间: 2024-07-30 23:12:37