楼市调控政策三连发刚性需求被排队

自9月29日“国五条”出台后，楼市调控的各项细则频出。各大城市陆续出台限贷令、限购令，将楼市调控进行到底的决心由此可见一斑。　　【中国企业家网】与往年相比，今年的“金九银十”略显平淡，而“寒冬”似乎又提前来临。近日，商品房预售资金监管、加强中介行业规范、上调首套房贷利率三项政策尤为引人关注。其中，全面取消首套房贷七折利率备受争议。业界人士认为，该政策极大地抑制了刚性需求。　　据《中国证券报》报道，多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。这意味着首套房贷利率上调为同档期基准利率的85%，七折优惠时代现已终结。　　我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖对《中国企业家》记者表示，“七折优惠的取消很正常，该政策的实施有着一定的历史条件，是在金融危机中为救市、托市而被迫采取的非常优惠的政策。”　　从事证券行业的田先生向《中国企业家》记者诉苦，原本在近期打算购置一套婚房，但由于资金本不充裕，又遇到这次首套房贷利率上调，不得不推迟买房日期，“还是再观望一段时间吧。”类似田先生，因为此次房贷利率优惠取消而推迟购房的刚需一族应当不在少数，有评论指出，首套房贷利率的上调，刺破了穷人购房梦想。　　胡景晖认为，政府吸取了前两次宏观调控的教训，在供给不充分的情况下不会轻易撤出对需求的打压。目前房地产市场供不应求，新房、保障房的供给不够充分，如果不延后、不抑制一定的购房需求将会导致交易量放大，进而导致价格快速反弹，甚至超过历史最高点，“这轮调控就失败了。”　　在胡景晖看来，首套房利率上调主要并不是为了打击投资炒作，而是把刚需一族进行“排队”，对资金实力不是很强，购房意愿不是很迫切的首次置业者的消费进行延缓，“刚需也有着急的不着急的，有钱的没钱的，大家不要都挤在这，一窝蜂都上来会造成对价格的刺激。”　　市场状况的变化决定了政府手中价格工具的灵活性，随着供需的改变，并不排除优惠条件再次放宽的可能，反过来说，供需情况进一步恶化，政策将会再次收紧。“如果房价很难控制或者供求矛盾还这么严重的话，八五折变成九折也是有可能的，但是消费如果有所缓和，可能利率就又调回来了，”胡景晖如是分析。