每经记者 朱玲 发自广州 “流拍”“底价成交”……当前政策下的土地市场已不复去年房企高价抢地的火爆场面。中国指数研究院新近公布的一季度土地市场交易数据显示,全国120个城市成交面积环比大幅缩水约三成,住宅用地成交价格也环比下滑了11%。 《每日经济新闻》记者注意到,溢价率是衡量地价的指标,在包括一线城市在内的10个主要城市中,住宅用地平均溢价率最高也仅达50%。 上周,一向缺地的深圳推出后海核心商圈一商业用地,起拍价为6.5亿元,建筑面积26800平方米,楼板价达24000元/平方米,在土地拍卖会现场吸引了金地集团、佳兆业等9家房企参加。然而谁也没料到,由于起拍价过高,这一优质的市区商业地无人举牌,最终不得不流拍。据悉,该地块的拍卖时间此前也一度延期。 这样的情况也在其他一线城市上演。广州区域一季度的土地市场冷清,1~3月,广州共推出住宅用地4宗,面积21万平方米,成交的地块均以底价成交。 与此同时,机构预测,在即将到来的5月旺季,在销售目标、政策等多重压力下,开发商将会采取降价促销等手段快速推货,回笼资金。因此,在土地市场上开发商的谨慎也就不难理解。中国指数研究院数据显示,1~3月,全国120个城市共成交土地4372宗,环比减少21%;成交土地面积19891万平方米,环比减少31%。其中,住宅类用地(含住宅用地的综合性用地)成交1473宗,环比减少26%;成交土地面积8349万平方米,环比减少36%。 今年一季度,全国120个城市平均楼面地价1225元/平方米,环比下跌15%;其中,住宅用地平均楼面地价1609元/平方米,环比下跌11%,同比下跌8%。 有报告显示,包括北上广深在内的10个城市住宅用地溢价率一路走低,除了少数地区地块高溢价外,多数以底价成交。10个重点城市中,杭州的平均溢价率最高达到50%;北京和天津分别以44%和21%的溢价率位居二、三名。 另外值得注意的是,拿地单价排名前十拿地的房企以区域性的企业居多,而万科、富力等全国性的房企高价拿地鲜少见到。一季度,由中华企业股份有限公司以3万元/平方米的楼面价格拿下苏州宅地,成为一季度房企拿地单价最高的地块。
120城土地成交面积一季度缩水约三成
时间: 2024-12-03 02:07:55
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