南京再现高价“面粉”楼面价每平方米超一万

6幅地块有4幅以底价成交，7家房企对剩余的两幅展开了多回合争夺。昨天下午的土地拍卖会上，备受关注的南京河西中部稀缺住宅地块引来了4家大牌房企争夺，最终一家来自深圳的房企击败了保利、万科、朗诗，以15亿元的总价拿地，这样河西又诞生了一个楼面地价在万元以上的高价地。　　15亿，落槌　　河西G16地块　　位置：东至华山路，西至乐山路，北至应天大街，南至月安街　　出让面积：60825平方米容积率：在1和2.4之间　　起拍价：11.4亿，折合楼面价为7800元/平方米　　成交价：15亿，折合楼面价为10275元/平方米　　溢价率：31.6%　　现场　　深圳“吕布”击退“三英”　　万科、保利、朗诗也没抢到　　出让面积6万多平方米，起拍价11.4亿元，“河西中部2号地块”G16是昨天土地拍卖会上的焦点。G16已经在河西“压箱底”多年，是目前奥体到绿博园地区仅剩的尚未开发住宅地块。G16的旁边就是开发商金基通产在售的楼盘，这幅地块登上招拍挂流程后，金基通产曾经表示强烈看好。不过有些出人意料的是，昨天到场的4家开发商里却没有金基通产。　　手持5、6、7、8号牌的开发商分别是深圳昶恒投资发展有限公司、万科、朗诗、保利。“大开发商又来抢地了，恐怕要有一番争夺了。”有业内人士说，5号牌的深圳公司虽然没听说过，但是从这家公司第一个跳出来“接招”来看，来头不会校　　“11.6亿元１接着举牌的是7号牌朗诗，在5号牌马上加价两千万元后，朗诗再次加价两千万，这两家房企一开始就飙了起来。朗诗地产今年已经多次在土地拍卖会上以“打酱油”姿态出现，要么根本不举牌，要么顶多只举一次牌，而昨天的拍卖会上终于不再淡定，先后5次举牌。　　第11轮，5号牌报价13.4亿元，朗诗放下了号牌退出战斗。这时候轮到万科和保利上场了，万科在12轮给出了13.6亿元的报价但再也没有举牌，保利在14轮才终于加入战斗。　　这时候人们才注意到，保利地产南京公司的老总亲自坐镇指挥。此时G16的身价已经涨到了14亿元以上，每一次的加码之前保利工作人员都在深思，其中有一次主持人在喊出“第三次”无人应答后落槌，保利在落槌的一刹那举牌，引来拍卖师的提醒“下次要抓紧时间”。　　最终经过19轮的争夺，保利也没有坚持下去，这样持5号牌的房企以15亿元的总价摘得G16。　　测算　　河西再现高价“面粉”　　楼面地价高达10275元/平方米　　成功击退三家大腕，持5号牌的三位工作人员鼓掌欢呼。深圳昶恒投资发展有限公司是何方神圣？与以往开发商拿地后拒绝接收采访匆匆离开不同，这家房企的负责人侃侃而谈。　　“我们是深圳莱蒙国际的，是香港上市公司。”一位中年人自我介绍说，自己就是莱蒙国际的
首席运营官陈风杨，看好南京的房地产市场已经很久，这次终于成功拿地，因此感到很高兴。他说，这个价格在意料之中。陈风杨表示，这个项目将打造成刚需产品。　　快报记者计算发现，结合G16的出让面积和容积率计算，楼面地价高达10275元/平方米。高价“面粉”意味着，未来的“面包”价格势必会水涨船高。目前，河西地区在售的楼盘楼面地价大多在七八千元，有的高价楼盘因拿地较早，地价很便宜。而目前河西单价最贵的地块是2010年年底招商地产拿下的G54地块，楼面地价高达12789元/平方米，这个已经被命名为招商珑原的项目由于地价太贵，项目进入市场的时间也一再推迟，最新传出的消息是项目将以中效型入市。　　“G16地块位置很好，不远处就是中华中学河西分校，周边的住宅小区也开始成熟，而且附近已经没有什么可开发的项目，未来区域内竞争对手少。”一位业内人士分析认为，但是高达万元的楼面地价，未来房价起码也要在两万元左右，过高的单价将制约开发商的利润空间。　　分析　　土地市场虽回暖　　开发商仍然谨慎　　地产大鳄频频出手，“抄底”时刻到了？　　巧合的是，昨天未能如愿的万科、保利、朗诗，曾经一起出现在今年4月底的土地拍卖会上，在争夺通济门的G05地块上，他们也一起输给了首次进入南京的香港房企嘉里建设。“外来房企拿地欲望强烈，因此地价即使有所超出预期，他们仍然敢拿。”河西一家开发商营销负责人认为，朗诗地产近来虽然在苏南城市频繁拿地，但在南京的土地拍卖会上表现仍然谨慎，基本上属于想“捡皮夹子”。　　“土地市场已经在回暖，但与楼市最近的火爆相比，开发商对未来的预期仍然不高，这对买房人也是个启示。”一位在现场观战的业内人士表示，近几个月来，几家大牌房企纷纷开始在拍卖会上现身，部分优质地块开始有一定的溢价空间，表明龙头企业已经判断到了“抄底”时刻；但是另一方面也应该看到，底价成交的地块仍然是多数，房企竞拍时仍然小心谨慎，“地王”不再出现，这表明开发商对后市的态度谈不上太乐观。　　昨天有4幅地块都以底价成交。其中G11六合雨花庭社区中心地块被六合新区建设发展有限公司以1.4亿元摘得；G13龙潭十月加油站地块被澳通石油化工以2350万元摘得；G14仙林中心区的商业混合用地被南京新港高科科技集团以1亿元摘得；备受关注的南京南站首个CBD地块G15被海门证大和嘉联国际联合摘牌。　　六合八百镇金牛广场一期地块G12出人意料地引来了三家房企的争夺。经过22轮的角逐，南京嘉恒房地产公司以3520万元竞得，这比2070万元的起拍价已经溢价了70%。(现代快报)