一二手房价倒挂现象还将扩大

■ 观点　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，追溯近几年市场，2008年年末也出现了类似情形。2008年11月，位于石景山区的远洋·沁山水项目开盘，均价11000元/平方米，低于周边同类型新房约2000元/平米。该项目降价之突然，降价幅度之大，从而掀起了京城一手楼市低价开盘的潮流。低售价、高
成交量成为当时低迷房产市场上的新现象。新房的热销也使得大量二手房客观望二手房，将重心转移到新房市场上，导致二手房市场交易惨淡，迎来交易淡季。此种一二手房价格“倒挂”的现象直到2009年3月才开始缓解，一手房价开始回升，逐渐与二手房拉开价差，同时由于营业税松绑一年，税费对二手房市场影响减弱，二手房市场开始回暖，一、二手“倒挂”现象逐步消退。　　从目前来看，8月16日传出的北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”的消息给不少开发商当头一棒。若政策得到实施，必然会导致开发商阶段性可用资金的减少和现金流的紧张，将会逼迫目前的不少开发商开始降价促销。　　因此，宫萍认为，在接下来的一段时间内，受“暂行办法”的影响，加之接近年底房企迎来还贷压力，新房市场的高房价将会出现进一步波动，一、二手房“倒挂”现象将会进一步扩大。同时一手房价格的持续下调，也将带动二手房价格的下浮。北京房地产市场将会开始由开发商降价而带动二手房房价回落的时期，预计三季度京城楼市价格将探底。