投资界6月20日消息，在清科集团主办的“第三届中国医疗">健康产业投资大会”上，图为中房联盟养生养老地产服务中心联席主任胡晶。
以下是演讲实录：
养老确实挺火，世界上没有一个国家像我们国家的老人超过一亿，现在马上突破2亿，到了1.8亿。
先梳理几个概念。我们国家的健康人群只有15%，在座的这些人群当中只有15%的人是健康。请问一下，谁知道自己是健康，还是不健康？谁背后有一个私人医生来指导你怎么健康？有这个服务的大家举手。这是第一个商机。我们大家都需要健康，但是现在你不健康，你不知道。
第二个我自己也是奔60岁的人，也是准老年人了，我们养老应该怎么养？社会上有一个误导，一说养老就是民政部的福利养老院，要不就是残疾老人得到医院去看病，护理。作为一个生命周围来讲，40岁抗衰老，50岁防疾病。60岁防残，保持健康。七八十岁有了病加强护理。就拿养老来讲，中间的健康老人谁来管？我们现在分析老年人的老年谱，现在七八十岁是30后、40后、真正的活跃老人是50后、60后，在座的这些70后你们更需要的是养生。这些服务有吗？这也是一个商机。
养老地产有点做乱了，都是因为养老地产好跟政府拿地，都是噱头我能够做养老，政府批地。到底养老怎么做？我们国家有一个中国式的养老服务体系，民政部已经推出，我们是以居家养老为主，社区养老为辅机构养老做支撑。大量的房地产商为了拿地，资金的快出快进卖房子，最后都冲着3%，全都做高端。这几年我们有高端的养老住区，它只是提升物业的服务。
你们喜欢把家里的老人扔到郊区，你也不好去看，这样的地产98%卖房，百分之二三十入住，正因为入住率低，所有服务跟不上，这种地产死的非常多。
今天讲商机，我们国家的养老应该怎么做呢？养老这个事情自己把自己掉养老坑上去了。没有少儿地产，没有年轻地产，都是根据服务的业态，有商业地产，旅游地产，住宅地产，任何地产你只要植入了适老化设计和适老化服务就可以称之为养老地产。
住宅地产怎么做？我们给一些地产商做诊断，我前两天去回龙观社区，一个社区有20万住民，周边有30万住民，拿出一个院做养老机构，这个养老机构要有日间照料中心，要有老年公寓，这种老年公寓有中期的，可以做半个月，可以做三个月，这个又回到中国模式的养老服务体系。中国最喜欢跟儿女在一起。我给老人送到养老院，小孩送到幼儿园，回来以后老人孩子都接来。这是一个模式。
这里面还有一个概念需要跟大家说，现在日渐照料中心都倒闭了。就给老人提供一个打麻将的地方，老人身心管理、药物管理、健康管理，包括精神护理等等都没有。这是我们国家养老模式的问题。
我们今天医疗服务的商机，我们跟企业家说，你们专业的人做专业的事。第二个企业不要做了政府的事。民政系统有一个基本的孤寡老人保障，医疗体系有一个医疗服务体系，作为企业大家想挣钱，你做哪一块？你就做企业能挣钱的这块，健康的管理。
我们跟地产商做诊断的时候是这样，地产商什么都想做，最后把自己做死了。你只提供硬件服务，由专业的团队做专业，我们跟地产商做诊断的时候，要求周期的调研，如果他跟三级甲等医院离的很近，建议企业做康复医院和护理医院。一二三级医院是政府的事情，康复医院和护理医院以照顾老人为理由，既可以找到民政养老的建筑补贴和服务补贴，同时又可以拿到医保的报销，这是企业去做的。
同时还有高端的住宅，这种健康管理，很多高端体检机构应该是跟地产们共同打造这种服务，真正我们国家下一步最需要的就是这种服务。说到服务，前边也有嘉宾讲的，一定要连锁经营。我们到台湾去调研了很多护理机构和日渐照料机构，凡是一百张床以上的护理机构，越是小型的，越是连锁的，越挣钱，而且经营能力是越强。这个我们一些体会。