一杭州市民的房子投资史

杭州房价一度成为全国标杆，作为杭州市民，在这场狂飙中又是怎样变迁的？　　█讲述人/俞 雷，财经作家，现居住杭州　　在我所知的家族历史中，父亲的家族在抗日战争时期从上海迁徙至杭州。在那里，据说有我爷爷的一幢两层小楼，但后来这幢楼的下落，已经无据可考。　　母亲的家族来自浙江海宁，是上世纪初海宁的首富，做的是蜡烛生意，并且在海宁广置了田地。在民国初年一场大火中，母亲所在的海宁沈家被烧了三天三夜，整个家族也从此衰败。至今海宁的老人，依然听说过海宁沈家当年极盛时期的景况，海宁整条街都几乎曾是沈家的财产。　　阔别了放眼望去皆沈家的盛况，我父母的房产却是从杭州武林路上一间不足20平方米的单位房开始的，我就出生在这个地方。　　不到20平方米的空间，对于一个三口之间来说实在有些拮据，后来在单位领导的过问之下，才算是添了一间能吃饭的厨房。就算这样，彼时的住房还是不稳定，我在出生之后的几年内还是数次搬家，连拆迁平房都住过。　　几经辗转，到1978年的时候，父母总算是有了一套38平方米的“洋房”——2个卧室、1个客厅、1个厨房和1个厕所。最多的时候，这个房子一共住了6个人，奶奶和表哥住小房间，我和弟弟住客厅，父母则住最里面的卧室。每天晚上做功课，我都得到父母的卧室去。这个38平方米的“洋房”几乎容纳了我整个青少年时期，直到18年后，家里才终于搬到了一个“比较大”的三室一厅——自然，这个还是“单位房子”，只有使用权而没有产权。直到几年后国家开始推行“房改”，这套曾经姓“公”的单位房才算真正归入我父母的名下。　　说起这套房子的购买，父母还是颇费了一番思量。尽管“房改房”并不贵，但毕竟还是要自己掏出2万多块钱。住惯了单位给的房子，忽然要自己出钱，一下子还是有点不习惯。虽然一直没有产权，但在父亲看来，单位分的房子就等于自己的房子，再让自己掏钱去购买，似乎是在“重复收费”。在我记忆中他们为这个事情讨论了许多次，直到最后拖不下去了，才将房子买了下来。　　我自己是没享受到他们这种“重复收费”，搬家之后我就结婚了，不久也有了自己的第一套住房。那是一套3室2厅2卫125平方米的涉外公寓。它几乎耗尽了我和太太工作几年的所有储蓄。当初买这套房子的价格是45万，不过现在早已翻了3倍都不止。当初买房的时候，正是杭州房价飙升的前夜，那个时候我算是典型的“持币待购者”，天天等着房价下跌，认为杭州两三千的房价太不正常了，这种心态和现在天天喊着“腰斩房价”的年轻人无异。但房价就是天天涨，我买下这套公寓之后不久，房价就开始直线飙升，每念及此，我都常有暗自庆幸的感觉。　　父亲对这套房子的热情甚至还超过了我们夫妇。不仅在买房的时候到处帮我们挑选，还帮我们挑装修公司，甚至帮我们做了装修工程的监督。不管我们愿不愿意，他还送了我们四台房间的空调。选择这套公寓，他或多或少还有点私心，这是一套很少见的7层楼带电梯的房子，父亲当时已经快70岁，走楼梯已经觉得有点累，他就喜欢带电梯的房子。　　父亲喜欢我的这套房子，直到他去世前重病住院，每个周末都还会和母亲一起到我家来，坐在他亲自选的大沙发上看电视，看着看着便会响起鼾声，躺在沙发上睡着了。父亲一直觉得我家的墙壁上少些东西，还会经常从家里拿些字画来替我装点。这些字画在他的家里没有地方可挂，挂在儿子的家里欣赏，倒也是遂了他的一些心愿。　　而我对这套房最满意的是终于有了自己的书房，不用再去挤父母的卧室或者抢占客厅那不够安静的空间。在这里，我看了很多很多的书，自己也写了4本。工作一天回来之后，喝茶、看书、写书，成了我这几年的一大乐趣。在今年，多年闲着不用的客房也成了我女儿的“闺房”。小家伙出生才3个月，就和保姆住一间房了。她终于不用再像我小时候一样，和弟弟蜷缩在9平方米的小房间里了。因为在她出生前，我和太太就已经给她买了一套170多平方米的公寓。　　这套住房一方面是为她准备，一方面也是为了投资。想买这套房是在2006年，即楼价飙升的前一年。那年已经有很多朋友和我说，股票会大涨，让我去投资股票。的确，2006年是投资股市的绝好机会，但我在这一年，却依然把投资方向锁定在了房产上。这一年的每个周末，我们全家几乎都在看房旅游。父亲那时候身体已经不太好，但对看房还是兴致盎然。每到一个楼盘，他都会在展厅休息，然后我们夫妇和母亲一起去看房型。和多年前一样，最后还是父亲拍板买下了我们日后给女儿的房子。这房子也是带电梯的，只是楼层更高，房子更大了。2007年3月底，我买下这套房子三天后，这个楼盘的房价就和整个杭州或是整个中国的房价一样开始狂飙。到年底，已经涨了几乎一倍。　　楼价有下滑或是“暴跌”是必然的，但却永远跌不到我当初买进的那个价格了。房价会上升也是必然，这是经济规律使然。暴跌正是买进的好时机，暴涨也是出售的好时机。中国人对自有产权房的渴望远甚西方人，所以，在中国，房地产永远是最好的投资，不对的只是你买入的时机而已。　　现在，我永远有一套房挂着出售，但那并非真是为了卖，二手房公司电话的多少，他们的急切程度，是我了解房价走势和需求量变化的晴雨表。　　如今父亲已经去世，弟弟也在他工作的上海买了房成了家。母亲一个人住三室一厅，尽管房子现在已经够大，但糟糕的交通使得来去还是要花费不少时间。我现在想的，是在自己住的小区再买套房给母亲居住，或是换套更大的能住下全家的房子了。　　中国人从单位分房、货币分房到购买自有产权住房，历经了20余年的变化，但这种变化越来越快。“温州炒房团”的出现，亦是将房产投资极端化的一个表现。许多人将房产飙升怪罪于这些“炒房者”，我并不认同。价格是由市场需求决定的，买者其实比卖者更为强势，没有需求，就不会有市场，也不会有“炒房团”的出现。所谓打压房价、腰斩房价之类的言论，亦是一厢情愿。市场经济的年代，我们更需要的是公平和法制，房价只能取决于买者和卖者之间的博弈。只要博弈的基础是公平的，价格就是公平的，而涨或者跌，便是博弈的结果。市场没有理由去满足每个人有一套住房的梦想，“居者有其屋”是政府的事情，但价格，却是市场的事情了。